是好事，說明中國(guó)的住房水平一直在不斷提高，中國(guó)居民的幸福指數(shù)也在增長(zhǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制不完善的市場(chǎng)，正在從不成熟向成熟過渡。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的暴利導(dǎo)致房?jī)r(jià)從市場(chǎng)基數(shù)上不斷攀升。在供應(yīng)量逐年增加的同時(shí)，人們的消費(fèi)受到抑制，空置率也在逐年上升，但空置率并沒有產(chǎn)生不利影響房?jī)r(jià)。高空置率和高房?jī)r(jià)并存。

我的看法:很多人認(rèn)為樓市空置率是個(gè)大問題。其實(shí)它犯了一個(gè)最大的錯(cuò)誤，就是認(rèn)為房子和普通商品一樣的屬性。比如:一瓶礦泉水。你放在超市里，每個(gè)超市都有很多同品牌的礦泉水，每天都賣不出去。然后你可以說這款礦泉水銷量很差，但是用這種觀點(diǎn)看樓市絕對(duì)是錯(cuò)誤的。因?yàn)榉孔幼畲蟮膮^(qū)別，最明顯的特征就是位置。

應(yīng)該會(huì)跌，但現(xiàn)在的問題是，很多人不希望房?jī)r(jià)跌，所以都在想盡辦法守住。比如已經(jīng)買了房子的人，不想讓房?jī)r(jià)跌，因?yàn)榉孔邮亲约旱墓潭ㄙY產(chǎn)。另外，房地產(chǎn)商也不想讓房?jī)r(jià)下跌，否則利潤(rùn)會(huì)大打折扣。再次，銀行不希望讓房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)檫@樣一來，他們的貸款利息收入就有了保障，無論是對(duì)地產(chǎn)商還是對(duì)需要買房的人來說。

總之，不知道大家有沒有注意到，除了我們這些普通人，很少有人愿意墮落房?jī)r(jià)的。所以我認(rèn)為短期內(nèi)中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)跌太多。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我認(rèn)為房?jī)r(jià)最終會(huì)恢復(fù)正常。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)。要看你是否急需房子。如果你要生孩子，你最好買套房子。

在中國(guó)，土地價(jià)格被國(guó)家壟斷，大量房地產(chǎn)被少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商控制。這些地產(chǎn)商資金龐大，控制著大量的房子。不是中國(guó)的房子不夠，而是大量的房子被房地產(chǎn)商控制，賣不出去，使得房?jī)r(jià) 脫離的供需水平，從而增加/。房?jī)r(jià)其水平高的原因是多重的。一是國(guó)內(nèi)投資環(huán)境惡化導(dǎo)致大量投資資金流向房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。其次，很多房地產(chǎn)商為了獲取高額利潤(rùn)，手中積壓了大量的房產(chǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)上房源緊缺，導(dǎo)致持續(xù)上漲房?jī)r(jià)。

Say 房?jī)r(jià)什么漲什么跌只是個(gè)笑話?，F(xiàn)在樓市的社會(huì)話題都有一個(gè)共同的傾向，就是對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的討論都很熱烈。然而不同的是，中國(guó)房?jī)r(jià)的未來走向，可以說是眾說紛紜，爭(zhēng)論不休。我覺得房?jī)r(jià)在中國(guó)的未來也是一般的預(yù)測(cè)。即使是業(yè)內(nèi)頂尖的專家學(xué)者也不敢說未來房?jī)r(jià)是漲是跌。其實(shí)這篇文章的標(biāo)題是站不住腳的。稍微有點(diǎn)哲學(xué)知識(shí)的人都知道，沒有什么是絕對(duì)的。即使你準(zhǔn)確全面的陳述了原因，事實(shí)也不一定會(huì)因?yàn)槲磥淼囊粋€(gè)小因素而朝著預(yù)期的方向發(fā)展。

近期土地市場(chǎng)的火爆一掃樓市低迷的陰霾。隨著雞年第一拍塵埃落定，我們發(fā)現(xiàn)房企拿地勢(shì)頭依舊不減。不是已經(jīng)在收緊流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金了嗎？約定房?jī)r(jià)要不要滴？顯然，從2016年國(guó)慶假期開始，各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施限制房屋交易量，但樓市交易將放緩的判斷并沒有影響房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情。從目前依然高漲的拿地?zé)崆閬砜?，至少大型房企沒有遭遇資金困難，尤其是一二線城市的土地。

另一方面，開發(fā)商仍然看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，因此土地收購(gòu)不會(huì)因政策收緊而放緩。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家指出，此輪政策收緊不會(huì)從根本上改變開發(fā)商的大戰(zhàn)略，有實(shí)力的房企仍將集中在一二線；戰(zhàn)術(shù)上可能會(huì)有一些調(diào)整，比如加快推盤，為下一輪征地計(jì)劃做準(zhǔn)備。同時(shí)，資金收緊是真的，但今年以來開發(fā)商的業(yè)績(jī)是全方位的，龍頭房企都上調(diào)了全年銷售目標(biāo)?？傮w來看，資金鏈問題目前還沒有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成太大影響。

房?jī)r(jià)如果崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也會(huì)崩盤，因?yàn)橛袊?guó)外熱錢。房?jī)r(jià)已經(jīng)崛起，中國(guó)的民生問題已經(jīng)到了極限，巨大的貧富差距導(dǎo)致社會(huì)騷亂；目前只能適度，只能慢慢來，有個(gè)緩沖階段，讓房?jī)r(jià)下降一點(diǎn)，泡沫就擠出一點(diǎn)。多出來的人民幣會(huì)顯現(xiàn)一點(diǎn)，社會(huì)通脹會(huì)更高，慢慢擠慢慢磨，同時(shí)限制購(gòu)房，對(duì)房屋加房產(chǎn)稅，增加保障房供應(yīng)。直到炒房不能給利益集團(tuán)帶來巨大利益，稅收造成損失，樓市泡沫才會(huì)被擠干凈，房?jī)r(jià)才會(huì)跌去一大半，但那時(shí)候沒人會(huì)關(guān)注這個(gè)，也沒辦法“賺錢”，就像現(xiàn)在沒人會(huì)關(guān)注腰帶漲了沒有。