中國(guó)房?jī)r(jià) 脫離價(jià)值曲線必然暴跌。2017年中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)減少嗎?經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于房?jī)r(jià)在中國(guó),土地價(jià)格被國(guó)家壟斷,大量的房地產(chǎn)也被少數(shù)房地產(chǎn)商控制,這些地產(chǎn)商資金龐大,控制著大量的房子,不是中國(guó)的房子不夠,而是大量的房子被房地產(chǎn)商控制,賣不出去,使得房?jī)r(jià) -0/。
1、買一套房需要一生積蓄,怎么辦?China房?jī)r(jià)脫離價(jià)值曲線必然直線下降。世界銀行的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)季刊》認(rèn)為,消費(fèi)支出仍難以成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。雖然今年中國(guó)的消費(fèi)支出開始增加,但仍不足以取代投資成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。世界銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,對(duì)于中國(guó)來說,擴(kuò)大社會(huì)保障網(wǎng)絡(luò)對(duì)于刺激消費(fèi)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常重要。世界銀行的專家指出,最重要的原因是缺乏社會(huì)保障網(wǎng)絡(luò)。未來養(yǎng)老、醫(yī)療、教育成本的不確定性影響著每個(gè)家庭的儲(chǔ)蓄,只有消除這種不確定性,才能促進(jìn)個(gè)人消費(fèi)。
世界銀行東亞和太平洋地區(qū)副行長(zhǎng)孔說。城市居民的住房問題也要加上醫(yī)療、教育、養(yǎng)老。這四個(gè)方面都沒有保障,已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的程度。有數(shù)據(jù)顯示,目前我國(guó)80%以上的勞動(dòng)者沒有基本養(yǎng)老保險(xiǎn),85%以上的城鄉(xiāng)居民沒有基本醫(yī)療保障,城鄉(xiāng)弱勢(shì)群體沒有制度化的社會(huì)救助,1.4億老年人、6000多萬殘疾人和數(shù)億婦女兒童缺乏必要的社會(huì)福利。
2、專家被打臉!國(guó)家釋放明確信號(hào),房地產(chǎn)要被拋棄,樓市將變天?相信很多人都暗自疑惑過,“高房?jī)r(jià)明顯有害。國(guó)家調(diào)控了這么久,為什么不能讓房?jī)r(jià)降下來?”今年3月以來,關(guān)于樓市回暖的報(bào)道層出不窮,土地市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都有不同程度的回暖,絲毫沒有房?jī)r(jià)的下跌跡象。而且中國(guó)社科院最近發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書大膽預(yù)測(cè),2019 房?jī)r(jià)的增速為7.6%,部分重點(diǎn)城市漲幅或超預(yù)期。在中央“穩(wěn)定地價(jià)房?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)期”的當(dāng)下,社科院做出的預(yù)測(cè)簡(jiǎn)直是“火上澆油”,對(duì)于剛剛沒有買房的人來說,真是晴天霹靂。
未來剛需買家真的看不到市場(chǎng)降溫。房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)非理性上漲嗎?1.作為一個(gè)底層的困難戶,我真的很理解大家對(duì)房地產(chǎn)的深切希望:我不反對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展,也不會(huì)忽視房地產(chǎn)過去對(duì)經(jīng)濟(jì)不可替代的貢獻(xiàn),但也請(qǐng)大家理解民情。高房?jī)r(jià)拒了很多真正的買房居住的困難戶,反而讓一些投機(jī)者四面楚歌,大賺特賺。房地產(chǎn),一個(gè)民生行業(yè),早已名不副實(shí)。
3、五年之內(nèi)的 房?jī)r(jià)有沒有可能回到10年前?我覺得在現(xiàn)在的情況下,五年之內(nèi)很難回到十年前房?jī)r(jià)。因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)也在逐漸上升,很難看出它的峰值是多少,或者是否穩(wěn)定在某個(gè)地方。五年后房?jī)r(jià)不可能回到10年前。因?yàn)辄S沙的價(jià)格在上漲,水泥的價(jià)格在上漲,人工成本也在上漲,所以蓋房子的成本在增加,房子的平均成本在增加,所以房?jī)r(jià)降不下來。不可能的。按照現(xiàn)在的行情,房?jī)r(jià)只會(huì)漲,不會(huì)跌,更不會(huì)跌到十年前的水平。
4、為何不宜預(yù)測(cè)中國(guó)樓市泡沫何時(shí)爆破?“為什么不預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫何時(shí)破裂?文章指出,任何預(yù)測(cè)都是建立在一定的假設(shè)和輸入變量基礎(chǔ)上的,而那些都是可變的,因此指出泡沫的存在和準(zhǔn)確預(yù)測(cè)泡沫破裂的具體時(shí)間是兩回事。因此,即使我們意識(shí)到中國(guó)樓市泡沫的存在,也很難在更大的時(shí)間區(qū)間內(nèi)準(zhǔn)確指出爆破的時(shí)間點(diǎn)。文章節(jié)選如下:中國(guó)現(xiàn)在的情況是經(jīng)濟(jì)坦蕩,和市長(zhǎng)大樓息息相關(guān)。隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不斷擴(kuò)張,預(yù)計(jì)未來20年生產(chǎn)要素將繼續(xù)增加,上升趨勢(shì)明顯。
但是本地房?jī)r(jià)畢竟暴漲了十年。即使多頭仍然預(yù)期它會(huì)上漲,空頭也預(yù)期它會(huì)下跌;房?jī)r(jià)顯著高于工資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),買房自住的消費(fèi)欲望下降,但供給反而增加。供求失衡反映了價(jià)格失去了平衡供給和消費(fèi)的功能,而消費(fèi)減少了,空置住房卻在增加??吹絼e人投資樓市,其他投資者蜂擁入市,這就像羊群效應(yīng)。
5、一定空置率說明居民住房水平提高,如何看待中國(guó)住房空置率不斷增長(zhǎng)的...