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不動產(chǎn)發(fā)票如何抵扣，發(fā)票怎樣抵扣

來源：整理 時間：2022-12-31 12:42:30 編輯：金融知識 手機版

1，發(fā)票怎樣抵扣

按規(guī)定可以抵扣，到稅務(wù)大廳進行抵扣。在自己的系統(tǒng)里錄入，可能出現(xiàn)，自己的信息于稅務(wù)機關(guān)的數(shù)據(jù)庫沒有銜接。所以到稅務(wù)大廳抵扣比較保險。注：當(dāng)月認證必須當(dāng)月申報抵扣。

發(fā)票怎樣抵扣

2，公司購買的房子發(fā)票可以抵扣嗎

公司購買的房子發(fā)票可以抵扣。如果是企業(yè)購進的固定資產(chǎn)是房屋建筑物等不動產(chǎn)，即使取得增值稅專用發(fā)票，其進項稅額不得從貨物的銷項稅額中抵扣。

公司購買的房子發(fā)票可以抵扣嗎

3，企業(yè)購進不動產(chǎn)的進項稅能抵扣嗎

增值稅一般納稅人， 企業(yè)購進不動產(chǎn)，改不動產(chǎn)用于增值稅應(yīng)稅項目的，進項稅能抵扣。去年營改增后，不動產(chǎn)可以抵扣進項稅了
一般納稅人租用不動產(chǎn)取得不動產(chǎn)的的增值稅專票可以作為進項稅抵扣。出租可以開具增值稅專票。

企業(yè)購進不動產(chǎn)的進項稅能抵扣嗎

4，稅票怎么抵扣怎么計算

稅票抵扣計算為應(yīng)交的稅費=銷項稅-進項稅。稅票抵扣，一般情況下憑票抵扣，具體如下：1、從銷售方或提供方取得的增值稅專用發(fā)票（含稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票）上注明的增值稅稅額；2、從海關(guān)取得的海關(guān)進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅稅額；3、從境外單位或者個人購進服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，為稅務(wù)機關(guān)或者扣繳義務(wù)人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十一條納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額。屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：（一）應(yīng)稅銷售行為的購買方為消費者個人的；（二）發(fā)生應(yīng)稅銷售行為適用免稅規(guī)定的。

5，營改增后不動產(chǎn)銷售簡易征收開增值稅專用發(fā)票可抵扣嗎

不能，依據(jù)下列文件：財稅2016第36號附件1第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。
營改增后企業(yè)購買的不動產(chǎn)取得專用發(fā)票以后可以抵扣進項稅。

6，房屋發(fā)票可以抵扣嗎

一般納稅人所取得的專用發(fā)票并不是都可以抵扣的，用于按規(guī)定列舉的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否則可以抵扣。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。第十條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準。第十二條土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。第十三條土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。第十四條土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。第十九條土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第二十一條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第二十四條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。第二十九條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

7，固定資產(chǎn)發(fā)票抵扣如何操作

如果你購入的固定資產(chǎn)是與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的，允許抵扣的，那么你在網(wǎng)上認證時，選擇固定資產(chǎn)認證項認證（或掃描或手工錄入）。分錄是：借：固定資產(chǎn)， 借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項） 貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款，固定資產(chǎn)發(fā)票抵扣申報時，在主表、附表二（進項稅明細表）填列是一樣的，只不過你要多填一張固定資產(chǎn)抵扣明細表，這張表是附表二的附表。
你購進的是生產(chǎn)設(shè)備，是可以抵扣的，但對方必須開具增值稅專用發(fā)票，一般納稅人稅率真是17%，小規(guī)模稅局代開是3%，如果對方不能開專用發(fā)票，就不能抵扣進項稅額了，只能以含稅價格入固定資產(chǎn)價值。一般固定資產(chǎn)抵扣，稅局會要求你提供購銷合同的。交通工具類固定資產(chǎn)不能作進項抵扣。
和其他增票抵扣一樣，報稅時，固定資產(chǎn)進項單獨填列，記賬時計入固定資產(chǎn)進項稅

8，房地產(chǎn)中介公司是一般納稅人有哪些發(fā)票可以抵扣

財稅36號文件附件一：第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。納稅人的交際應(yīng)酬消費屬于個人消費。（二）非正常損失的購進貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。（三）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。（四）非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。（五）非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程。（六）購進的旅客運輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。（七）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
你說呢...

9，固定資產(chǎn)運輸發(fā)票如何抵扣分錄怎么做

借：固定資產(chǎn) （資產(chǎn)原值+運費*93%） 應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅（進項） （稅金+運費*7%） 貸：銀行存款 （ 資產(chǎn)原值+運費+稅金）
購買動產(chǎn)類固定資產(chǎn)的增值稅專用發(fā) 票可以抵扣的。而用于不動產(chǎn)購置則不能抵扣。首先得認證，通過后做賬借：固定資產(chǎn) 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（進項稅額）貸：貨幣資金等科目
按照運輸發(fā)票上列明的“運費+建設(shè)基金”兩項之和的7%抵扣進項稅，發(fā)票上列明的“保險費、搬運費”等雜費不能抵扣進項稅。運輸發(fā)票上各項費用應(yīng)該分別列示，未分別列示，只標(biāo)明“運雜費”的，不得抵扣進項稅舉例說明：如購進固定資產(chǎn)支付運費2000元，發(fā)票列明：運費1500元，建設(shè)基金200元，保險費及搬運費300元，則可抵扣的進項稅額為：（1500+200）*7%＝119元，其余部分計入固定資產(chǎn)成本借：固定資產(chǎn) 1881 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——進項稅額 119 貸：銀行存款 2000
這個要看購買的固定資產(chǎn)稅務(wù)上能否抵扣進項稅,如果可以的話應(yīng)按" 迷戀聲控 "的回答來進行賬務(wù)處理,如果稅務(wù)上不允許該部分固定資產(chǎn)抵扣進項稅的話(例如管理部門購買車輛),則發(fā)生的運輸費用也是不能抵扣進項稅的.應(yīng)將運費直接列入固定資產(chǎn)原值中.

10，購買不動產(chǎn)的增值稅專用發(fā)票能不能抵扣

如果是一般納稅人且2016年5月1日及以后，購買不動產(chǎn)的增值稅專用發(fā) 票，可以抵扣進項稅額。從2016年5月1日起，全面實行營業(yè)稅改增值稅，一般納稅人領(lǐng)用材料用于固定資產(chǎn)或不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)在建工程，只要不是專用于簡易計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或個人消費，也不屬于非正常損失的購進貨物，均可抵扣進項稅額，但用于不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)在建工程，則需要分兩年抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。1、《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。納稅人的交際應(yīng)酬消費屬于個人消費。（二）非正常損失的購進貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。（三）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。（四）非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。（五）非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程。（六）購進的旅客運輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。（七）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。2、《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：(四)進項稅額。1.適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
文章TAG：不動產(chǎn)發(fā)票如何抵扣不動不動產(chǎn)動產(chǎn)

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