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單位轉租房屋如何交稅，單位房產出租應怎樣繳納房產稅

來源：整理 時間：2022-12-31 09:55:14 編輯：金融知識 手機版

1，單位房產出租應怎樣繳納房產稅

（1）從價計征 全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2% （2）從租計征 全年應納稅額=租金收入×12%（個人為4%）
一半自用，一半出租,應按全部繳納房產稅。

單位房產出租應怎樣繳納房產稅

2，單位將承租的房屋部分轉租如何納稅

關于轉租業(yè)務征稅問題單位和個人將承租的場地，物品，設備等再轉租給他人的 對轉手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產稅。
關于轉租業(yè)務征稅問題單位和個人將承租的場地,物品,設備等再轉租給他人的 對轉手出租房屋所取得的租金收入,不繳納房產稅。

單位將承租的房屋部分轉租如何納稅

3，企業(yè)將租來的營業(yè)房轉租出來如何交稅交那些稅

印花稅（按租賃合同總金額，比如2年合同，每月2000元，2000*12*2*0.0005）、營業(yè)稅5%、城建稅（營業(yè)稅附征）、教育費附加（營業(yè)稅附征）。 房產稅是由你房東交的，你不用交。
營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產稅、企業(yè)所得稅
你好！交營業(yè)稅5%如果對你有幫助，望采納。

企業(yè)將租來的營業(yè)房轉租出來如何交稅交那些稅

4，我單位將別人的房子租來在出租出去怎么繳稅

如果你們自己去稅務局開發(fā)票，起碼要交12%房產稅、5%營業(yè)稅、按營業(yè)稅額的7%城建稅、3%教育費附加、如果你企業(yè)不是查賬征收的，還要交2.5%所得稅。
首先看是商鋪還是民房，它是不一樣的，商鋪話交如下稅：房產稅--租金的12%營業(yè)稅--5%城建稅--營業(yè)稅的7%教育附加--營業(yè)稅的3%印花稅--租賃合同的千分之一個人所得稅

5，房屋轉租如何繳稅

租賃業(yè)應納稅(費)額的計算公式如下： 1．應納營業(yè)稅額＝營業(yè)額×5％ 2．應納城市維護建設稅額＝實繳營業(yè)稅稅額×適用稅率 3．應納教育費附加＝實繳營業(yè)稅稅額×3％ 4．印花稅＝租賃收入×1‰
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，有經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅的納稅人具體包括：產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或使用人。可以看出，李四是房產稅的納稅人，而張三不是房產稅的納稅人。二是從房產稅的計稅依據來看，張三的轉租收入不是房產稅的計稅依據。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條（三）款規(guī)定：房產出租的，以房產租金收入為計稅依據。這里的房產租金收入指的是房屋產權所有人（李四）出租房產使用權所取得的報酬，而不是指張三所取得的轉租收入。綜上所述，可以得出結論：張三所取得的房產轉租收入，不應該繳納房產稅。

6，房產出租改轉租如何繳房產稅

示例：改出租為轉租　　A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區(qū)，專門用于對外出租。因該房屋設施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司準備花500萬元對房屋進行重新裝修改造，預計裝修改造后，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測算中發(fā)現(xiàn)，裝修改造比稅費負擔增加了24.5萬元。　　籌劃方案：A公司可以先將裝修改造前的房產出租給關聯(lián)方B（B可以是個人，如公司股東；也可以是企業(yè)，如公司股東投資的其他公司），并簽訂一個期限較長的房屋租賃合同（假設為30年），每年收取租金60萬元。然后由B出資500萬元進行裝修改造，并對外轉租，假設每年仍然收取租金200萬元。按此方案實施后，A公司和B的稅費負擔合計為21.5萬元，比籌劃前可少負擔稅費13.5萬元?！　≌咭罁骸吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產所有人征稅。很顯然，此例中產權所有人是A公司，B是房產轉租人，而不是產權所有人，因此不存在房產稅納稅義務。
企業(yè)出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房產稅。根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規(guī)定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。參考資料：http://www.nxds.gov.cn/info/2114/14912.htm

7，房產轉租行為如何繳納營業(yè)稅房產稅

稅務機關擬對A公司轉租行為未申報繳納房產稅、營業(yè)稅進行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業(yè)稅的納稅人？房產稅應當由房產產權所有人繳納？　　筆者認為，A公司應當就轉租二樓商鋪行為繳納營業(yè)稅，但不應當繳納房產稅。就轉租行為應當征收營業(yè)稅的依據為：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務；《關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號）作進一步補充規(guī)定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。A公司對取得的租金收入應當全額計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本?！　∞D租行為是否征收房產稅似乎存在頗多爭議，幾年前很多省份出臺規(guī)定轉租人應當按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅。而后上海、浙江等省又紛紛停止執(zhí)行。筆者認為根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅征收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第二條規(guī)定“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）”，因此，國務院作為立法機構已經通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以明確，除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，無房產稅的納稅義務，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人，仍然應當為產權人?！　〖热晦D租人不需按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅，那么房屋產權所有人是否應當按轉租收入申報繳納房產稅呢？《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用（房產的真實租金）。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人（出租人）、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租人所有；在虧損轉租的情況下，則虧損部分也應當轉租人承擔。由房屋產權所有人負擔并未由所有人取得的加價轉租收入所產生的額外稅收負擔是不公平的；同樣房屋產權所有人也不能因為轉租人虧損轉租而減輕稅收負擔。但是如果房屋產權所有人出租某房產，并與承租人約定，未經房屋產權所有人同意，房產不得轉租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉租利益，應當由房屋產權所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產權所有人應當就轉租收益申報繳納房產稅和營業(yè)稅。
文章TAG：單位轉租房屋如何交稅單位轉租租房

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