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自建房屋出售如何納稅，轉讓自建不動產(chǎn)如何納稅

來源：整理 時間：2022-12-22 06:15:57 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，轉讓自建不動產(chǎn)如何納稅

按收入額交5%營業(yè)稅，再按營業(yè)稅交城建稅和教育費附加。所得稅年底匯算清繳一起算。

轉讓自建不動產(chǎn)如何納稅

2，房地產(chǎn)公司將自建自用的房屋一部分出售該怎樣繳稅

支持一下感覺挺不錯的
自建自用的房屋屬于固定資產(chǎn),出售時繳納營業(yè)稅,前提是會計上已經(jīng)把該房屋作為固定資產(chǎn)來核算

房地產(chǎn)公司將自建自用的房屋一部分出售該怎樣繳稅

3，自建自用住宅銷售稅費

城鎮(zhèn)土地不許買賣，地上附著物也就不能買賣，私自買賣不受法律保護
您好 首先 住宅是不能注冊公司的 然后 發(fā)票丟失了不是還有房產(chǎn)證嗎？

自建自用住宅銷售稅費

4，自建房銷售如何交營業(yè)稅

根據(jù)相關規(guī)定，對于自建行為應視同發(fā)生了應稅行為，按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，納稅人為自建房權屬所有人。因此，自建房銷售時，由房東即賣方繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。按照現(xiàn)在房產(chǎn)交易管理制度有關規(guī)定，如果沒有繳清二手房交易有關的稅收，則不能辦理過戶手續(xù)。
如果是單位自建房屋，應按建筑業(yè)交納3%營業(yè)稅；如果是銷售給單位職工，還要按銷售不動產(chǎn)交納5%的營業(yè)稅，兩方面的營業(yè)稅一個都不能少交稅。

5，納稅人自建樓房銷售行為應如何繳納營業(yè)稅

答：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令2008年第52號）第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為：（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為； 　　對于自建建筑物后銷售行為，要分自建和出售兩個環(huán)節(jié)計算繳納營業(yè)稅。 　　一是自建中發(fā)生的勞務應稅行為，比照當月或近期提供的同類勞務的平均價格或者按照計稅價格確定應納稅營業(yè)額按照 “建筑業(yè)”稅目3%稅率進行申報繳納營業(yè)稅.當然，我們在此必須注意強調自建是指建筑業(yè)納稅人自己建造。如果納稅人是找的建筑公司進行建造的，那么也就不屬于自建行為，而屬于委托建筑行為或者代建行為，也就不需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。 　　二是出售自建不動產(chǎn)行為，以出售建筑物的價款為應納稅營業(yè)額，按照 “銷售不動產(chǎn)”稅目5%稅率進行申報繳納營業(yè)稅。
自建房銷售要按納建筑業(yè)和銷售不動產(chǎn)交納兩次營業(yè)稅

6，自有房產(chǎn)對外出售如何繳納營業(yè)稅

中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例第五條 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用。自建房產(chǎn)自用、自建房產(chǎn)對外銷售、自建房產(chǎn)對內銷售的納稅規(guī)定。（1）根據(jù)營業(yè)稅有關規(guī)定，自建自用的房屋則不征營業(yè)稅。（2）納稅人將自建的房屋對外銷售，涉及建筑與銷售不動產(chǎn)兩個應稅行為，所以應按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅（3％），再按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅 （5％）。（3）自建住房后又銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。3、銷售不動產(chǎn)時有折扣的營業(yè)額計算的規(guī)定：《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]016號）文件4、銷售購置的不動，以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額?！　?銷售抵債所得的不動產(chǎn)，以作價后的余額為營業(yè)額。《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]016號）文件(二十)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！　挝缓蛡€人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。
營業(yè)稅：3000000*0.05借：營業(yè)稅金及附加貸：應繳稅費-營業(yè)稅借：本年利潤貸：營業(yè)稅金及附加借：應繳稅費-營業(yè)稅貸：銀行存款應該還有契稅、印花稅等其他費用其實你應該做固定資產(chǎn)清理工業(yè)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，可以這樣的賬務處理1、將待出售固定資產(chǎn)轉入固定資產(chǎn)清理 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)2、轉讓不動產(chǎn)計提營業(yè)稅及附稅 借：固定資產(chǎn)清理 貸：應繳稅費—營業(yè)稅 應繳稅費-營業(yè)稅附加（應交附稅）3、收到出售款項 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理4、過戶發(fā)生的其他費用 借：管理費用 貸：現(xiàn)金經(jīng)過上述處理，如果固定資產(chǎn)清理為借方余額則為資產(chǎn)處置損失， 借：營業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理如果固定資產(chǎn)清理為貸方余額則為資產(chǎn)處置收益 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入最后，當你取得營業(yè)外收入時應并入應納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。當發(fā)生損失時，如果你的固定資產(chǎn)已經(jīng)達到預計使用年限并已提足折舊，則可直接在稅前列支，否則，你要到稅務師事務所或會計師事務所做一個專項審計，并到稅務部門備案，這樣才可以稅前列支。

7，個人出售自用房產(chǎn)如何納稅

1.根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?.《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅?！　「鶕?jù)《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）的規(guī)定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅。對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額?！　Τ鍪圩杂凶》坎M在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！　?.根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅和土地增值稅。
自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法： 按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。 計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
文章TAG：自建房屋出售如何納稅自建自建房房屋

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