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土地所得稅如何計(jì)算，土地增值稅土地所得稅怎么算啊急急急急

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-21 11:17:32 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，土地增值稅土地所得稅怎么算啊急急急急

在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)土地增值稅可以扣除，但企業(yè)所得稅不能在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除
最簡(jiǎn)單的方式，按照增值額=收入—扣除項(xiàng)目。然后增值率=增值額/扣除項(xiàng)目，然后查四級(jí)差率表。
土地增值稅很復(fù)雜~~~~~一兩句說(shuō)不清楚~~~~沒(méi)有土地所得稅這個(gè)稅種~~~~~

土地增值稅土地所得稅怎么算啊急急急急

2，地稅怎么算

營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，地稅的城建稅及附加費(fèi)的計(jì)稅依據(jù)，變成應(yīng)納增值稅的稅額了，其他的，沒(méi)別的變化。如果實(shí)現(xiàn)有增值稅，應(yīng)該繳納增值稅的同時(shí)向地稅申報(bào)繳納城建稅和教育費(fèi)附加；如果簽定有合同，也應(yīng)按月申報(bào)印花稅；如果房產(chǎn)、土地也是企業(yè)的，每月應(yīng)計(jì)提房產(chǎn)稅、土地使用稅；如果有車輛有營(yíng)運(yùn)收入，還應(yīng)計(jì)提營(yíng)業(yè)稅、建稅和教育費(fèi)附加以及車船稅；此外：還要留意代扣個(gè)人所得稅。
加工屬于增值稅范圍，3%.17%也是增值稅稅率，對(duì)方公司讓你開的是增值稅專用發(fā)票，開那個(gè)發(fā)票劃算也不是你說(shuō)了算的，如果你是一般納稅人，你就能開17%的發(fā)票，如果你是小規(guī)模，那你開不了發(fā)票，只能到國(guó)稅局代開發(fā)票，并且只是3%的，至于地稅，是根據(jù)你國(guó)稅發(fā)票開的稅額繳地稅，例如，你開了3%的發(fā)票，稅額是1000.00元，那么你就要交國(guó)稅1000.00元，然后去地稅，交1000.00*10%=100.00元，如果開了17%的發(fā)票，那應(yīng)該是你自己開的，按規(guī)定你可以進(jìn)項(xiàng)抵扣，如果進(jìn)項(xiàng)大，國(guó)稅，地稅都不用交

地稅怎么算

3，地稅如何計(jì)算 急謝謝

地稅根據(jù)所交的(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)*7%=城建稅,*3%=教育附加費(fèi)城建稅=83.77*7%=5.87教育附加費(fèi)=83.77*3%=2.52
請(qǐng)問(wèn)你們是什么行業(yè)，交什么稅的
增值稅=2178/（1+4%）*4%=83.77城建稅=83.77*7%=5.86教育費(fèi)附加=2.51印花稅開發(fā)票不涉及，常用印花稅的情況是合同和財(cái)務(wù)帳本。企業(yè)所得稅是根據(jù)你的利潤(rùn)表（或損益表）的利潤(rùn)總額為基數(shù)計(jì)算的。稅率有三個(gè)檔：0-3萬(wàn) 18%，3-10萬(wàn) 27%，10萬(wàn)以上33%。即：企業(yè)所得稅=利潤(rùn)總額*相應(yīng)的稅率
1、增值稅按銷售收入4%； 2、城建稅按繳納的增值稅的7%繳納； 3、教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的3%繳納； 4、地方教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的2%繳納； 5、印花稅：購(gòu)銷合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬(wàn)分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 8、車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）； 9、企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以內(nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）； 10、發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。 上述稅種中除增值稅與企業(yè)所得稅（2002年1月1日新設(shè)立的企業(yè)）向國(guó)稅局申報(bào)繳納外，其他均向地稅局申報(bào)繳納。

地稅如何計(jì)算 急謝謝

4，請(qǐng)問(wèn)地稅要交多少稅怎么計(jì)算

看你所處的地點(diǎn)。城市維護(hù)建設(shè)稅=330*7%=23.1（市區(qū)）城建稅按增值稅的7％（市）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%（農(nóng)村）； 增值稅*稅率=城建稅教育費(fèi)附加=330*3%=9.9有可能有地方教育費(fèi)附加，視當(dāng)?shù)囟惵识?。還有個(gè)人所得稅，要視稅務(wù)局核定比率而定。上一樓回答有誤。2009年始，小規(guī)模納稅人的增值稅稅率改為3%，不再使用以前的4%和6%。
國(guó)稅是繳的要繳增值稅吧,小規(guī)模納稅人,批發(fā)零售適于4%的征收率.要繳11000/1.04*4%=423元的增值稅.(實(shí)際中都定額征收)在地稅繳得有：（實(shí)際中都定額征收）1、城建稅按增值稅的7％（市）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%（農(nóng)村）； 增值稅*稅率=城建稅2、教育費(fèi)附加按增值稅的3％； 增值稅*稅率=教育費(fèi)附加3、印花稅按銷售額3/萬(wàn)；銷售額（合同金額）*3/萬(wàn)=印花稅4、個(gè)人所得稅 稅率為2%左右（各地不一致）5、土地使用稅按土地面積計(jì)算，單位稅額各地不一致 （不按定額征）6、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)稅率為1.2%，按房產(chǎn)余值計(jì)算；租用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房東繳稅。（不按定額征） 恩,現(xiàn)在應(yīng)該改了吧.最近沒(méi)有做了.國(guó)稅11000*3%/1.03=330
北京的小規(guī)模商業(yè)企業(yè)。月收入10000元（含稅價(jià)） 10000/1.03=9708.74（不含稅價(jià)格） 9708.74*0.03=291.26元（增值稅）國(guó)稅 291.26*0.07=20.39（城建稅）地稅 291.26*0.03=8.74（教育費(fèi)附加）地稅 291.26*0.02=5.83（地方教育費(fèi)附加）地稅 你這是新公司的話，企業(yè)所得稅是按你的利潤(rùn)*25%算出來(lái)的。每個(gè)季度都有，我看你說(shuō)交1700多，那肯定是有所得稅了。這個(gè)所得稅是國(guó)稅還是地稅看稅務(wù)局一開始怎么批的了。如果有不懂的可以加我qq75813677

5，土地增值稅土地出讓金企業(yè)所得稅怎么算

土地出讓金（land-transferring fees） 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。正因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬拇嬖冢胤截?cái)政對(duì)地產(chǎn)業(yè)有過(guò)分的依賴，土地財(cái)政成為房?jī)r(jià)調(diào)控的絆腳石。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。2014年8月，國(guó)家審計(jì)署掀起全國(guó)首次土地財(cái)政大審計(jì)。土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并進(jìn)行相應(yīng)的開發(fā)后，達(dá)到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的增值。
看下面那些人基本都是從網(wǎng)上貼的。。。我簡(jiǎn)單的說(shuō)下土地增值稅，其實(shí)很簡(jiǎn)單。。。。我國(guó)是實(shí)行四級(jí)超額累計(jì)稅率，增值額扣除項(xiàng)目未超過(guò)50%的部分，稅率為30%。 。。。 這樣說(shuō)或許你沒(méi)明白過(guò)。。。舉例說(shuō)下，一家房地產(chǎn)開始經(jīng)營(yíng)開發(fā)土地建設(shè)包括土地出讓金以及相關(guān)稅金共計(jì)1000萬(wàn)人民幣。后面這家房地產(chǎn)公司將土地使用權(quán)以1400萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給別人。這樣算，這家房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓土地增值了400萬(wàn)。1400-1000=400萬(wàn)。通俗一點(diǎn)說(shuō)，這家公司賺了400萬(wàn)。土地增值稅就要從這賺來(lái)的400萬(wàn)里來(lái)算。400萬(wàn)未超過(guò)這家公司的成本1000萬(wàn)的一半，計(jì)算稅率為30%。也就是400x30%=120萬(wàn)。。這家公司交納的土地增值稅為120萬(wàn)人民幣。。。。。超過(guò)50%不到100%稅率是40%，超過(guò)100%未超過(guò)200%稅率是50%，超過(guò)200%以上稅率為60%。。。。（二）土地出讓金，是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給使用者，由使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。這里是一級(jí)市場(chǎng)。上面所說(shuō)的是，應(yīng)該是二級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以是改變土地的性質(zhì)，也就是改變土地的用途，首先要辦理土地使用權(quán)用途變更的批準(zhǔn)，取得土地使用權(quán)證書。但是各省各地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。具體要參考你們當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)。（三）企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納所得稅。應(yīng)納所得稅=年收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目。（準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目是，成本、費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金、損失。）

6，地稅征收標(biāo)準(zhǔn)怎么算的

印花稅:營(yíng)業(yè)額0.03%教育費(fèi)附加:增值稅3%地方教育費(fèi)附加:增值稅2%城建稅:增值稅5%擴(kuò)展資料：土地稅收指國(guó)家以土地為征稅對(duì)象，憑借政治權(quán)力，運(yùn)用法律手段，從土地所有者或土地使用者手中固定地、無(wú)償?shù)亍?qiáng)制地取得部分土地收益的一種稅收。具體來(lái)說(shuō)土地稅收是以土地或者土地改良物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值或財(cái)產(chǎn)收益或自然增值為征稅對(duì)象。特點(diǎn)1、土地稅收是稅收中最悠久的稅種。在古代，最主要的生產(chǎn)事業(yè)就是利用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)耕種，稅收首先在農(nóng)地上產(chǎn)生，由于工商業(yè)還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，有收入能成為稅收對(duì)象的幾乎只有農(nóng)業(yè)。2、土地稅收以土地制度為基礎(chǔ)。在不同的社會(huì)制度下，因土地制度不同，土地稅收的性質(zhì)、征收方式和辦法也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，土地稅的本質(zhì)是財(cái)產(chǎn)稅、收益稅或者所得稅。因此，土地稅的征收往往以宗地價(jià)格為依據(jù)，或者以能反映土地價(jià)值大小的其他標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。3、土地稅稅源穩(wěn)定。由于土地具有位置的固定性和永續(xù)利用的特性，因此，土地作為征稅客體，稅源比較穩(wěn)定。4、土地稅收在特定的情況下可能轉(zhuǎn)嫁。許多生產(chǎn)用地，如礦業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地、工商業(yè)用地以及用于房屋出租的地基等，他們可以通過(guò)多種方式將所負(fù)擔(dān)的土地稅轉(zhuǎn)嫁給他人。轉(zhuǎn)嫁的多少，取決于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境和地主所運(yùn)用的轉(zhuǎn)嫁手段。功能1、防止地價(jià)上漲過(guò)快，抑制土地投機(jī)。地價(jià)上漲過(guò)快的基本原因是土地供不應(yīng)求。土地稅收政策應(yīng)當(dāng)以抑制土地需求、增加土地供給為目標(biāo)。但對(duì)不同的用地需求應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。2、引導(dǎo)土地利用方向，促進(jìn)土地資源合理利用。土地稅收是一種經(jīng)濟(jì)杠桿，通過(guò)土地稅收政策的變化，可以實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)土地利用方向的目的。對(duì)不同的土地利用方向確定不同的稅率，征稅的壓力會(huì)促使土地經(jīng)營(yíng)者調(diào)整土地利用方向。而征收荒地稅和空地稅會(huì)驅(qū)使土地占用者集約和節(jié)約利用土地。3、調(diào)節(jié)土地收益分配，促進(jìn)企業(yè)之間的公平競(jìng)爭(zhēng)。在征收土地稅收的過(guò)程中實(shí)行差別稅率，可以將一些地區(qū)或部門較高的級(jí)差地租收歸國(guó)家，然后再以各種形式（扶貧、貸款、投資等）分配給需要特別支持的地區(qū)或者部門，以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各地區(qū)和部門之間的平衡協(xié)調(diào)發(fā)展。4、保障財(cái)政收入，籌集公共設(shè)施建設(shè)資金。土地稅收是國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源，同時(shí)土地稅收作為一種良好的穩(wěn)定稅源，世界各國(guó)都十分重視土地稅收的征管，中國(guó)歷來(lái)所進(jìn)行的大規(guī)模的地籍調(diào)查，基本上都是以征收土地稅服務(wù)的。參考資料：搜狗百科-土地稅收
印花稅：營(yíng)業(yè)額0.03%教育費(fèi)附加：增值稅3%地方教育費(fèi)附加：增值稅2%城建稅：增值稅5%
1、每月要向地稅交的稅金有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅。 2、稅金的計(jì)算 （1）營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入*營(yíng)業(yè)稅率 （2）城建稅=營(yíng)業(yè)稅*7% （3）教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% （4）個(gè)人所得稅在發(fā)工資時(shí)，計(jì)算代扣代繳。 應(yīng)交個(gè)人所得稅=（工資收入-“個(gè)人負(fù)擔(dān)的三險(xiǎn)一金”-2000）*適用稅率-速算扣除數(shù) 3、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，在下月初10日前申報(bào)繳納；個(gè)人所得稅在下月初7日前計(jì)算繳納。
國(guó)稅：應(yīng)繳增值稅為[7000/(1+3%)]*3%=203.88地稅：城建稅為增值稅的5%等于10.19 教育費(fèi)附加為增值稅的2%等于4.08合計(jì)地稅：14.27（元）

7，購(gòu)買土地繳納土地使用稅怎么計(jì)算

一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅(雙方)： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 三、土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。 一、新征耕地環(huán)節(jié) 1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實(shí)際占用的耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積。 2、契稅。按成交價(jià)格的3%繳納。 3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。 4、城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。 二、土地出讓環(huán)節(jié) 1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。 2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。 三、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 1、營(yíng)業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。 3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。 稅率為：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 4、所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。 5、印花稅。土地使用證，每本貼花5 元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。 6、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納。 四、土地使用環(huán)節(jié) (一)自用 1、城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。我省對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃外的，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)也征收土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 2、免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅;納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。 (二)出租 1、城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。我省對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃外的，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)也征收土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅;納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。 2、營(yíng)業(yè)稅。按租金收入的5%繳納。 3、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以出租土地實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人所在地在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%。教育費(fèi)附加的征收率為3%，地方教育附加2%單位或個(gè)人出租土地，其取得的租金收入，應(yīng)分別計(jì)征所得稅。 (三)投資 1、營(yíng)業(yè)稅。以土地使用權(quán)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，應(yīng)區(qū)別以下情況征收營(yíng)業(yè)稅：不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或土地的使用權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，其收取的固定利潤(rùn)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅;不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，其收取的固定利潤(rùn)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。 2、土地增值稅。對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)于以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 3、企業(yè)所得稅。企業(yè)以土地使用權(quán)進(jìn)行對(duì)外投資，企業(yè)所得稅視為按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)并投資兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓損益，計(jì)入應(yīng)稅所得。 4、契稅。以土地權(quán)屬作價(jià)投資、入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納。 5、印花稅。實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)的合計(jì)金額大于原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬(wàn)分之五的印花稅
1.土地使用稅是根據(jù)實(shí)際使用的土地面積計(jì)算的，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 具體稅額則按具體地方規(guī)定征收。土地使用稅是按年計(jì)算，分期交納。至于多長(zhǎng)時(shí)間交一次，也要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。 2.房屋交付使用之次月起，就由購(gòu)房者承擔(dān)土地使用稅了，之前由開發(fā)商交。多層住宅按建筑面積分?jǐn)偫U交，即使用建筑面積*（土地面積/總建筑面積）。 現(xiàn)在一般的做法是開發(fā)商一次性繳交所有的土地使用稅，然后轉(zhuǎn)嫁到商品房?jī)r(jià)格中。補(bǔ)充回答：現(xiàn)在通常的做法是由開發(fā)商一次性繳交。
文章TAG：土地所得稅如何計(jì)算土地所得所得稅

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