樓市去庫(kù)存是在當(dāng)年需求側(cè)萎靡不振、為縮短房地產(chǎn)去化周期而從供給側(cè)入手的一項(xiàng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整措施。去庫(kù)存使得房?jī)r(jià)上升，金融風(fēng)險(xiǎn)化解，15年11月23日中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議首次出現(xiàn)去庫(kù)存概念，當(dāng)時(shí)中央會(huì)議提出加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其中一項(xiàng)措施就包括樓市去庫(kù)存。

1、房地產(chǎn)為什么要去庫(kù)存？

2015年11月23日中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議首次出現(xiàn)去庫(kù)存概念，當(dāng)時(shí)中央會(huì)議提出加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其中一項(xiàng)措施就包括樓市去庫(kù)存。樓市去庫(kù)存是在當(dāng)年需求側(cè)萎靡不振、為縮短房地產(chǎn)去化周期而從供給側(cè)入手的一項(xiàng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整措施，樓市去庫(kù)存目的有兩方面：1.為了GDP增長(zhǎng)樓市需求低迷造成大量房子賣(mài)不出去，這樣影響了開(kāi)發(fā)商投資積極性，房地產(chǎn)投資增速下降，進(jìn)而影響GDP增長(zhǎng)。

要知道當(dāng)時(shí)三駕馬車中，出口和消費(fèi)都不好，那么國(guó)家只有通過(guò)供給側(cè)改革消化庫(kù)存進(jìn)而拉動(dòng)投資，實(shí)現(xiàn)GDP增長(zhǎng)，2.地方財(cái)政收入需要當(dāng)年地方債快速上升引起中央高度重視，實(shí)體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，地方財(cái)政收入來(lái)源減少，為了支出，地方政府只有發(fā)債。通過(guò)去庫(kù)存，房地產(chǎn)投資增速加快，地方賣(mài)地收入增多，地方債慢慢下降，現(xiàn)在地方債暫時(shí)被土地高收入所掩蓋，

3.防范金融風(fēng)險(xiǎn)需要如果房子始終賣(mài)不出去，那么價(jià)格就會(huì)一直下跌，而房地產(chǎn)主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了銀行頭上。去庫(kù)存使得房?jī)r(jià)上升，金融風(fēng)險(xiǎn)化解，作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問(wèn)題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！，

2、為什么有些房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，房?jī)r(jià)是上漲的，而不是下跌的呢？

去庫(kù)存導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)原因是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成了最大的金融產(chǎn)品，銀行通過(guò)房貸可以賺錢(qián)，炒房者通過(guò)向銀行借雞生蛋可以套利。試問(wèn)買(mǎi)房純粹是為了住的能有幾個(gè)，就像股市，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，由貪婪變成了恐慌，擔(dān)心遲買(mǎi)價(jià)格就高了，在美元加息的背景下，中國(guó)央行是否跟著加息的憂慮，造成房?jī)r(jià)短時(shí)收到?jīng)_擊下跌，這給炒房者進(jìn)場(chǎng)抄底的機(jī)會(huì)；而場(chǎng)外的持有現(xiàn)金的人，擔(dān)心人民幣貶值，財(cái)富縮水，大多數(shù)購(gòu)房者都相信房子具備保值增值的效果。

前陣子為了去庫(kù)存，當(dāng)?shù)卣豌y行給予購(gòu)房者更多的讓利，比如降低房貸利率，降低購(gòu)房首付比例，甚至有購(gòu)房補(bǔ)貼，不管出于什么目的購(gòu)房的，先來(lái)一套再說(shuō)，一二線城市限購(gòu)導(dǎo)致很多炒房者失去了購(gòu)房資格，但是樓市投機(jī)熱情不減，于是不限購(gòu)的三四線城市成為了他們的新戰(zhàn)場(chǎng)。房?jī)r(jià)調(diào)控就像打地鼠一樣，這個(gè)下去，另外一個(gè)又冒出來(lái)。