農(nóng)民進(jìn)城落戶后,承包地和宅基地可以保留。既然農(nóng)民進(jìn)城,土地不會(huì)被收回,那么遇有土地征收時(shí),有沒(méi)有補(bǔ)償呢,農(nóng)民進(jìn)城和落戶城市是兩個(gè)問(wèn)題,不可統(tǒng)一而語(yǔ),也就是當(dāng)時(shí)情況下,農(nóng)民進(jìn)城落戶分落到哪一級(jí)的城市,對(duì)于全家進(jìn)城落戶后土地被征收的補(bǔ)償,從道理上講,應(yīng)該略少于戶口在農(nóng)村的農(nóng)民。
1、農(nóng)民進(jìn)城落戶了還能有地嗎?
農(nóng)民進(jìn)城和落戶城市是兩個(gè)問(wèn)題,不可統(tǒng)一而語(yǔ)。農(nóng)民進(jìn)城打工,買房或租房在城市安了家,但戶口仍留在農(nóng)村,這是目前普遍存在的事情。這種情況,其在農(nóng)村的宅基地,以及所承包的土地,仍然保留,如果因上學(xué),當(dāng)兵,在城市安排了工作,并攜老婆孩子將農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出,落戶到城市。這種情況按現(xiàn)在政策,宅基地應(yīng)該被收回,只是上面的住房,屬私有財(cái)產(chǎn),可以保留。
又因地隨房走的政策,故宅基地收回時(shí)間可延遲到房子倒塌之時(shí),至于所承包耕地,因是以家庭為單位承包的,如果其走后,村里仍有家庭其他成員存在,如父母、弟兄、姪子等繼續(xù)承包。如其走后,其家庭絕戶,耕地也將收回承包權(quán)。如果僅僅是戶主一人戶口落戶城市,而媳婦孩子戶口仍在農(nóng)村,其家庭承包土地及宅基地不變,仍保留,。
2、農(nóng)民進(jìn)城落戶承包地收回嗎?被征收有補(bǔ)償嗎?
首先可以肯定地回答,農(nóng)民進(jìn)城落戶,其在農(nóng)村的承包地不會(huì)被收回,在以前的《土地承包法》中,對(duì)農(nóng)村進(jìn)城落戶土地是否收回根據(jù)不同情況進(jìn)行了界定,規(guī)定在承包期內(nèi),“承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的,應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿,保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?!币簿褪钦f(shuō),舉家遷入小城鎮(zhèn),如果農(nóng)民樂(lè)意,那還是可以繼續(xù)種地或者進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的,
而對(duì)于承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,承包法規(guī)定,“應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的,發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地,”也就是說(shuō),如果全家遷往地級(jí)以上城市成為城非農(nóng)戶口,必須交回土地,但是不管交回土地還是收回土地,承包方在承包地上投入,應(yīng)該獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。也就是說(shuō),當(dāng)時(shí)情況下,農(nóng)民進(jìn)城落戶分落到哪一級(jí)的城市,
但是,2018年底修正的《土地承包法》,對(duì)以上條款進(jìn)行了修訂,明確指出,不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。農(nóng)民進(jìn)城落戶不分哪一級(jí)別,對(duì)其承包的土地,如果不方便不和,”引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方,也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán),“也就是說(shuō),只要農(nóng)民不愿意交回,那就可以不交回,完全自愿,并且交回或轉(zhuǎn)讓都是有償?shù)?,不交回和轉(zhuǎn)讓,可以和其他農(nóng)民一樣進(jìn)行土地流轉(zhuǎn),獲得流轉(zhuǎn)費(fèi)用。
所以,按新的政策,不管農(nóng)民舉家遷入哪一級(jí)的城市,其在農(nóng)村的承包地在本承包期內(nèi),都不會(huì)被收回,大家也知道,本承包期到期后再延長(zhǎng)30年,所以,這個(gè)期限還是相當(dāng)長(zhǎng)的,而再延長(zhǎng)的30年到期,如果國(guó)家不再出臺(tái)延長(zhǎng)政策,那么承包權(quán)就喪失了。既然農(nóng)民進(jìn)城,土地不會(huì)被收回,那么遇有土地征收時(shí),有沒(méi)有補(bǔ)償呢?答案也是肯定的,補(bǔ)償是肯定有的,
因?yàn)槟阍诒境邪趦?nèi)有土地的使用權(quán),遇有土地征收時(shí),起碼要考慮到你在本承包期內(nèi)可以從土地上獲得的收入,按照剩下的年份,對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償。但是,至于對(duì)農(nóng)村戶口的安置補(bǔ)償,因?yàn)槟阋呀?jīng)成為非農(nóng)業(yè)人口,這個(gè)補(bǔ)償就沒(méi)有了,所以,對(duì)于全家進(jìn)城落戶后土地被征收的補(bǔ)償,從道理上講,應(yīng)該略少于戶口在農(nóng)村的農(nóng)民。但補(bǔ)償辦法在各地并不是固定的,具體怎么補(bǔ),補(bǔ)多少,還要看當(dāng)?shù)氐恼?,并且在合理磋商的基礎(chǔ)上決定,
3、農(nóng)民進(jìn)城落戶后,承包地和宅基地可以保留嗎?父輩留下的宅基地還可以繼承嗎?
以前,在一些農(nóng)村地區(qū),只要農(nóng)民戶口一遷走,村里面就以村規(guī)民約的名譽(yù)收回農(nóng)民的承包地和宅基地,實(shí)際上,村里面無(wú)償收回進(jìn)城農(nóng)戶承包地和宅基地的行為是非法,農(nóng)民遇到這種情況,應(yīng)學(xué)會(huì)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。農(nóng)民進(jìn)城落戶后,承包地和宅基地可以保留,為了鼓勵(lì)有條件的農(nóng)戶進(jìn)城安家落戶,加速城市化建設(shè),國(guó)家早在2014年(國(guó)發(fā))25號(hào)文件中就提出,要維護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的合法權(quán)益,不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。