明白了什么是杠桿后,那么我們?nèi)绾卫酶軛U理財(cái)獲利呢。股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿,”,房產(chǎn)與股市最大的區(qū)別是什么,聽說炒房最終給樓市帶來的不一定是一種負(fù)面的東西,其實(shí)也是在倒逼房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸的走向規(guī)范化,一般來企業(yè)從創(chuàng)立到上市,可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種,分別是。
1、什么是杠桿理財(cái)?
杠桿其實(shí)就是放大的效應(yīng),杠桿理財(cái)=借錢理財(cái),即是用少量的資金操控大量的資金來放大收益和虧損的工具,就是以小博大。舉個(gè)例子,你有100元,加2倍杠桿的話,你相當(dāng)于有200元的資金;假如你利用這200元去買股票,如果股價(jià)上漲10%,那你的收益就是200元*10%=20元;比原先的100元*10%=10元收益高了一倍,
反之,虧損也按這個(gè)倍數(shù)放大的。當(dāng)然杠桿的錢肯定也不會(huì)白白借給你,是要收取一定的費(fèi)用的,我常用的上上策的平臺(tái)收取是每日萬分之十五的費(fèi)用,總之,排除資金費(fèi)用,不論結(jié)局是好還是壞,杠桿作用都會(huì)放大效果,好的越好,差的越差。當(dāng)下最普遍的杠桿理財(cái)就是貸款買房了,買一套房子,總價(jià)100w,首付30w,貸款70w,杠桿率就是30%,也就是首付比例,
假設(shè)這個(gè)房子未來每年增值15%,而貸款利率在6%左右,那么當(dāng)你借了貸款,你實(shí)際的收益率有9%,100w每年收益在9萬左右,而你的首付如果不買房子,只存在銀行的話,收益按銀行最高五年定期存款利率計(jì)算4.7%,每年收益1.5萬左右。可見,杠桿理財(cái)在一定的情況下是確保收益最大化的工具,明白了什么是杠桿后,那么我們?nèi)绾卫酶軛U理財(cái)獲利呢?1、緊跟市場(chǎng),炒房炒股也好都不要逆勢(shì)而為,多看新聞多看報(bào);2、如果是利用杠桿投資期貨或者股票,一定要設(shè)置止贏點(diǎn)和止損點(diǎn),并且嚴(yán)格執(zhí)行,止損像汽車的安全帶,起保護(hù)你的安全的作用。
2、大城市買房做杠桿是什么原理?
大城市買房,簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是運(yùn)用了財(cái)務(wù)杠桿原理,一般來說,企業(yè)從創(chuàng)立到上市,可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種,分別是:股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。買房的原理可以參照企業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式,進(jìn)行簡(jiǎn)化,舉個(gè)例子:某甲手上有15萬,想投資100萬的房產(chǎn),首付不夠,于是他分了幾步來走:第一步,使用股比杠桿,提出讓姐姐投入15萬入股買房,便獲得了30萬的首付;第二步,運(yùn)用權(quán)益杠桿,用30萬做首付,到銀行按揭70萬,買下100萬房產(chǎn);第三步,運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿,這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況,如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬,某甲賣出,還掉銀行部分,剩80萬,再用80萬做首付,可以購(gòu)入260萬房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲,周轉(zhuǎn)次數(shù)越多,杠桿控制資金越多;第四步,運(yùn)用市值杠桿,某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司,將公司做到上市,發(fā)行股份,獲得最大受益!以上就是購(gòu)房中能用到的財(cái)務(wù)杠桿原理。
但是,一般剛需購(gòu)房者以第二步為主,而房產(chǎn)投資者,尤其是盛傳的溫州炒房團(tuán),可以走完全部四個(gè)過程,但是有一個(gè)現(xiàn)象我們也要注意,就是從前幾年開始的零首付購(gòu)房。零首付購(gòu)房者,是第二步的極端化,通過信用貸款或者其他方式借款,湊齊首付,再按揭購(gòu)房,這種杠桿在房?jī)r(jià)快速上漲中,購(gòu)房者違約風(fēng)險(xiǎn)較小,若房?jī)r(jià)下跌,購(gòu)房者將血本無歸,
3、炒房和投資房地產(chǎn)有什么區(qū)別?
“房子是用來住的,不是用來炒的!”,房產(chǎn)與股市最大的區(qū)別是什么?沒有區(qū)別!就是所有權(quán)以及供需關(guān)系之間的價(jià)格變化??赡芎芏嘧x者還是會(huì)傾向于房產(chǎn)保值作用大,而股市卻成了“收割機(jī)”,從現(xiàn)階段來看,確實(shí)房產(chǎn)的保值作用大于股市,股市存在部分“收割”。但從歐美成熟市場(chǎng)來講,不管是房地產(chǎn)還是股市均是一步一步發(fā)展起來的,出現(xiàn)的問題也是一步一步出現(xiàn)的,并不是一步到位,沒出現(xiàn)過任何風(fēng)險(xiǎn),這是不存在的,
我國(guó)不管是房地產(chǎn)商品化發(fā)展還是股市發(fā)展,起步都是晚于國(guó)外成熟市場(chǎng),所以問題也是一步一步出現(xiàn)而解決的。但從歐美成熟市場(chǎng)來看,房產(chǎn)與股市并沒有太大的區(qū)別,都是所有權(quán)的代表發(fā)生后供需關(guān)系之間改變的價(jià)格變化,房產(chǎn)的需求旺盛了,供給減少了,就會(huì)形成價(jià)格上漲;相反的,如果房產(chǎn)的需求下降,供給增加,就會(huì)形成價(jià)格下跌。