鶴崗現(xiàn)在買房，10年后一定會漲首先鶴崗是黑龍江的四個煤城之一，當年真的輝煌過，由于是資源型的城市，這些年經濟發(fā)展受到些影響，但也都在努力轉型。假如5年之后銀行存款利率仍然是4%，那么連本帶息繼續(xù)存?zhèn)€5年時間，10年之后連本帶息就會變成14.4萬，這個錢基本上是不會有什么太大變化的。

1、現(xiàn)在，投資什么保值升值？

國內某些特定二線城市的房產，例如：西安，煙臺。理由如下：現(xiàn)在是全球疫情漫延，全球經濟動蕩，想快速暴富對普通人根本行不通，因為投資能力和資金實力都不允許，在這種情況下，適當投資西安和煙臺的普通商品房可以說是一個實現(xiàn)保值增值的較好選擇。投資的核心要素有兩點：一是價格防守性要好，二是預期收益率要高，目前西安和煙臺的新房平均價在1萬到1.5萬之間，價格低，很多縣城都1萬元了，這個價格離開發(fā)商的建安成本不遠，防守性較好。

試想一個100平的房子，北京值1000萬，西安或煙臺值120萬，同樣下跌30%，北京房產持有者損失300萬，如果是首付30%的話，則本金全部損失；而西安煙臺房產持有者損失36萬，這個損失是可以承受的，這種好的防守性會讓你在持有期很安心，為未來的獲利打下基礎；對預期收益率來說，同樣是翻一倍的話，1000萬到2000萬容易還是120萬到240萬容易？所以說，低價是寶這是投資中核心的核心，

最后，最最重要的，為什么是西安和煙臺？因為它們的前景好。西安是西北的中心，國家中心城市，一帶一路的起點，國家投資的重點，各種政策傾斜，成為網紅城市，同學們心里有沒有數(shù)？煙臺是山東GDP實際第二的城市，經濟特區(qū)，濰煙高鐵一建成，北京到煙臺只用2個小時，到時煙臺就成為北京的后花園，成為北京人度假休閑的好去處，你說它未來好不好？綜合防守性和收益率，投資西安或煙臺的普通商品房是國內普通人投資保值增值較好的選擇，

2、現(xiàn)在投資什么升值最快？

可以升值的東西其實不少，比如說收藏品，但是收藏品需要很專業(yè)的眼光，否則容易買到贗品，另外地皮啊，還有房產也是可以升值的。不過這些都需要大資金量才能投資的，對于普通的小資金投資者來說這幾個方式并不現(xiàn)實，不過貴金屬也具有保值的功能，并且門檻又不高，小資金也能投資，像銀行的紙黃金白銀幾千就能買，手續(xù)很簡單，也不用保存實物，變現(xiàn)快，

3、什么東西現(xiàn)在很便宜，幾十年后會巨幅升值？可以長期收藏？

理論上沒有，因為科技進步，技術進步，未來在觀念和材料上都在進步。比如集郵，現(xiàn)在年輕人不喜歡，很多人的投資都瞎了。又比如貴重金屬，太空里面多了去了，日本剛剛去小行星考察了一圈回來，有一顆直徑一千公里的小金屬星，外國已經開始考察了，藝術品這個東西最沒價值了，主要是以后年輕人，太跳的很，你都不知道他們以后想什么，憑什么會接盤。

4、現(xiàn)在買入房子，10年后它的價值會怎樣？

關于房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口，目前經濟增速面臨調整；M2增速也有下降之勢；至于房貸利率，目前已改為市場利率，未來必然是下降趨勢；不少中心城市已經開始供應長租用地；棚改和軌道交通批復面臨不是編書；不少二三線城市正上演搶人大戰(zhàn)...綜上，未來10年后的房價，我們很難預測，而且這種預測的意義不大。

中國的經濟發(fā)展格局并不均衡，因此也就意味著未來10年，各地不動產價格也會有差距，先來說說一線。深圳的房價是在全國數(shù)一數(shù)二的，深圳是改革的排頭兵，因此其房地產政策在全國也有一定的示范作用，不過縱觀深圳的發(fā)展，從前幾年就提出了的深港大都會聯(lián)合發(fā)展，再加上現(xiàn)在的廣深港高鐵助力粵港澳大灣區(qū)，未來深圳的發(fā)展?jié)摿善?，資源還將進一步融合，深圳房價再漲是大概率事件。

再來說說準一線，或二線中心城市，以杭州為例，杭州房價真正被發(fā)現(xiàn)價值，是在G20會議后，經過2017年的“補漲”，杭州目前的均價已超過3萬。從杭州的基本面來說，在互聯(lián)網浪潮下，杭州幾乎是全國唯一一個不依靠第二產業(yè)躋身萬億俱樂部的城市，互聯(lián)網金融，電商，大數(shù)據(jù)等高端人才有一大批在杭州，阿里、?？低暋⑼薰?、恒生電子等知名企業(yè)比比皆是。