想知道房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間才可以審批下來(lái)，得先了解清楚房貸的審批流程。放款之后申貸人需要開(kāi)始每月償還房貸了，目前房貸的審批流程一般是這樣的，我是一家城商行的員工，干過(guò)房貸客戶經(jīng)理，為客戶辦理過(guò)房貸，也干過(guò)產(chǎn)品經(jīng)理，設(shè)計(jì)過(guò)房貸辦理流程，可以這么房貸審批速度是很快的，主要慢在收集材料和抵押放款階段。

1、房貸審批需要多久呢？

我是一家城商行的員工，干過(guò)房貸客戶經(jīng)理，為客戶辦理過(guò)房貸，也干過(guò)產(chǎn)品經(jīng)理，設(shè)計(jì)過(guò)房貸辦理流程?？梢赃@么說(shuō)，房貸審批速度是很快的，主要慢在收集材料和抵押放款階段，現(xiàn)在各大銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款都多少有些緊縮，這就造成了開(kāi)發(fā)商需要銀行能夠提高工作效率，盡可能縮短回款時(shí)間。能初一放款，絕對(duì)不能拖到初二，尤其是像恒大、碧桂園這種比較強(qiáng)勢(shì)的房企，他們對(duì)各個(gè)銀行也是有考核的，如果銀行審批速度慢、放款速度慢，下次直接拒絕與這些銀行合作。

要知道有不少銀行都排著隊(duì)要跟這些房企合作的，二手房的情況稍微好一點(diǎn)，房屋中介雖然沒(méi)有房企那么強(qiáng)勢(shì)，但這些中介為了服務(wù)好客戶，會(huì)經(jīng)常不厭其煩的催銀行經(jīng)辦客戶經(jīng)理。銀行客戶經(jīng)理受不了催促，也會(huì)加緊辦理，按照我當(dāng)時(shí)辦理的速度，從交齊材料到出審批結(jié)果一般就是一天到三天的時(shí)間。如果再長(zhǎng)，無(wú)論是房企還是中介公司就會(huì)找到我的領(lǐng)導(dǎo)，讓領(lǐng)導(dǎo)催我，

前兩年房市火爆的時(shí)候，客戶經(jīng)理們加班通宵都是常事兒。在這個(gè)階段如果你一周時(shí)間都沒(méi)有審批通過(guò)，多半是有點(diǎn)問(wèn)題，因?yàn)殂y行客戶經(jīng)理要處理的房貸業(yè)務(wù)很多，有的時(shí)候會(huì)把有問(wèn)題的業(yè)務(wù)往后放，先處理沒(méi)有問(wèn)題的。審批之后就要抵押、放款了，各大銀行為了維護(hù)好房企都會(huì)采用先放款后抵押的策略，這種方式是非?？斓?，一般審批過(guò)后一周左右，最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月的時(shí)間就可以放款。

有些銀行目前仍是只愿意先抵押再放款，這樣流程就慢了，如果一切順利的話一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間還是需要的，如果不順利，遇到額度不夠，或者排隊(duì)人多的情況下，半年也是經(jīng)常發(fā)生的事情。題主如果想知道審批結(jié)果可以直接與中介或房企的人聯(lián)系，如果認(rèn)識(shí)銀行的客戶經(jīng)理，也可以直接進(jìn)行聯(lián)系，有些銀行是直接會(huì)在手機(jī)銀行上顯示審批及放款進(jìn)度，另有些銀行沒(méi)有那么先進(jìn)了，只能等通知。

2、申請(qǐng)房貸后，什么時(shí)候能通過(guò)審批？

想知道房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間才可以審批下來(lái)，得先了解清楚房貸的審批流程，目前房貸的審批流程一般是這樣的：第一步，申貸人提供貨款申請(qǐng)表及貸款材料。通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料，各銀行固定可能不同，如果不清楚，去銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表時(shí)要問(wèn)清，第二步，客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)。

首先，銀行客戶經(jīng)理會(huì)先對(duì)申貸人提交的資料和申請(qǐng)表進(jìn)行初審，在這個(gè)過(guò)程中，如果資料不齊全，會(huì)要求申貸人補(bǔ)齊重新申請(qǐng)，其次，資料符合，他們會(huì)跟申貸人確定還貸方式、貸款利率，并與之簽定征信授權(quán)書(shū)。再次，他們會(huì)通過(guò)個(gè)人征信來(lái)了解申貸人的信用狀況，如果個(gè)人征信嚴(yán)重不良，他們會(huì)直接拒貸；如果只是輕微逾期，他們則會(huì)綜合銀行各方面的貸款情況來(lái)確定要不要通行。

最后，客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^(guò)之后，他們會(huì)將申貸人的信息錄入系統(tǒng)并掃描上傳，這個(gè)時(shí)間可能比較長(zhǎng)，因?yàn)榭蛻艚?jīng)理手上一般是不可能只有你一個(gè)客戶的。待信貸材料錄入到系統(tǒng)之后，之后會(huì)提交給領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行復(fù)核，（來(lái)源攝圖網(wǎng)）第三步，信審部門(mén)審查。信貸材料提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核之后，材料會(huì)進(jìn)入信審部門(mén)，在這里過(guò)程中，通常會(huì)重點(diǎn)了解申貸人的個(gè)人信用記錄以及提交的證件是否齊全。

第四步，審批人審批，其實(shí)就相當(dāng)于重審，如果在這個(gè)過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，那么就基本就是通過(guò)了，可以放心等銀行放款了。最后，銀行放款，審批下來(lái)后，客戶經(jīng)理會(huì)通知申貸人到銀行進(jìn)行面簽同時(shí)辦理其他的抵押手續(xù)，放款之后申貸人需要開(kāi)始每月償還房貸了，這只是銀行的基本流程，不同的銀行在細(xì)節(jié)會(huì)有不同，一般材料齊全，個(gè)人征信又很好的情況下，審批的快不快就看第二步，即客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)的時(shí)間耗費(fèi)。