在土地供應(yīng)通常有限的大城市中，你會(huì)看到通貨膨脹的影響更加明顯。（2）通貨膨脹會(huì)降低貨幣購(gòu)買力，導(dǎo)致財(cái)富縮水，增加貨幣供給以及加快貨幣流通，會(huì)導(dǎo)致物價(jià)指數(shù)上升，也就是通貨膨脹，但利率下降不一定能影響導(dǎo)致通貨膨脹，舉個(gè)例子，日本過(guò)去三十年，從正反面看，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，通貨膨脹，能正向影響房?jī)r(jià)。

1、通貨膨脹會(huì)給房地產(chǎn)帶來(lái)什么影響？

通貨膨脹與房?jī)r(jià)之間存在相關(guān)性。實(shí)際上，通貨膨脹與供應(yīng)有限的任何商品之間都存在相關(guān)性，為了說(shuō)明這一點(diǎn)，考慮一個(gè)貨幣供應(yīng)量只有10元的經(jīng)濟(jì)體，并且整個(gè)經(jīng)濟(jì)體中有五座相同的房屋。每棟房屋的定價(jià)為2元（假設(shè)經(jīng)濟(jì)中沒(méi)有其他商品），現(xiàn)在，假設(shè)中央銀行決定印制更多的貨幣，貨幣供應(yīng)量增加到20元?，F(xiàn)在每所房子的價(jià)格為4元，

在這個(gè)簡(jiǎn)單的例子中，增加貨幣供應(yīng)會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹和房?jī)r(jià)上漲。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，有許多因素會(huì)影響房?jī)r(jià)，而且相關(guān)性并不像我們的例子中那樣突出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的其他主要因素之一是利率。當(dāng)利率較低時(shí)，購(gòu)房可以負(fù)擔(dān)得起，并增加了住房需求，如果房屋供應(yīng)保持恒定且需求增加，則房屋價(jià)格將上漲。在土地供應(yīng)通常有限的大城市中，你會(huì)看到通貨膨脹的影響更加明顯，

如果按美國(guó)一百年的歷史來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏通貨膨脹的是股票，其次是房子和黃金。但利率下降不一定能影響導(dǎo)致通貨膨脹，舉個(gè)例子，日本過(guò)去三十年，日本過(guò)去三十年通縮加房?jī)r(jià)下跌。所以從正反面看，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，通貨膨脹，能正向影響房?jī)r(jià)，但不能憑一個(gè)因素投資房子，如價(jià)格是由供需決定的，如果你要投資房子，可以多考慮人口結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。

2、什么是通貨膨脹？它對(duì)我們的財(cái)富會(huì)產(chǎn)生什么影響？

過(guò)去單位吃早歺，食堂的師傅把粥煮干巴了，后來(lái)的人就可能沒(méi)粥吃…，于是大師傅喊了聲：“漲潮啰”！于是徒弟便將一桶開(kāi)水倒進(jìn)了粥桶…，據(jù)說(shuō)喊“大漲潮”是要倒兩桶開(kāi)水的…，我想“通貨膨脹”是不是跟“漲潮”差不多？稀釋了富人財(cái)富，讓窮人有“粥”喝？貶值人民幣拉動(dòng)出口？減輕國(guó)內(nèi)債務(wù)壓力？增加人民幣世界金融儲(chǔ)備占比？…總之我覺(jué)得央行這么多年來(lái)一直做的很好，比美聯(lián)儲(chǔ)出色，這次也不會(huì)有錯(cuò)。

3、你覺(jué)得持續(xù)的通貨膨脹會(huì)給社會(huì)帶來(lái)什么后果？為什么？

持續(xù)的通貨膨脹往往意味著貨幣貶值越來(lái)越越嚴(yán)重，二者基本上是同一個(gè)意思，老一輩人在民國(guó)時(shí)期就見(jiàn)過(guò)。1935年國(guó)民政府實(shí)行法幣制度，法幣是由國(guó)民政府發(fā)行的法定貨幣。法幣的發(fā)行，結(jié)束了中國(guó)使用了接近五百年的銀本位幣制，大家知道，以前用過(guò)的袁大頭銀元就銀本位幣。37年抗日戰(zhàn)爭(zhēng)前，法幣發(fā)行總額不過(guò)14億余元，到日本投降，法幣發(fā)行額已達(dá)5千億元，

1948年，法幣發(fā)行額竟達(dá)到660萬(wàn)億元以上，等于抗日戰(zhàn)爭(zhēng)前的47萬(wàn)倍，物價(jià)上漲3492萬(wàn)倍，法幣徹底崩潰。法幣崩潰，改發(fā)金圓券，每300萬(wàn)元法幣兌換金圓券1元。很快，新發(fā)行的金圓券也告崩潰，直到全國(guó)解放才結(jié)束了民國(guó)政府在大陸的通貨膨脹史，一個(gè)社會(huì)如果持續(xù)的通貨膨脹與貨幣貶值，最直接的后果是老百姓對(duì)生活沒(méi)有安全感，今天辛辛苦苦打工掙來(lái)的錢，不知道到明天還能不能買來(lái)與昨天同樣價(jià)格的東西。

4、通貨膨脹利弊是什么？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先定義一下通貨膨脹，并用中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明一下，最后再總結(jié)出通貨膨脹的利弊，通貨膨脹釋義通貨膨脹更多的表現(xiàn)為一種貨幣現(xiàn)象，即當(dāng)貨幣供給量超過(guò)貨幣的實(shí)際需求量時(shí)，也即社會(huì)產(chǎn)品總供給小于總需求，持有的貨幣購(gòu)買力無(wú)法得到有效滿足，大量的貨幣追逐少量的產(chǎn)品和服務(wù)，由此引發(fā)產(chǎn)品和服務(wù)的消費(fèi)價(jià)格在一段時(shí)間內(nèi)普遍上漲時(shí)即為通貨膨脹，通俗一點(diǎn)就是國(guó)家印鈔票印多了，錢不值錢，貨幣貶值了。

根據(jù)貨幣主義學(xué)派的公式：MV=PT其中M是貨幣的總量，V是貨幣的流通速度，P是物價(jià)水平也就是通貨膨脹的量度，T是總交換量也就是該經(jīng)濟(jì)體內(nèi)的總產(chǎn)出，上述公式反映出在給定經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出的情況下，有2個(gè)推論：1、增加貨幣供給以及加快貨幣流通，會(huì)導(dǎo)致物價(jià)指數(shù)上升，也就是通貨膨脹。2、當(dāng)貨幣供給增速超過(guò)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出增速，在給定貨幣流通速度下，同樣也會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，下面，我們就看看中國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證，并得出相關(guān)的利與弊分析。