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店面轉(zhuǎn)讓要交什么稅,二手商鋪賣(mài)出總共需付多少稅費(fèi)

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-12-02 21:12:40 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1,二手商鋪賣(mài)出總共需付多少稅費(fèi)

同時(shí)由于您還找了中介,還需要繳納中介費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi),需要繳納契稅4%,一般為2%您好,最主要是上述4項(xiàng)費(fèi)用.8%,根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值計(jì)算的,二手房商鋪出售,以及土地增值稅5%,個(gè)稅3%還有營(yíng)業(yè)稅差額的5,具體是由您和中介費(fèi)協(xié)商的

二手商鋪賣(mài)出總共需付多少稅費(fèi)

2,店鋪交易要交哪些稅

商鋪買(mǎi)家要交一下幾種稅:1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。商鋪賣(mài)家要交一下幾種稅1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅:a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。b、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。b、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式: 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

店鋪交易要交哪些稅

3,商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么費(fèi)用

商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用比商品住宅要高不少,二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有:個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。在稅費(fèi)方面的征收標(biāo)準(zhǔn)是:契稅4%、個(gè)稅為差額部分的20%、營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.5%,營(yíng)業(yè)稅稅率與超不超過(guò)五年沒(méi)有關(guān)系,商鋪一律征收個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。交易費(fèi)8元/平方米、登記費(fèi)為550元/宗、測(cè)繪費(fèi)1.7元/平方米、工本費(fèi)10元/本,此外還有萬(wàn)分之五的印花稅。除稅費(fèi)還需要買(mǎi)方繳納維修資金,高層(含帶電梯的多層)的費(fèi)用是90元/平方米,多層(含別墅)的費(fèi)用是50元/平方米。

商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么費(fèi)用

4,商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算

法律分析:1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米;2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%;3、土地增值稅:可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入;5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收;7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款,不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開(kāi)征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外,任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)??劾U義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí),納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的,扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。

5,商鋪轉(zhuǎn)賣(mài)是不是要繳很高的稅

二手商鋪過(guò)戶需要繳納:契稅(指導(dǎo)價(jià)×面積÷1.05×3%)個(gè)稅(指導(dǎo)價(jià)×面積÷1.05×1%)增值稅[(指導(dǎo)價(jià)×面積÷1.05-上次合同總價(jià))×5.6%]轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(550元左右)印花稅(指導(dǎo)價(jià)×面積÷1.05×1%+5元/本)土地增值稅(指導(dǎo)價(jià)×面積÷1.05×8%)。希望能夠幫到您,如有不明白的地方歡迎繼續(xù)提問(wèn)或致電400咨詢。
商鋪轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶,需要繳納增值稅及其附加稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅,合計(jì)大約不少于總交易價(jià)的20%,提醒慎重行事。
也許是的。

6,商鋪互換需要交哪些稅

店鋪轉(zhuǎn)讓是否需要繳納稅費(fèi)  二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納稅費(fèi)。可分為買(mǎi)方賣(mài)方: ?。ㄒ唬┒稚啼伋鍪鄯叫璩袚?dān)的稅費(fèi)主要有:個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。  其中,個(gè)人所得稅為差額部分的20%,即?。ㄙu(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))×20%;營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%,即(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×5.55%;印花稅為合同價(jià)×0.05%;手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%;土地增值稅為增值額的30%—60%,即(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)×(30%—60%),扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額為100萬(wàn)元,發(fā)票金額扣除額=(2011-2003+1)×5%×100萬(wàn)元?! ‘?dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí),土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)×30%;當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí),土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)×40%-扣除項(xiàng)目×5%;當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí),土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)×50%-扣除項(xiàng)目×15%;當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí),土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)×60%-扣除項(xiàng)目×35%?! 。ǘ┒稚啼佡?gòu)買(mǎi)方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有:契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中,契稅為合同價(jià)×3%,印花稅為合同價(jià)×0.05%,手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%,若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。?  二、轉(zhuǎn)讓店鋪的流程 ?。ㄒ唬┑怯浀赇佫D(zhuǎn)讓信息  去中介網(wǎng)站或者中介公司登記店鋪出售或出租的信息。在登記店鋪出售或出租信息之前,為了保證店鋪轉(zhuǎn)讓交易能順利完成,必須事前確定自己是否具備完整的資料信息,包括店鋪?zhàn)?cè)者的身分證、戶口本以及店鋪經(jīng)營(yíng)許可證等資料;同時(shí),也必須將店鋪中所有正在經(jīng)營(yíng)的交易處理完畢?! 。ǘ┵I(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向  買(mǎi)家與賣(mài)家就店鋪轉(zhuǎn)讓交易達(dá)成意向。若買(mǎi)家有意接手,雙方可洽談轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利。買(mǎi)家與賣(mài)家交接店鋪資料,然后雙方簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同,以約定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)(簽署合同時(shí)最好要第三方同時(shí)在場(chǎng)并進(jìn)行簽字證明)。合同簽署完畢,買(mǎi)家按合同約定的方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。 ?。ㄈ┑赇佭^(guò)戶確認(rèn)  店鋪轉(zhuǎn)讓交易完成之后,轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行店鋪過(guò)戶變更手續(xù),因此,接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件辦理好更名登記手續(xù),以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人,則必須查看其與店鋪產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同,并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租權(quán)?! ∪⑸啼佫D(zhuǎn)讓費(fèi)包括什么 ?。ㄒ唬┑赇佫D(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán),向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用?! 。ǘ┑赇佫D(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi),雜費(fèi)和其他相關(guān)成本,店鋪轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi),但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去?! 。ㄈ┑赇佫D(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告訴房東,但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方一起簽訂。 ?。ㄋ模┥啼佫D(zhuǎn)讓費(fèi)是指轉(zhuǎn)讓商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán),具體轉(zhuǎn)讓當(dāng)中有只轉(zhuǎn)讓店鋪的,也有連店內(nèi)設(shè)施以及貨物一起轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)后每年還需向房東交納房租。 ?。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格可以與轉(zhuǎn)讓者商定,房租需要與房東商定,所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要兩份協(xié)議,一份是與轉(zhuǎn)讓者的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,一份是與房東的房租協(xié)議。

8,商鋪過(guò)戶的稅錢(qián)

一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),所需稅費(fèi)如下:1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))5、印花稅:按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):550.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))7、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋交易額1.9%繳納。(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)8、房屋評(píng)估費(fèi):按房屋評(píng)估額0.5%的繳納。買(mǎi)方承擔(dān)。"

9,商鋪 轉(zhuǎn)讓 交稅

買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納稅費(fèi),具體情形如下:一、買(mǎi)家須繳稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米為普通住宅、非普通住宅為11元/平方米;2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi));3、權(quán)證印花稅:5元/本;4、印花稅:0.05%;5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×4%。二、賣(mài)家須繳稅費(fèi):賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米;2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%;3、土地增值稅:A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率,B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%,轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%,B、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%,C、稅費(fèi)為差額的5.56%;6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收;7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

10,二手門(mén)面房轉(zhuǎn)讓賣(mài)方要繳納多少錢(qián)的稅

在10年前花50萬(wàn)買(mǎi)的商鋪出售平估價(jià)是120萬(wàn)契稅是多少?
非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.65% 2年或2年以上:差額 ×5.65% ; 個(gè)人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%; 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%; 土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征; 買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%; 契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。 過(guò)戶費(fèi)用; (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān) (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān) (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān) (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買(mǎi)方承擔(dān) ( (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買(mǎi)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 賣(mài)方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣(mài)方承擔(dān)所得稅:=15萬(wàn)元*1=1500.00元 賣(mài)方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元 買(mǎi)方承擔(dān)
文章TAG:店面轉(zhuǎn)讓要交什么稅店面轉(zhuǎn)讓什么

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    經(jīng)驗(yàn) 日期:2024-04-22

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    經(jīng)驗(yàn) 日期:2024-04-22

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    經(jīng)驗(yàn) 日期:2024-04-22

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    經(jīng)驗(yàn) 日期:2024-04-22

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    經(jīng)驗(yàn) 日期:2024-04-22

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    經(jīng)驗(yàn) 日期:2024-04-22

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    經(jīng)驗(yàn) 日期:2024-04-22

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