房價于2009年3月達到底部，2009年4月份就開始上漲，隨后出現(xiàn)加速上漲局面，直到房價達到2009年3月份價格的2倍多了一點才停漲。非典過后房價年年攀升，時至達到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測，房價下降無疑，08年房價全國是同步漲跌，而今年全國房價分化嚴重。

1、為什么08年經(jīng)濟危機房價大跌，今年危機多地房價卻上漲呢？

2008年是普跌，今年是漲少跌多。我在2008年持幣觀察房價整整一年，并于2009年初買了一套房，對2008年樓市情況我非常熟悉，經(jīng)歷了2006、2007年股市、樓市大漲后，2008年初國家提出要“對沖流動性風險”，即收縮銀根。直接導致股市慘不忍睹，樓市一路下跌，2008年10月底，為應對美國金融危機帶來的沖擊，我國提出了4萬億投資計劃刺激經(jīng)濟。

該計劃一出，我就知道房價要漲了，但房價下跌慣性仍在，只不過下降幅度逐漸變小。房價于2009年3月達到底部，2009年4月份就開始上漲，隨后出現(xiàn)加速上漲局面，直到房價達到2009年3月份價格的2倍多了一點才停漲，縱觀整個2008年房價，確實如題目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房價下跌的主要原因是國家收緊銀根，流動性受到影響，買房銀行貸款審查很嚴，以及買漲不買跌形成的踩踏效應，

2008年房價全國是同步漲跌，而今年全國房價分化嚴重。引起上漲的原因是國家為應對疫情影響釋放了大量流動性，流動性不可能全部配置到實體經(jīng)濟，肯定有一部分要流向房市，由于我國堅持房住不炒，資金流向選擇性更強，房市分化局面就出現(xiàn)了。一些經(jīng)濟前景被看好，特別是人口凈流入較多的地方，房價出現(xiàn)上漲，但大部分地方房價并沒漲，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小，

2、為什么有人認為非典房價上漲，新冠疫情后房價也會漲，情況像嗎？

非典時期國家大力扶持農民走出去打工掙錢過子，農民響應政府號詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農民打工，有了錢進城買房立刻拉動了全國房地產熱，非典過后房價年年攀升，時至達到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測，房價下降無疑。房價下降與新冠病毒其實無關聯(lián)，下降周期碰巧而已，時下新農村建設中農村搬遷與舊房改造，農民進城買房再不狂熱所導向。

3、為什么2003年香港房價暴跌七成，而對經(jīng)濟影響不是很大？

當時香港很多中產階級跳樓自殺，很多公司因為經(jīng)濟不景氣倒閉裁員，因此說2003年香港房價較1997年的最高點跌去7成時對經(jīng)濟影響不大是不準確的，那次下跌其實對香港經(jīng)濟影響非常大，其后續(xù)演變出的各種事件，對今天的香港依然有著深遠的影響，1997年香港房價最高的時候，香港市民也是住房痛苦指數(shù)特別高，平均房價甚至是紐約的平均房價的2倍，香港市民嘴上天天罵房價太高，調控不力，而一有新盤開盤，立刻萬人空巷搖號搶房，很多人甚至給售樓小姐一二十萬港幣的“茶水費”，給售樓小姐買奢侈品項鏈等，只為了能拿到一個內部號，因為當時房價天天在漲，買到就是賺到，有人買完房第二天賣出就賺了幾十萬。

當時整個樓市非常瘋狂，2003年，由于疊加SARS影響，香港樓市終于徹底崩盤，房價較1997年累計跌去了70%多，由于房貸抵壓物已經(jīng)不足，很多人被銀行要求一次歸還幾百萬的貸款以彌補房子不斷下降的市值，而大部分白領原本為了付首付已經(jīng)掏空了幾代人的積蓄，而且一個月就要還幾萬港幣的房貸，現(xiàn)金流本就捉襟見肘，根本不可能一下拿出這么多錢。

于是很多人不堪壓力跳樓，1997年之后，港府為了調控高企的房價，每年都修了不少于85000套的公屋給中低收入人群，而這一舉措被認為打壓了房價。很多賬面已經(jīng)破產的香港人要求停止修建公屋，當年房價高企的時候，很多人喊著受不了，結果房價真的降了，這些人又受不了了，罵得更厲害了，即便是只有一套小房子的人也在罵，即便他心里清楚房價下跌給他的后代以及經(jīng)濟會帶來好處，但是人總是短視的，只考慮自己眼前的利益是否受損，看不到那么長遠。