房子的問(wèn)題首先，貸款的房子不能有抵押、查封等問(wèn)題，如果房子本身有貸款還沒(méi)還清或是做過(guò)抵押貸款等，需要先將貸款還清并解除抵押才可以。大家可能都知道，公積金貸款利率是非常低的，即使現(xiàn)在公積金貸款的利率一般也就是3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4.65%，而且能夠貸款20年。

1、房子貸款怎么貸最劃算？

房子貸款，如果想最劃算，一般都要遵循以下幾個(gè)方法。1、盡量使用公積金貸款如果自己有公積金的話(huà)，盡量使用公積金貸款，大家可能都知道，公積金貸款利率是非常低的，即使現(xiàn)在公積金貸款的利率一般也就是3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4.65%，而且能夠貸款20年。因此，如果你想買(mǎi)房貸款，首先要用公積金貸款，想方設(shè)法滿(mǎn)足條件也要用，這樣能夠讓你省下來(lái)一大筆利息費(fèi)用，

2、盡量降低商業(yè)貸款利率選擇商業(yè)貸款盡量選擇大銀行，盡量想辦法降低貸款利率。如果買(mǎi)房總額比較大的話(huà)，那么公積金貸款額度可能不夠，這個(gè)時(shí)候可能也要選擇商業(yè)貸款，在選擇商業(yè)銀行貸款的時(shí)候，盡量滿(mǎn)足大型銀行的房貸利率優(yōu)惠條件，這樣就可能以比較低的利率拿到商業(yè)銀行貸款了，只要是貸款利率比較低，那么自己就是比較劃算的了。

3、盡量多貸款如果自己收入比較高的話(huà)，那么盡量多貸款，也是一件非常劃算的事情，房貸利率整體上都是比較低的，如果你自己收入足夠高，還貸款月供沒(méi)有問(wèn)題，那么就要想辦法多貸款，而未來(lái)隨著通貨膨脹，實(shí)際上你的貸款越多，實(shí)際上就是越劃算的。因此，如果你擁有充足的還款能力，那么盡量多貸款，這樣可能對(duì)自己是更劃算的事情，

2、買(mǎi)房貸款怎樣才能更容易通過(guò)？

現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)，能夠全款買(mǎi)房的人畢竟是少數(shù)，而貸款買(mǎi)房已經(jīng)是很多人選擇的購(gòu)房方式，那么銀行順利批貸都需要什么要求呢？第一，房子的問(wèn)題首先，貸款的房子不能有抵押、查封等問(wèn)題，如果房子本身有貸款還沒(méi)還清或是做過(guò)抵押貸款等，需要先將貸款還清并解除抵押才可以。如果是查封的房子，也是無(wú)法辦理貸款的，其次，對(duì)于一些沒(méi)有房本的房屋也是不能抵押的，例如：一些小產(chǎn)權(quán)房、還沒(méi)下房本的回拆房、一些沒(méi)人辦理上市手續(xù)的央產(chǎn)房等。

所以我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，一定要和業(yè)主或經(jīng)紀(jì)人了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息，房產(chǎn)抵押情況，避免后續(xù)無(wú)法辦理貸款，第二，貸款人的問(wèn)題1.個(gè)人征信問(wèn)題，銀行在審批貸款時(shí)肯定會(huì)通過(guò)征信了解個(gè)人消費(fèi)和還款情況，如果出現(xiàn)過(guò)逾期還款，一般連三累六銀行就不批貸了，這證明借款人沒(méi)有良好的還款習(xí)慣。所以平時(shí)一定要注意按時(shí)還款，2.日常消費(fèi)習(xí)慣，如果你是月光族，信用卡比較多，甚至信用卡額度全部刷爆，而收入時(shí)常資不抵債，這種情況下銀行也會(huì)考慮到是否能夠還得起房貸，也會(huì)因?yàn)榇祟?lèi)原因而拒貸或降低貸款額度。

所以，我們也需要養(yǎng)成良好的消費(fèi)習(xí)慣，信用卡透支最好不要超過(guò)50%，3.收入不足，銀行一般要求收入要大于月供的2倍以上才行，如果名下有其他貸款，例如：車(chē)貸，此時(shí)就需要收入大于所有負(fù)債的2倍以上。舉例：車(chē)貸2000元/月，購(gòu)房月供預(yù)計(jì)5000元/月，則收入證明需要大于14000元才可以，綜上，銀行批貸首先要看房子是不是符合抵押條件，然后才是審核借款人個(gè)人收入及還款情況，如果全部符合沒(méi)問(wèn)題的話(huà)就會(huì)下發(fā)批貸函，此時(shí)就可以去辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)了。

3、自由職業(yè)，想買(mǎi)一套房，首付有了，怎么去銀行貸款容易批下來(lái)？

自由職業(yè)不可怕，可怕的是收入也很自由，只要能有較為穩(wěn)定的收入，什么樣的職業(yè)并不影響貸款的結(jié)果，尤其是房貸，賣(mài)煎餅算是自由職業(yè)吧？想什么時(shí)候出攤就什么時(shí)候出攤。煎餅攤就擺在寫(xiě)字樓樓下，一個(gè)月凈收入20000元，這樣的人來(lái)銀行辦理房貸，銀行會(huì)因?yàn)槁殬I(yè)不穩(wěn)定不批？起點(diǎn)、頭條等平臺(tái)的作者，算是自由職業(yè)者吧，一篇文章幾百到一千多，一部長(zhǎng)篇日均收入一千多，一個(gè)月綜合下來(lái)收入兩三萬(wàn)，這樣的人來(lái)銀行辦理房貸，銀行會(huì)因?yàn)槁殬I(yè)不穩(wěn)定不批？開(kāi)滴滴的司機(jī)算自由職業(yè)者吧，每天勤奮一點(diǎn)，多拉幾單，一個(gè)月掙六七千不在話(huà)下，這樣的人來(lái)銀行辦理房貸，銀行會(huì)因?yàn)槁殬I(yè)不穩(wěn)定不批？至少我了解到的大部分銀行里邊都是會(huì)批的。