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北京房地產(chǎn)預(yù)售條件,房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售條件

來(lái)源:整理 時(shí)間:2024-03-30 23:18:00 編輯:理財(cái)小幫手 手機(jī)版

北京申請(qǐng)自住型商品房條件是什么?政策是什么?申請(qǐng)流程是怎樣的?北京自住型商品房由北京市住建委于2013年推出。此類房源價(jià)格比周邊商品房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。購(gòu)買這類住房后,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。下面就一起來(lái)解讀以上疑惑吧!北京自住型商品房?jī)r(jià)格北京自住型商品房?jī)r(jià)格會(huì)比周邊商品房低30%左右,戶型以90平米以下為主。

而限價(jià)房的限價(jià)比例更大,很多項(xiàng)目比周邊商品房低40%到50%。從已供應(yīng)土地的北京幾個(gè)“自住型商品房”來(lái)看,朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目銷售限價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米,比周邊二手房?jī)r(jià)格低4000元左右;海淀環(huán)??萍紙@項(xiàng)目銷售限價(jià)19000元/平方米,周邊商品房均價(jià)25000元/平方米以上。相關(guān)部門曾表示,單套“自住型商品房”總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi),這一政策明確,比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。

6、 房地產(chǎn)中的五證和商品房 預(yù)售許可證是什么?

房產(chǎn)五證指的是什么?其中商品房預(yù)售執(zhí)照是什么?沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦?1.房產(chǎn)五證是什么意思?房地產(chǎn)商品房應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋建筑施工許可證、國(guó)有土地使用證及商品房/簡(jiǎn)稱-0/許可證。前兩證由市規(guī)劃委核發(fā),建筑施工許可證由市建委核發(fā),國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

買房的時(shí)候只需要看國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證就拿不到國(guó)有土地使用證,沒(méi)有取得上述兩個(gè)規(guī)劃許可證和施工許可證就拿不到預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證,可證明該項(xiàng)目已通過(guò)政府在規(guī)劃、工程、用地等方面的審批,具備進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的資質(zhì)。

7、 北京市 預(yù)售房資金監(jiān)管管理辦法

法律主體性:商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指房地產(chǎn)行政主管部門和銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。接下來(lái),網(wǎng)絡(luò)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指行政管理部門會(huì)同銀行對(duì)商品房房地產(chǎn)資金進(jìn)行第三方監(jiān)管,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶,只能用于本項(xiàng)目建設(shè),不得隨意提取或使用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為預(yù)售資本監(jiān)管成為重點(diǎn),說(shuō)明政府部門對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格。這一監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用,造成爛尾樓。而一旦預(yù)售不被挪作他用,部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤或推廣,盡快回籠資金。房?jī)r(jià)有望再次下跌,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然是個(gè)好消息。開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,甚至卷款跑路,導(dǎo)致樓盤爛尾。苦的是付出了血汗錢或者畢生積蓄的購(gòu)房者。

8、 北京 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要什么審批流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批的主要流程一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到完成大致可以分為以下三個(gè)部分。Part I 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的籌建工作在向行政機(jī)關(guān)報(bào)批前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行研究并作出報(bào)告,報(bào)告應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并保障足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分行政審批根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目行政許可程序一般分為六個(gè)階段:1)選址、選址;2)審核總平面圖,確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)和施工圖審查;4)規(guī)劃施工圖審查;5)施工申請(qǐng);6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

在這一階段,一般處理以下事項(xiàng):1 .計(jì)委審核可行性研究報(bào)告,立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局審查土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式。3.建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)。4.環(huán)保局辦理的生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)(表)。5.文化局、地震局、園林局和水利局將審查建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)學(xué)科的內(nèi)容和范圍。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

9、想在 北京買房子有什么 條件?

眾所周知,北京是高科技發(fā)達(dá)地區(qū),北京也是我們國(guó)家的首都,所以在北京擁有一套房子往往是一件非常體面的事情。很多人也想在北京買房,但是又達(dá)不到北京的要求。那么想在-3條件買房應(yīng)該滿足什么條件呢?北京買房條件以下一項(xiàng):-3/上連續(xù)五年納稅(個(gè)人所得稅)證明或-3/上連續(xù)五年社會(huì)保險(xiǎn)證明;二:持有有效的暫住證;三。購(gòu)房人在北京且無(wú)房。如果他已婚,夫妻雙方都在北京且無(wú)房;身份證,結(jié)婚證,戶口本。

6.集合賬戶沒(méi)有上述限制,但現(xiàn)在集合賬戶不算北京賬戶。你必須找一個(gè)單位驗(yàn)收賬目,出具驗(yàn)收證明,蓋章有效,只有這樣才能在北京買房。七:通過(guò)個(gè)稅驗(yàn)證購(gòu)房資格,個(gè)人所得稅必須連續(xù)5年(含)在北京 city繳納,即個(gè)人所得稅必須從申請(qǐng)年度前一年起連續(xù)5年(不為零)每年至少繳納一次,且繳納年度不能中斷,逾期繳納無(wú)效。

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