開發(fā)商跟你家人約定在商鋪交付后以返租形式出售商鋪，這是現(xiàn)在很多商鋪銷售的手法。所謂商鋪返租，絕大部分是商場形式的內鋪，臨街門面幾乎就沒有返租的，你在合同上也有授權委托開發(fā)商以適當形式經(jīng)營，返租，如果你資金充足，自持能支撐，那么投資商鋪是個不錯的選擇；如果你資金緊張，投資返租商鋪、租金抵月供的風險很大。
1、商鋪售后返租有成功的嗎？
售后返租，也稱售后包租。售后包租涉嫌違法，嚴重的構成非法吸公眾犯罪，即使有成功的案例，投資者最好也千萬要慎投資。售后返租或包租，開發(fā)商先收取全部房價款，投資者不占有該房產，房產的使用權及收益權由開發(fā)商經(jīng)營并支配，開發(fā)商要支付包租后租金，投資者搞不清楚開發(fā)商取得購房款后如果支配？不清楚開發(fā)商的債務狀況如何？不清楚包租的房產如何經(jīng)營的？不清楚經(jīng)營是掙是虧？不清楚經(jīng)營收益是否足以支付承諾的租金？不清楚自己購買的房產被開發(fā)商以何種方式對外經(jīng)營的？不清楚自己購買的房產是否被開發(fā)商抵押？等等。
這樣，就孕育了巨大的風險，筆者接觸過幾個售后包租的案件，都是以開發(fā)商無力兌現(xiàn)支付承諾的租金或回報，開發(fā)商或跑路或坐牢或破產，丟下一堆爛攤子，影響社會穩(wěn)定。投資者也陷入無止境的麻煩，維權困難重重，看看以下的法律文件，就知道國家對售后返租或租售后包租所采取限制、禁止的態(tài)度了。《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰，
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！蹲》亢统青l(xiāng)建設部關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得將企業(yè)自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易，
《國家工商行政管理總局、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、國家廣播電影電視總局、新聞出版總署關于處置非法集資活動中加強廣告審查和監(jiān)管工作有關問題的通知》禁止發(fā)布含有或者涉及房地產、產權式商鋪的售后包租、返租銷售活動?！吨袊y監(jiān)會辦公廳關于深入開展防范和打擊非法集資宣傳教育活動的通知》中提到，不法分子大多通過注冊合法的公司或企業(yè)，打著響應國家產業(yè)政策、支持新農村建設、實踐“經(jīng)濟學理論”等旗號，經(jīng)營項目由傳統(tǒng)的種植、養(yǎng)殖行業(yè)發(fā)展到高新技術開發(fā)、集資建房、投資入股、售后返租等內容，以訂立合同為幌子，編造虛假項目，承諾高額固定收益，騙取社會公眾投資，
2、開發(fā)商以商鋪返租出售商鋪是違法嗎？
開發(fā)商跟你家人約定在商鋪交付后以返租形式出售商鋪，這是現(xiàn)在很多商鋪銷售的手法。這其實并不違法，這是兩個步驟。商鋪日后按合同順利交付于你，你在合同上也有授權委托開發(fā)商以適當形式經(jīng)營，返租。委托經(jīng)營商鋪成功的事例很多，但現(xiàn)在商鋪實體受電商，實體經(jīng)濟環(huán)境等等因素影響較大。至于你想要求退還押金，這得看開發(fā)商的反應，
3、商鋪返租是開發(fā)商的套路嗎？
可以明確的告訴你，是套路！也叫營銷手段！所謂商鋪返租，絕大部分是商場形式的內鋪，臨街門面幾乎就沒有返租的！而商場內鋪全都是打著包租包經(jīng)營的廣告來推銷出售商鋪，也只有這樣才有人能買！所有包租包經(jīng)營的商場內鋪，面積都是劃分的比較小，商場外包或者自營招商和運營公司，對整個商場進行對外招租，大租戶一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麥當勞，海底撈，老鳳祥，中國黃金，優(yōu)衣庫等，幾乎每個商場都會有的，服裝品牌，飲食，影院，百貨等等，通過對每一層的業(yè)態(tài)定位來選擇合作商家！而返租開發(fā)商是絕對不掙錢的，前期肯定是往里砸錢，自己掏腰包補業(yè)主返租的窟窿！然后就等商場開業(yè)了，如果說，商場如期開業(yè)以后，各大品牌商家紛紛入駐，各個小商家也都入駐進來把商場鋪面占滿，運營得當?shù)脑?，商場火爆之后，每年的返租肯定是如約而至的打到購房者卡里，而招商運營部會抽取一部分運營管理費！通常返租，都只是前幾年，五年的比較常見，因為餐飲百貨一類的商家跟商場合作合同都會簽三到五年左右！大一點的知名商家都是十年以上的合同！開發(fā)商，招商運營，商家以及業(yè)主都希望商場運營得當，能夠火爆起來！這樣對大家都有好處！然后購買這種商鋪要注意的問題就是，商場所處地段，整個商場的業(yè)態(tài)定位，周邊消費群體的消費能力，招商運營是否專業(yè)，開發(fā)商口碑好壞等！地段好，業(yè)態(tài)完善，消費群體大，招商運營相當專業(yè)，開發(fā)商口碑很好的前提下，這種商鋪還是可以購買的！投資有風險，需謹慎對待！切不可相信開發(fā)商過高的返租承諾！超過百分之8建議絕對不要購買，有那么高的利潤，鋪子絕對不會賣給你，自己就留手里收租金了！。
