上海發(fā)布"上海市土地交易市場管理辦法"上海市人民政府發(fā)布"上海市土地交易市場管理辦法"，自2020年5月1日起施行。價值28億！上海市區(qū)的這個地皮為什么這么值錢？上海第二批48宗掛牌集中供地，市中心區(qū)是整個上海區(qū)最繁華的區(qū)域，擁有完善的交通系統(tǒng)的各種資源。
1、房子銷售面積排行榜(全國土地出讓面積排行
2021年，全國商報將聯(lián)合發(fā)布上市房企年度銷售金額排行榜、重點城市土地出讓金排行榜、2021年房企詳細客觀成交數(shù)據(jù)的重點城市土地出讓面積排行榜。2021年，50強上市房企銷售總額超過10萬億元。碧桂園、萬科、恒大依然以絕對優(yōu)勢占據(jù)榜單前三名。TOP10房企總銷售額達4.87萬億元，是TOP 11 ~ TOP 40房企銷售額的總和。
整體來看，房企排名變化并不明顯。只有美的的自有住房排名下降了4位，而榮盛發(fā)展上升了5位。2021年，全國300個城市土地出讓金總額達59827億元，同比上漲16%。其中，TOP50城市土地出讓金合計42063億元，超過300城市總額的70%。轉讓費榜單征收水平同比上行，十大城市年征收額突破1000億元，-2年全年征收總額2952億元，排名第一。
2、土地市場
(1)土地出讓收入增速下降。據(jù)初步統(tǒng)計，全國土地出讓價格超過3萬億元。從年內(nèi)變化來看，1月價格為單月最大，密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)市場強烈反應。2月份轉讓價格跌幅為2009年以來最高，近50%；隨后幾個月徘徊在2500億元左右(圖7)?？紤]到土地出讓收入的10%和15%用于公租房，10%用于教育經(jīng)費，10%用于農(nóng)田水利建設，土地出讓收入缺乏統(tǒng)籌管理無疑會讓依賴土地財政的地方政府感到擔憂。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比下降11%。僅上海和北京土地出讓金超千億，其中上海土地出讓金1270億，居全國首位，但比上年下降16.1%；北京土地出讓金超千億，同比下降35.7%；2010年排名第三的大連，2011年下滑最為明顯，總轉會費僅為上年的40%。
3、 上海第二批集中供地掛牌48宗,競買資金不得來自非地產(chǎn)業(yè)務
9月13日上海我市發(fā)布第二批集中供地公告，掛牌出讓48宗地塊，總出讓面積251.59萬平方米。其中，普通住宅用地25宗，出讓面積163.15萬平方米；征收安置房地塊14宗，出讓面積68.64萬平方米；租賃住房7宗，轉讓面積15.12萬平方米；城中村改造2宗，出讓面積4.68萬平方米。上海本市更新了土地競買規(guī)則，申請人需遵守房價地價聯(lián)動機制，簽訂理性競買承諾書；投標資金必須為自有資金，不得來自非房地產(chǎn)業(yè)務，投標主體股東不得違規(guī)向其提供貸款、借款、擔保或其他相關融資便利；土地購買主體不得改變投資比例。一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示，此舉避免了“競價”。
4、價值28億! 上海市中心的這塊 地皮為何如此值錢?因為上海是一個時尚的大城市。所以它的中心地皮肯定更貴。而且，更有價值。上海是中國的國際金融中心，經(jīng)濟發(fā)達，人口多，土地資源有限，所以土地價值比較貴。首先，上海是我國的經(jīng)濟中心，位于上海的中心，更有價值。市中心是整個上海區(qū)域最繁華的區(qū)域，擁有完善的交通系統(tǒng)的各種資源。靜安寺是中國重要的文物保護單位，其歷史可追溯到三國時期，已有數(shù)千年的歷史。
但在大家看來，鬧市區(qū)并不是什么高聳入云的建筑，而是一座充滿古韻的寺廟，靜安寺。它就像是這里的守護神，靜靜地看著這座城市的成長與變遷。靜安寺占地很大。在這么貴的地價上海，光是靜安寺占地就有22000平方公里，就足以說明它的價值，更不用說它的歷史了。靜安寺的歷史為這片土地增添了更多的價值。
5、 上海土地出讓金多少錢一平法律主體性:據(jù)不完全統(tǒng)計，上海今年商品住宅用地成交成交92宗，規(guī)劃總建筑面積900.86萬平方米，同比上漲64.9%；土地出讓金總額1990.7億元，同比上漲92.3%；成交樓面均價22097元/平方米，平均溢價率11.75%。法律客觀性:《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
6、 上海印發(fā)《 上海市土地交易市場管理辦法》丨全文上海市人民政府發(fā)布上海市土地交易市場管理辦法，自2020年5月1日起施行。《辦法》指出，應當在土地交易市場進行交易的范圍包括:國有建設用地使用權和集體經(jīng)營性建設用地使用權的轉讓和出租；開發(fā)區(qū)開發(fā)的國有建設用地使用權的分割和轉讓；法律、法規(guī)規(guī)定在土地交易市場交易的其他建設用地使用權；合同約定建設用地使用權在土地交易市場交易。
2008年2月，市政府發(fā)布的《土地交易市場管理辦法》(胡夫發(fā)〔2008〕14號)同時廢止。上海市人民政府2020年4月28日上海市土地交易市場管理辦法第一條(目的和依據(jù))為了規(guī)范建設用地使用權交易行為，優(yōu)化土地資源配置，實現(xiàn)土地優(yōu)質利用，促進廉政建設，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，結。
