其實(shí)如果說(shuō)潘石屹和SOHO是中國(guó)唯一的房地產(chǎn)廠商，但近年來(lái)王健林、李嘉誠(chéng)等著名房地產(chǎn)大亨都在賣大陸房地產(chǎn)，那么問(wèn)題就更嚴(yán)重了，也就是說(shuō)中國(guó)-2。房地產(chǎn)入青銅時(shí)代在過(guò)去的一年里，“三條紅線”成為行業(yè)內(nèi)使用頻率最高的詞匯，也是每一家房企關(guān)注的焦點(diǎn)。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)，又來(lái)了。以前是21個(gè)城市出“限價(jià)令”，然后10個(gè)城市出買房“獎(jiǎng)錢”政策。根據(jù)該論文，全國(guó)至少有10個(gè)城市最近出臺(tái)了住房補(bǔ)貼政策，包括湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬(wàn)州、河南開封、河北保定、河南新鄉(xiāng)、廣西桂林、浙江金華武義、安徽蕪湖和湖南衡陽(yáng)。其中既有常見的人才購(gòu)房補(bǔ)貼，也有過(guò)去幾年屢見不鮮的契稅補(bǔ)貼和新市民購(gòu)房補(bǔ)貼。這一次，有了三孩家庭買房的“獎(jiǎng)勵(lì)金”政策。

(見《三孩家庭，第一個(gè)買房城市的誕生》)可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是限價(jià)令還是買房的錢，基本都是三四線城市，所有政策都有一個(gè)共同的方向:穩(wěn)定房?jī)r(jià)。為什么是三四線城市？答案很簡(jiǎn)單。三四線城市房?jī)r(jià)飆升的最大支撐——棚改貨幣化基本告一段落，貨幣化幾乎不復(fù)存在，棚改也進(jìn)入收尾階段。沒有棚改貨幣化的定向刺激，三四線城市不得不接受基本面的考驗(yàn)。

3月4日上午，政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森接受媒體采訪關(guān)于房地產(chǎn)。他認(rèn)為，從抑制炒房的基調(diào)來(lái)看，目前大城市限購(gòu)、限貸、因城施策的措施仍將長(zhǎng)期存在。但由于去年大部分房企收成較好，情況還沒有呈現(xiàn)出不好的局面，但如果調(diào)控繼續(xù)，最多半年后情況就會(huì)大不一樣。“尤其是在信貸和金融持續(xù)收緊的情況下，不排除部分城市會(huì)出現(xiàn)震蕩下滑。

”黃繼森說(shuō)道。關(guān)于市場(chǎng):房子住的空間還是很大的。2016年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大年。全國(guó)商品房銷售面積15.73億平方米，比上年增長(zhǎng)22.5%，商品房銷售額11.76萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)34.8%，均創(chuàng)歷史新高?！?017年肯定不會(huì)超越這個(gè)歷史高度，市場(chǎng)會(huì)有所調(diào)整。尤其是銷售面積，15億可能會(huì)保持很長(zhǎng)時(shí)間的記錄?！瓣P(guān)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，黃其森認(rèn)為，今年整體市場(chǎng)將是平穩(wěn)、規(guī)范、調(diào)整的，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

官方稱無(wú)明顯影響:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記自誕生以來(lái)就引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，被認(rèn)為與降房?jī)r(jià)、反腐關(guān)系密切?？v觀一年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記和樓市的大事件，持不動(dòng)產(chǎn)登記降低房?jī)r(jià)觀點(diǎn)的市場(chǎng)人士不難找到證據(jù)。2014年5月7日，國(guó)土資源部正式成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，這也是建立和實(shí)施統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要一步，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記的開始。此后，不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)時(shí)間表已經(jīng)明確，正在穩(wěn)步推進(jìn)。

這種猜測(cè)在2015年并沒有結(jié)束。2015年以來(lái)，中央明確了穩(wěn)定住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的基調(diào)。從中央到地方，一系列利好樓市的新政策陸續(xù)出臺(tái)，形成了樓市的升降機(jī)?！安贿^(guò)，與歷史同期貨幣政策寬松時(shí)期相比，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈的范圍和覆蓋面有限?！敝袊?guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃宇這樣評(píng)價(jià)上半年的樓市。甚至有輿論認(rèn)為，國(guó)家層面的鼓勵(lì)政策出臺(tái)后，樓市并沒有像前幾年一樣表現(xiàn)強(qiáng)勁，因?yàn)閷?shí)施了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

其實(shí)不是這樣?，F(xiàn)在樓市還是有發(fā)展前景的。不一定，也可能是推銷房子的策略。目前當(dāng)然不是。我覺得這幾年房?jī)r(jià)應(yīng)該是比較穩(wěn)定的。2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)很低調(diào)，但房地產(chǎn)行業(yè)并不低調(diào)。潘石屹賣房、恒大全國(guó)降價(jià)、11日major 房地產(chǎn) enterprises專場(chǎng)促銷，可謂是“異常熱鬧”的一幕，但這一系列大動(dòng)作的背后，卻可能給房地產(chǎn)市場(chǎng)“雪上加霜”。

根據(jù)銷售計(jì)劃，北京和上海至少有八棟寫字樓。目前，第一批價(jià)值30億美元的項(xiàng)目正在出售。交易金額可能高達(dá)80億美元，約合人民幣563億元。成功出售300億資產(chǎn)后，他連最后一棟寫字樓都沒規(guī)劃。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹似乎在澄清自己在中國(guó)的定位。其實(shí)如果說(shuō)潘石屹和SOHO是中國(guó)唯一的房地產(chǎn)廠商，但近年來(lái)王健林、李嘉誠(chéng)等著名房地產(chǎn)大亨都在賣大陸房地產(chǎn)，那么問(wèn)題就更嚴(yán)重了，也就是說(shuō)中國(guó)-2。

生活不易，置業(yè)更難。買房與否一直是一個(gè)不朽的話題，因?yàn)槿藷o(wú)論在哪里，總是需要一片瓦遮頭。那么，該不該在房?jī)r(jià)居高不下的大城市買房呢？以后買房會(huì)更貴嗎？今年要不要抓住上車的好機(jī)會(huì)？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，有人會(huì)認(rèn)為，在中國(guó)，你其實(shí)可以像在西方國(guó)家一樣長(zhǎng)期租房子住；有人會(huì)相信，中國(guó)樓市馬上就要崩盤了，那時(shí)候房子就是白菜價(jià)；有的人干脆對(duì)年年上漲的房?jī)r(jià)不抱希望，直接投降了；很多人覺得即使在城里買了房，年紀(jì)也大了，還得在房貸下過(guò)狗一樣的日子。這不值得...大城市房子稀缺，房?jī)r(jià)高也不是完全不合理。

越來(lái)越多的房企轉(zhuǎn)向股市。自持出租房的開發(fā)商被稱為“資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者”或者更恰當(dāng)，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的核心是投資回報(bào)。所以對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的要求越來(lái)越高。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)杰認(rèn)為，國(guó)內(nèi)開發(fā)商遲早會(huì)改變傳統(tǒng)的高周轉(zhuǎn)模式。無(wú)論是做住宅、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老、文化旅游地產(chǎn)，都要放慢節(jié)奏，降低增速，改變邏輯，學(xué)會(huì)從沖刺增量轉(zhuǎn)向挖掘存量，從開發(fā)模式轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)模式。這也是未來(lái)房企的生存法則。

一年來(lái)，“三條紅線”成為房地產(chǎn)行業(yè)中使用頻率最高的詞，也是每一家房企關(guān)注的焦點(diǎn)。一位負(fù)責(zé)融資的房企副總裁對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，過(guò)去房企很難推動(dòng)減債。財(cái)務(wù)總監(jiān)提醒老板負(fù)債過(guò)高時(shí)，經(jīng)常被老板不耐煩地打斷:“別鬧了。”但在最后一年，他的感覺是“老板聽進(jìn)去了”，他愿意采取行動(dòng)減少債務(wù)。這一切都始于2020年8月20日的一次閉門會(huì)議，當(dāng)時(shí)央行和住建部等部委召集12家房企高管，要求房企努力實(shí)現(xiàn)“剔除預(yù)付款后的資產(chǎn)負(fù)債率低于70%，凈負(fù)債率低于100%，現(xiàn)金短期負(fù)債率1倍以上”的目標(biāo)。

這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)革命性的變化。近期陷入債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的房企明顯感受到了完全不同的監(jiān)管決心，政府照例不會(huì)再因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)下行而放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體調(diào)控?！按蟮讲荒艿埂钡墓适抡龔纳駢献呦聛?lái)，過(guò)去十年，很多房企賴以生存的“三高”、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿模式已經(jīng)被四面楚歌。很多房企不得不減少拿地，減少負(fù)債，重新思考行業(yè)和企業(yè)的未來(lái)。