1.其中，過度投機(jī)導(dǎo)致的地價(jià)飆升是房地產(chǎn)泡沫的直接原因。房地產(chǎn)泡沫特色1，房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形式；2.房地產(chǎn)泡沫指房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，幅度較大；3.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不是連續(xù)的，沒有穩(wěn)定的周期和頻率；日本資產(chǎn)形成的原因泡沫Japan泡沫經(jīng)濟(jì)形成并劇烈破滅，雖然有人口老齡化、德國(guó)統(tǒng)一導(dǎo)致國(guó)際資本流動(dòng)逆轉(zhuǎn)等“天災(zāi)”，但主要是日本經(jīng)濟(jì)缺陷和自身“人禍”造成的。

“股市泡沫”是怎么產(chǎn)生的？股票市場(chǎng)成長(zhǎng)周期的四個(gè)階段。股市泡沫，一般來說是指上市公司股票價(jià)格與其價(jià)值的偏離程度。我們知道，股票市場(chǎng)是典型的虛擬經(jīng)濟(jì)，虛擬經(jīng)濟(jì)的定價(jià)形式不同于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。虛擬經(jīng)濟(jì)價(jià)格的形成取決于市場(chǎng)對(duì)其后市的預(yù)期。如果對(duì)后市有很強(qiáng)的信心，價(jià)格高于價(jià)值，導(dǎo)致泡沫。反之，價(jià)格低于價(jià)值，泡沫也消失。

所以他們永遠(yuǎn)是市場(chǎng)的主角，市場(chǎng)的任何一輪漲跌都離不開機(jī)構(gòu)投資。當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪大漲之后，市場(chǎng)總會(huì)談到泡沫的問題。從機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)過程和投資的過程來看市場(chǎng)泡沫是如何形成的。一個(gè)機(jī)構(gòu)最大的優(yōu)勢(shì)就是專業(yè)化。某機(jī)構(gòu)投資會(huì)對(duì)任何一只股票進(jìn)行深入研究，有研究人員會(huì)進(jìn)行實(shí)地考察，然后以此為基礎(chǔ)預(yù)測(cè)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，結(jié)合公司在行業(yè)中的地位、行業(yè)的景氣度、國(guó)內(nèi)外同類公司的股價(jià)表現(xiàn)進(jìn)行估值，然后將估值與現(xiàn)有股價(jià)進(jìn)行比較，得到投資的評(píng)級(jí)。

基本原因是植根于人們心中的一種觀點(diǎn)，即樓價(jià)不會(huì)下跌，幾乎所有人都屈從于這種觀點(diǎn)。當(dāng)大部分人在這種觀念的驅(qū)使下買了房，泡沫就應(yīng)運(yùn)而生了；一段時(shí)間以來，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)飆升，尤其是深圳，引起全國(guó)關(guān)注。最近深圳樓市有降溫跡象，關(guān)于房?jī)r(jià)泡沫的討論甚囂塵上。那么，房?jī)r(jià)和所謂的泡沫，有什么關(guān)系呢？讓我們看看巴菲特有什么要說的。

房?jī)r(jià)上漲不是因?yàn)榻ㄖ杀旧蠞q，也不是因?yàn)榉孔拥脑O(shè)計(jì)，而是因?yàn)槊涝恢靛X，40年前買的房子會(huì)比當(dāng)時(shí)賣的錢多。既然大部分人都想擁有自己的房子，你想買就可以借錢買。如果你真的認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲，那就趁早買。一旦四面八方的錢匯集到一起，就會(huì)強(qiáng)化價(jià)格走勢(shì)，反過來又會(huì)助長(zhǎng)這種行為。所以普通大眾可能對(duì)股票或者郁金香泡沫一無所知，但是對(duì)房地產(chǎn)卻是知道的。

基本原因是植根于人們心中的一種觀點(diǎn)，即樓價(jià)不會(huì)下跌，幾乎所有人都屈從于這種觀點(diǎn)。當(dāng)大部分人在這種觀念的驅(qū)使下買了房，泡沫就應(yīng)運(yùn)而生了；一段時(shí)間以來，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)飆升，尤其是深圳，引起全國(guó)關(guān)注。最近深圳樓市有降溫跡象，關(guān)于房?jī)r(jià)泡沫的討論甚囂塵上。那么，房?jī)r(jià)和所謂的泡沫，有什么關(guān)系呢？讓我們看看巴菲特有什么要說的。

房?jī)r(jià)上漲不是因?yàn)榻ㄖ杀旧蠞q，也不是因?yàn)榉孔拥脑O(shè)計(jì)，而是因?yàn)槊涝恢靛X，40年前買的房子會(huì)比當(dāng)時(shí)賣的錢多。既然大部分人都想擁有自己的房子，你想買就可以借錢買。如果你真的認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲，那就趁早買。一旦四面八方的錢匯集到一起，就會(huì)強(qiáng)化價(jià)格走勢(shì)，反過來又會(huì)助長(zhǎng)這種行為。所以普通大眾可能對(duì)股票或者郁金香泡沫一無所知，但是對(duì)房地產(chǎn)卻是知道的。

她說現(xiàn)在不急，那間房著急；因?yàn)?5歲的人。這個(gè)問題可能很長(zhǎng)。就我個(gè)人而言:選股的時(shí)候一般會(huì)找熟悉的，逛逛商場(chǎng)之類的地方，看看有沒有熟悉的是上市公司的產(chǎn)品。然后看它的市場(chǎng)份額是否飽和，它的產(chǎn)品是否被人們喜歡。產(chǎn)品的知名度占營(yíng)業(yè)收入的比重。主要原因是市場(chǎng)壁壘不高。之后再看看公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，看看是否健康有活力，做個(gè)估值，不過這些都是很理論的。不明白要不要我自己去感受。

1。其中，過度投機(jī)導(dǎo)致的地價(jià)飆升是房地產(chǎn)泡沫的直接原因。此外，心理預(yù)期、信息失真、控制措施不協(xié)調(diào)等因素也間接促進(jìn)了泡沫的形成。2.銀行信貸過度擴(kuò)張。房地產(chǎn)行業(yè)銀行信貸過度擴(kuò)張是房地產(chǎn)過度擴(kuò)張的重要原因泡沫。如果銀行持有大量房地產(chǎn)，或者以房地產(chǎn)為抵押的資產(chǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)增加銀行資本規(guī)模，從而提高銀行的資本充足率、資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。

需求被無限夸大。作為泡沫經(jīng)濟(jì)的載體，房地產(chǎn)本身不是虛擬資產(chǎn)，而是實(shí)物資產(chǎn)。而房地產(chǎn)泡沫也是因?yàn)橥稒C(jī)目的的虛假需求擴(kuò)大。不同的是，由于房地產(chǎn)價(jià)值大，這種投機(jī)需求的實(shí)現(xiàn)必須依靠銀行等金融體系的支持。一般來說，房地產(chǎn)泡沫主要有三個(gè)原因。首先，土地的有限性和稀缺性是不動(dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)泡沫。

居者有其屋是一個(gè)社會(huì)最基本的福利要求，人們對(duì)居住條件的要求是無止境的；與企事業(yè)單位發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)條件和辦公條件的改善，也與房地產(chǎn)直接相關(guān)。由于土地有限，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲一直抱有樂觀的預(yù)期。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升期的時(shí)候，國(guó)家的投資側(cè)重于基礎(chǔ)設(shè)施和住房建設(shè)，使得土地資源的供給非常有限，導(dǎo)致大量的非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資在房地產(chǎn)，為了獲取價(jià)格上漲的利益，房地產(chǎn)交易非?；鸨?。

【答案】:調(diào)整后的“價(jià)格泡沫”是指由于噪音交易者的心理，價(jià)格在沒有新信息的情況下保持上漲，噪音交易者采取的上述行為模式稱為正反饋投資策略。正反饋投資人們?cè)趦r(jià)格上漲后買入證券，在價(jià)格下跌后賣出證券。這可能是由于投資)對(duì)價(jià)格走勢(shì)的推斷，或者是跟隨趨勢(shì)，也可能是由于止損單的執(zhí)行，即在價(jià)格下跌后激活訂單，從而執(zhí)行賣單。

房地產(chǎn)泡沫什么意思？房地產(chǎn)泡沫主要是“房?jī)r(jià)比較高，空置率比較高”。房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離市場(chǎng)和個(gè)人需求，遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支持而空置。其實(shí)并不是房?jī)r(jià)比較高，房?jī)r(jià)太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了它的價(jià)值和普通人的購買力。房地產(chǎn)泡沫特色1。房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形式；2.房地產(chǎn)泡沫指房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，幅度較大；3.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不是連續(xù)的，沒有穩(wěn)定的周期和頻率；

Japan 泡沫經(jīng)濟(jì)的形成和猛烈崩潰是由人口老齡化、德國(guó)統(tǒng)一導(dǎo)致國(guó)際資本流動(dòng)逆轉(zhuǎn)等“天災(zāi)”造成的，但主要是日本經(jīng)濟(jì)缺陷和自身決策失誤造成的“人禍”。長(zhǎng)期的根本因素是日本創(chuàng)新能力不足，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不力，導(dǎo)致過剩資本無法投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，只能在資產(chǎn)市場(chǎng)上吹大，中短期來看，宏觀層面，錯(cuò)誤的貨幣政策和過度擴(kuò)張的財(cái)政政策起到了吹大的關(guān)鍵作用泡沫。