根據(jù)利率平價理論，必然會導(dǎo)致人民幣兌美元的貶值。整體來看，中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇節(jié)奏仍然要早于美歐等發(fā)達(dá)國家市場，所以基本面上更加支持人民幣匯率升值而不是貶值，其次在經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，一般央行都會通過釋放貨幣流動性等措施來使本幣貶值，從而更多的利好經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，雖然我國也采取了降息降準(zhǔn)等寬松貨幣政策，但是相比于美國和歐洲的無底線量化寬松而言，貨幣政策并不算是太過寬松，所以人民幣匯率還相對保持，這種貶值持續(xù)的時間并不會很長時間，在我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時候，整體人民幣都是在升值的空間當(dāng)中，不是貶值。

1、最近幾天人民幣貶值了，這對房價有什么影響？

2020年注定是不平凡的一年的各種事情隨之爆發(fā)，全世界都出現(xiàn)了大動蕩的情況，全球大放水，現(xiàn)在在5月份以來，我國的人民幣在持續(xù)的貶值當(dāng)中，人們擔(dān)心這對我國，國內(nèi)影響十分巨大。人民幣的貶值對我們理論上所有物品都是會產(chǎn)生最直接的影響，包括房子的價格，但是2020年房子價格已經(jīng)發(fā)生了改變，一：人民幣貶值持續(xù)時間。

人民幣大幅度的貶值，意味著無論我們在國內(nèi)還是在國外購買原本價值100元的東西，現(xiàn)在則需要額外的多付錢去購買，美國國務(wù)卿蓬佩奧又發(fā)表了對中國香港不當(dāng)言論，對中國香港干涉中國內(nèi)政的事情，導(dǎo)致香港現(xiàn)在出現(xiàn)暴亂的情況，從另一方面觀看是2020年受到疫情的影響，美國等一些歐洲國家無底線的放水，還有孟晚舟案的事情推向了人們的高峰，這導(dǎo)致了人民幣出現(xiàn)短期的大幅度貶值。

整體來看，中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇節(jié)奏仍然要早于美歐等發(fā)達(dá)國家市場，所以基本面上更加支持人民幣匯率升值而不是貶值，其次在經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，一般央行都會通過釋放貨幣流動性等措施來使本幣貶值，從而更多的利好經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，雖然我國也采取了降息降準(zhǔn)等寬松貨幣政策，但是相比于美國和歐洲的無底線量化寬松而言，貨幣政策并不算是太過寬松，所以人民幣匯率還相對保持，這種貶值持續(xù)的時間并不會很長時間，在我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時候，整體人民幣都是在升值的空間當(dāng)中，不是貶值，

二：國內(nèi)的房價會有什么影響。最近我們整個朋友圈的東西都在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的說我們的人民幣在貶值，房價之間會迎來暴漲的情況，其實(shí)這些都是虛假的話來的，我國已經(jīng)做出相對應(yīng)的政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場并不會出現(xiàn)暴漲的情況，我國房價上漲要達(dá)到最基本的三要素，才能并實(shí)列齊漲，經(jīng)濟(jì)蕭條，經(jīng)濟(jì)蕭條在2020年已經(jīng)符合這個條件了，我們可以看一下當(dāng)年03年受到非典的影響，08年金融危機(jī)的影響和地震，2015年A股大崩盤都是導(dǎo)致我國經(jīng)濟(jì)處于蕭條的狀態(tài)當(dāng)中，在前面三次歷史中可以觀看出，每次經(jīng)濟(jì)的蕭條之后，都是房價暴漲。

利率下調(diào)，每一次我國受到經(jīng)濟(jì)的蕭條之后，都會進(jìn)行大規(guī)模的放水，從而調(diào)低貸款利率，90年代我國的貸款利率為15%，03年我國的貸款利率為6.12%，08年我國的貸款利率為5.94%，15年貸款利率為4.9%，2020年我國的貸款利率為4.65%，這次利率看上去進(jìn)行改革之后，lpr利率僅2020年就已經(jīng)下調(diào)了，達(dá)到20個基準(zhǔn)點(diǎn)。

我們要清楚一件事情，這是貸款利率，而房貸是有商業(yè)加點(diǎn)的存在的，跟我們的利率是完全不符合的，商業(yè)焦點(diǎn)是根據(jù)目前市場的變化情況進(jìn)行房貸的上升或者是下降，而且我們的首套房和二套房還會進(jìn)行額外的加息情況，這樣進(jìn)一步的調(diào)控了我們的資金流向，畢竟房地產(chǎn)在早些年不斷的流入資金，導(dǎo)致如此高昂的房價出現(xiàn)，現(xiàn)在各種的加利家加點(diǎn)就很好的把控住資金的流向，

政策調(diào)控，在過去每一次經(jīng)濟(jì)蕭條之后，我們首先的是將利息，再然后就是出臺政策來刺激中國經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的增長，03年最直接的刺激房地產(chǎn)增長，08年放水4萬億來扶持基建行業(yè)，實(shí)質(zhì)上就是扶持房地產(chǎn)，2015年去庫存和棚改政策，這三次都是刺激中國經(jīng)濟(jì)增長的主要手段，2019年之后我國房地產(chǎn)市場發(fā)生的改變，主動的宣布不再依賴房地產(chǎn)市場來刺激中國經(jīng)濟(jì)增長，2020年我國受到疫情的影響，國家重申“房住不炒一城一策”國家強(qiáng)調(diào)政策把控房地產(chǎn)以外，我國海南省推出了取消預(yù)售房模式要現(xiàn)房出售，河南永城市取締所有中介公司。

還有各個城市的政策都在醞釀當(dāng)中，人民幣的貶值只不過是短期性的，對我國房價的影響確實(shí)不大，主要是國家政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場，另外一個是銀行的資金并不會有有太多流向于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展當(dāng)中，更多的是有限于實(shí)體行業(yè)的扶持發(fā)。三：我國房價的走勢，開發(fā)商撤離房地產(chǎn)市場，2019年下半年房地產(chǎn)開發(fā)商就動作頻頻的，在最后一個季度甚至打折銷售也意識到國家政策來臨的兇猛勁。