看房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和銀行關(guān)聯(lián)性。目前雖然沒有人能確定房地產(chǎn)泡沫什么時候會破滅，但是作為被套者房地產(chǎn)開發(fā)商和買家綁架，房地產(chǎn)價格波動會對經(jīng)濟運行產(chǎn)生重要影響，本文將著重分析房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟的正負效應(yīng)，并對房地產(chǎn)的價格調(diào)控政策進行探討。

奧運會的臨近將再次成為房價上漲的刺激因素。CICC首席經(jīng)濟學家哈紀明認為？奧運會對全國房價的正面影響微乎其微，但對北京會有較大影響，尤其是市中心等一些熱點區(qū)域。所以總體來說，奧運會前房價會出現(xiàn)區(qū)域性上漲。房價問題，連同教育價格、醫(yī)療價格，像三座大山一樣一直壓在老百姓頭上，成為他們心中揮之不去的陰影；然而，幾乎每次專家學者鼓吹和預測房價下跌，最后都變成了徹頭徹尾的謊言。

作為中國科協(xié)年度學術(shù)會議的重要組成部分，一位專家在最近結(jié)束的首都發(fā)展論壇上表示，2008年奧運會后，國家和地方政府可能會出臺一些抑制房價的政策，屆時房價將會下跌。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海在論壇上表示，預計2008年以后，政府可能會通過開征房產(chǎn)稅、實行購房實名制、控制房屋的商業(yè)用途、提供廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房等措施來抑制甚至降低房價。

這說明銀行經(jīng)濟壓力很大，部分個人銀行需要調(diào)整業(yè)務(wù)，想通過這種方式減少損失。房貸收緊意味著很多人想貸款買房要承受越來越大的壓力，申請房貸也不容易。說明目前房地產(chǎn)行業(yè)確實不景氣，房價越來越低，對房地產(chǎn)的影響越來越大。以后買房會越來越難。最近很多地方尤其是一二線城市的房貸緊縮還在持續(xù)，甚至有個別銀行暫停二手房貸款的消息傳出。

目前雖然沒有人能確定泡沫什么時候會破滅，但是一個公司是時候給自己找一個安全的出口了。因為隨著各方監(jiān)管力度的加強，保障房的大量供應(yīng)，很難預測未來會持續(xù)火爆的房地產(chǎn)市場。一旦“火”勢下降，銀行貸款投入越多，風險越大。金融行業(yè)沒有人愿意冒這個風險。這可能是金融機構(gòu)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸的根本原因。

房地產(chǎn)它影響了至少50個相關(guān)行業(yè)，尤其是金融業(yè)?，F(xiàn)在已經(jīng)成為重大民生問題。中國的房地產(chǎn)導致中國央行發(fā)行了過多的人民幣。如果房價下跌，就相當于把那塊石頭扔進了大海，那么多印出來的錢會讓中國產(chǎn)品價格飆升，造成嚴重的通貨膨脹。房價看似與石頭無關(guān)，但屬性是一樣的，就是價格與價值的嚴重背離。其實房地產(chǎn)崩潰的不是中國的業(yè)務(wù)銀行，而是中國的整個經(jīng)濟體系。

房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟密切相關(guān)，房地產(chǎn)價格是關(guān)鍵因素之一。房地產(chǎn)價格波動會對經(jīng)濟運行產(chǎn)生重要影響。在這種情況下，中央政府會根據(jù)其經(jīng)營狀況對房地產(chǎn) industry實施不同的管制政策。本文將著重分析房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟的正負效應(yīng)，并對房地產(chǎn)的價格調(diào)控政策進行探討。一、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程中央政府的調(diào)控目標是:經(jīng)濟增長、物價穩(wěn)定、充分就業(yè)、國際收支平衡。

所以房地產(chǎn)政府宏觀調(diào)控的重點就在這一點上，就是房價水平要和經(jīng)濟增長相適應(yīng)。我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控從1998年到現(xiàn)在分為三個階段:第一階段(1998年6月前-2003年):這一時期政府的政策是稅收減免、利率等鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策，都是有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的。1997年，受亞洲金融危機影響，中國經(jīng)濟陷入低迷。為了拉動內(nèi)需，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策刺激經(jīng)濟增長，大力鼓勵房地產(chǎn)工業(yè)的發(fā)展。

股市的春天來了！決策者現(xiàn)在不僅要面對房地產(chǎn)市場的泡沫問題，還要防止惡性通貨膨脹。事實上，高層防止通脹的選擇并不多:要么收回大量信貸(采取從緊的貨幣政策)，允許人民幣升值。最近我們看到的是，央行連續(xù)七周在公開市場實現(xiàn)資金凈回籠，總量達9060億元。據(jù)悉，管理層收緊貨幣有望成為未來市場的常態(tài)。

如果樓市泡沫破裂，將對整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成嚴重壓力，銀行房地產(chǎn)、鋼鐵、有色、化工、建材甚至工程機械都將受到影響。目前上市銀行已經(jīng)成為a股市場最大的權(quán)重板塊?？梢哉f，它們的業(yè)績以及股價能否企穩(wěn)，將極大地影響未來a股的走勢。目前銀行的總股本已占a股市場總股本的40%?，F(xiàn)在有專家已經(jīng)不約而同地擔憂并聲稱:“一旦房價下跌30%，銀行的資產(chǎn)將迅速縮水，形成大量壞賬。

先說新政前，房地產(chǎn)尚，要開發(fā)一個樓盤，先拿地，再開發(fā)，再賣。當然，這里筆者就不細說了。作者側(cè)重于資本杠桿。首先，拿地一般是根據(jù)市場情況和所在城市的情況。如果一切符合要求，這筆征地款可以通過銀行貸款，這是第一步。然后，啊，第二步是發(fā)展。然后銀行會根據(jù)這個項目提供開發(fā)貸款。第三步是銷售。

后來國家出臺政策，要求征地必須自籌資金，銀行不能貸款征地。這時候依靠社會資金，比如信托，三方財富，或者民間貸款，先把地拿下來，再通過各種方式從銀行貸款，有過橋資金拿地，當然，不管后來開發(fā)什么，只要土地拿下來，就可以貸款。所以，這只是增加了橋梁的成本，最后填了銀行資金。這些操作模式最常見，高杠桿，借錢生錢，只要房價不跌，銀行資金源源不斷，房地產(chǎn)生意特別滋潤。