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什么叫資本化率，寫(xiě)字樓交易時(shí)的資本化率指什么

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-06-28 18:33:46 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，寫(xiě)字樓交易時(shí)的資本化率指什么

資本化率是用來(lái)將知房地產(chǎn)的純收益資本化時(shí)采用的一種折現(xiàn)率。資本化道率的求取是應(yīng)用收益法估價(jià)的一大難點(diǎn)。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益內(nèi)轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產(chǎn)每年容產(chǎn)生的掙收益。

寫(xiě)字樓交易時(shí)的資本化率指什么

2，資本化率是什么 有相關(guān)資料嗎

×公司為建造辦公樓發(fā)生有關(guān)一般借款有兩筆，分別為：①2008年3月1日借款2 000萬(wàn)元，借款期限為3年，年利率為6%，利息按年支付；②2008年9月1日借款5 000萬(wàn)元，借款期限為5年，年利率為8%,利息按年支付。 　　資本化率=（2 000×6%×10/12＋5 000×8%×4/12）/（2 000×10/12＋5 000×4/12）=7%。 　　即企業(yè)占用一般借款購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)時(shí)，一般借款的借款費(fèi)用的資本化金額的確定應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)支出相掛鉤。

資本化率是什么 有相關(guān)資料嗎

3，什么是資本化率

資本化率就是將借款費(fèi)用利息資本化的利率。你這個(gè)問(wèn)題看來(lái)是在做固定資產(chǎn)構(gòu)建借款費(fèi)用處理的時(shí)候遇到的。借款費(fèi)用資本化涉及到符合資本化條件、累計(jì)加權(quán)平均支出數(shù)，等因素，資本化率的計(jì)算也由借款的筆數(shù)、債券折溢價(jià)及其處理方法而不同，還有借款輔助費(fèi)用、借款本金與利息的匯兌損益的處理也不同。因此借款費(fèi)用的處理相對(duì)比較復(fù)雜，在愛(ài)問(wèn)上提問(wèn)大家七嘴八舌說(shuō)不清楚，我認(rèn)為不是最好的辦法，建議你最好還是查閱《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——借款費(fèi)用》，你想知道的東西都在里面，一般單位的財(cái)務(wù)都有這個(gè)。
資本化率：一種利率

什么是資本化率

4，請(qǐng)問(wèn)股票資本化率是什么是ROE嗎

凈資產(chǎn)收益率ROE(Rate of Return on Common Stockholders Equity)，凈資產(chǎn)收益率又稱(chēng)股東權(quán)益報(bào)酬率/凈值報(bào)酬率/權(quán)益報(bào)酬率/權(quán)益利潤(rùn)率/凈資產(chǎn)利潤(rùn)率，是凈利潤(rùn)與平均股東權(quán)益的百分比，是公司稅后利潤(rùn)除以?xún)糍Y產(chǎn)得到的百分比率，該指標(biāo)反映股東權(quán)益的收益水平，用以衡量公司運(yùn)用自有資本的效率。指標(biāo)值越高，說(shuō)明投資帶來(lái)的收益越高。該指標(biāo)體現(xiàn)了自有資本獲得凈收益的能力。資本化率又稱(chēng)還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。后者是把貨幣存入銀行產(chǎn)生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來(lái)的收益率，兩者不能等同。資本化率也不同于其它行業(yè)的收益率，因?yàn)樗鼈兎从车氖遣煌顿Y領(lǐng)域的獲利能力。
roe,即凈資產(chǎn)收益率（rate of return on common stockholders equity ）的英文簡(jiǎn)稱(chēng)，凈資產(chǎn)收益率又稱(chēng)股東權(quán)益收益率(股東權(quán)益報(bào)酬率），是凈利潤(rùn)與股東權(quán)益的百分比。該指標(biāo)反映股東權(quán)益的收益水平，指標(biāo)值越高，說(shuō)明投資帶來(lái)的收益越高。收益率=報(bào)酬率是股東權(quán)益報(bào)酬率，不是股東報(bào)酬率。

5，什么是資本固定化比率

資本固定化比率反映公司自有資本的固定化程度。該指標(biāo)值越低，表明公司自有資本用于長(zhǎng)期資產(chǎn)的數(shù)額相對(duì)較少；反之，則表明公司自有資本用于長(zhǎng)期資產(chǎn)的數(shù)額相對(duì)較多。一般情況下，該指標(biāo)越小越好，但在分析時(shí)，應(yīng)根據(jù)公司的性質(zhì)而定。
定義：基于實(shí)際個(gè)體對(duì)象的定義，簡(jiǎn)稱(chēng)為個(gè)體地磅資本化率定義：資本化率－－某一個(gè)案例或者對(duì)象的收益與價(jià)值的比率；表達(dá)為：r0=a0/po 定義的解釋?zhuān)悍隙x地磅一般標(biāo)準(zhǔn)，可以滿(mǎn)足各種口經(jīng)數(shù)據(jù)的要求。比如收益有凈收益、毛收益，水前收益、稅后收益，息稅前收益、息稅后收益，還貸前收益、還貸后收益等不同的口經(jīng)和標(biāo)準(zhǔn)。同樣價(jià)值概念也可以有不同的口經(jīng)和標(biāo)準(zhǔn)，比如含稅的價(jià)值、不含稅的價(jià)值，賬面價(jià)值、實(shí)際價(jià)值，內(nèi)含價(jià)值、權(quán)益價(jià)值、負(fù)債價(jià)值、總資產(chǎn)價(jià)值、凈資產(chǎn)價(jià)值等。同樣，比率數(shù)據(jù)在收益與價(jià)值組合情況下可以有不同的口經(jīng)和標(biāo)準(zhǔn)。也就是有不同口經(jīng)下的資本化率。而且要指出的是：各種不同口經(jīng)下的是可以互相計(jì)算的。
資本固化率，即被固化的資產(chǎn)占所有者權(quán)益的比重·被固化的資產(chǎn)指固定資產(chǎn)凈值，在建工程，無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)等項(xiàng)目·指企業(yè)占用的機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)占自有資金的比重。一、資本固化率，即被固化的資產(chǎn)占所有者權(quán)益的比重·被固化的資產(chǎn)指固定資產(chǎn)凈值，在建工程，無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)等項(xiàng)目·指企業(yè)占用的機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)占自有資金的比重。二、資本固定化比率反映公司自有資本的固定化程度。其計(jì)算公式為：資本固定化比率=(資產(chǎn)總計(jì)-流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì))/所有者權(quán)益平均余額×100%，其中，所有者權(quán)益平均余額=（所有者權(quán)益年初數(shù)+所有者權(quán)益年末數(shù)）/2。該指標(biāo)值越低，表明公司自由資本用于長(zhǎng)期資產(chǎn)的數(shù)額相對(duì)較少;反之，則表明公司自有資本用于長(zhǎng)期資產(chǎn)的數(shù)額相對(duì)較多，公司日常經(jīng)營(yíng)所需資金需靠借款籌集。注：若企業(yè)有對(duì)外長(zhǎng)期投資，在計(jì)算資本固定化比率時(shí)可以考慮將對(duì)外長(zhǎng)期投資扣除，因?yàn)閷?duì)外長(zhǎng)期投資所占有的資金不直接用于企業(yè)自身的生產(chǎn)與發(fā)展。
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