高房價能救人,這是專家說的話,這是睜眼說瞎話,是高房價害人。高房價除了讓人買不房,還有哪些負面影響?這個問題要先從這個行業(yè)在經濟建設中所處的位置,和引起價格上揚的幾種因數(shù)來說起,當?shù)鼐用竦氖杖朐缫训搅瞬怀圆缓榷假I不起的程度,現(xiàn)在這個市場是由投機者把持,所以,即使到了居民的承受能力之外,也不影響炒房者把房子炒高,但是因為抄房者不可能是零首付,更不可能是零利率,所以自己也有資金成本付出的,目前中國的炒房者也已經把房價炒到了極限。
1、你認為中國一到四線城市房價上漲到極限是多少,中國人承受高房價的極限是多少?
我認為,樓主要這么看事情的,如果是由投資炒房者來決定房價的話,那么現(xiàn)在的房價也差不多是這批人能炒到的極限,因這炒房者受到去杠桿、房貸利率升高的影響,繼續(xù)向上抄高的能力大幅受挫。而如果由當?shù)刭徺I力來看的話,房價早已經過極限了,大家想一下,一個家庭六個錢包湊在一起,也只能替子女付購房首付款。而在國外,你一到18歲以后,購房欠下的房貸,父母是不會替你還一分錢的,現(xiàn)在連祖祖輩輩的錢都用上了,這已不是購房的極限,甚至透支家族的未來,
按照正常的房價,像上海這樣的大城市,居民平均收入8萬左右,那么工作12-15年就可以買房了,當?shù)鼐用竦某惺軜O限是96萬至120萬/套房,再高就要超出購買力的極限了。而像二線城市,工作10-12年可以買房,二線城市居民平均收入6萬/年,差不多房價應該在70-80萬是正常的極限,而三四線城市房產由于人口流入少,一般三四十萬就要以擁有了,這才是正常的房價。
現(xiàn)在一線城市房價已經達到了500-600萬/套,二線城市也要200-300萬/套,三四線城市房價也有100多萬/套,而當?shù)鼐用竦氖杖朐缫训搅瞬怀圆缓榷假I不起的程度,現(xiàn)在這個市場是由投機者把持,所以,即使到了居民的承受能力之外,也不影響炒房者把房子炒高,但是因為抄房者不可能是零首付,更不可能是零利率,所以自己也有資金成本付出的,目前中國的炒房者也已經把房價炒到了極限。
2、高房價除了讓人買不起房,還有哪些負面影響?
高房價除了讓人買不房,還有哪些負面影響?這個問題要先從這個行業(yè)在經濟建設中所處的位置,和引起價格上揚的幾種因數(shù)來說起,根據(jù)社科院一九年報告,房地產行業(yè)多年(改革開放以來)對經濟增長貢獻點為10%,地方政府土地收入占財政收入的70%。它直接容納與相關產業(yè)就業(yè)人員超過1億,政府相關人員、開發(fā)區(qū)管理,中介家裝裝飾,物業(yè)安保,水電氣寬帶電器用品等。
形成房價上漲主要因數(shù)為需求與保值投資,市場性投機(專業(yè)集團投機,個人投機),大城市需求旺盛,投機也尤多。人們?yōu)槭裁聪矏墼诖蟪鞘匈彿?這也是它握有優(yōu)質資源有關,如教育醫(yī)療,就業(yè)、娛樂及養(yǎng)老福利,我們在追求生活的同時,也會付出相應的代價。沒有需求就無市場,國家如把這些資源平均一些,讓差距小一點,或許北上廣深等房價不會這么高吧?在國家投入上再分一點,也許能減少對特大城市依賴及向往。
3、高房價救了多少人,有多少欠債的救命的賣了房子緩過來的?
高房價能救人,這是專家說的話,這是睜眼說瞎話,是高房價害人,為什么要賣房,因為沒錢了,錢都買成房了。學生畢業(yè)分配到新地方,第一件事是什么,就是要租房,人生地不熟,要命不,現(xiàn)在有沒有新畢業(yè)的學生因為找工作找住房而窮愁潦倒甚至跳樓的?想想我輩真是幸運,一畢業(yè)就拿到報到證,一報到就安排好住房,我女兒九三年畢業(yè),還分到一間房,以后換成小兩房。