美國的房價高低也是取決于人口分布和地理位置。第二個要看的是美國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，也就是說在美國買房，假設(shè)房價永遠不漲，一輩子還要交相當于房子那么多的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅還會隨著房價的提高越來越多這導(dǎo)致很多美國人也不敢隨意買房，也不愿持有多套房產(chǎn)，一般來美國東西兩頭房價高，中間區(qū)域便宜，也就是說紐約及周邊城市人口多，房價也是相當高的，一般人也負擔不起。

1、美國房價這么便宜，為什么沒人買房？

美國不是沒人買房，而是買房動機相對于中國人來說，沒那么強而已。首先，在美國，普通人買房壓力雖然相對于中國人會相對小一些，但是也沒有媒體報道的那么容易，美國的房價高低也是取決于人口分布和地理位置。一般來說，美國東西兩頭房價高，中間區(qū)域便宜，也就是說紐約及周邊城市人口多，房價也是相當高的，一般人也負擔不起，

其次，這也于美國的文化有關(guān)，美國人生性向往自由，不愿在一個地方呆一輩子，而且大多數(shù)美國人都有車，生活范圍擴大很多，因此人口的流動性較大。在中國有房才有家，而且美國人對房子的感情就沒有這么深厚，大多數(shù)人為了方便都會選擇租房，最后，美國有房產(chǎn)稅，全美的房產(chǎn)稅大都在1%左右浮動。也就是說在美國買房，假設(shè)房價永遠不漲，一輩子還要交相當于房子那么多的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅還會隨著房價的提高越來越多這導(dǎo)致很多美國人也不敢隨意買房，也不愿持有多套房產(chǎn)，

2、價值規(guī)律能決定房價的漲降嗎？為什么？

價值規(guī)律在市場經(jīng)濟國家是能夠影響決定所有商品的價格。在其他國家也能夠調(diào)整房地產(chǎn)的價格，商品的價格是由生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間所決定的，并根據(jù)供求關(guān)系圍繞價值上下波動，在交換過程中，實行等價交換。這就是價值規(guī)律，但在中國的房地產(chǎn)市場上，價值規(guī)律根本起不到調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格的作用，房地產(chǎn)的價格從來都是遠遠高于房地產(chǎn)的價值，從來就不會由價值決定，是一個暴利行業(yè)，屬于政策市。

主要是政策，金融，愿意買商品房人多少的供求關(guān)系決定，而不僅僅是由真正需要住房人員的多少決定，在很多人手里，商品房已經(jīng)根本不是商品，而是金融產(chǎn)品或奢侈品。商品買來都是要使用的，對自己沒有使用價值的商品基本不會有人買，不會有人家里三間房買幾十臺電視機在家里存放著。買了后也不會再關(guān)心這臺電視價格會漲還是會跌，

但金融產(chǎn)品和奢侈品就不一樣。很多人買就是為了賣，根本不考慮對自己有沒有用，只考慮賣出或出租時能不能賺錢，而一些只賣一套房的人也不關(guān)心房子值多少錢，最關(guān)心的是房子再大漲時自己可以少花錢買。而炒房的人最關(guān)心的就是價格漲了多少？什么時候可以脫手賣出去賺大錢，綜上所述，價值規(guī)律對中國的房地產(chǎn)已經(jīng)沒有多少調(diào)節(jié)作用，要分析房地產(chǎn)價格的漲跌，只能從政策，金融，供求關(guān)系（包括真實需求和愿意入市炒房的人）的多少來決定。

3、在美國，為什么每年都要繳納房產(chǎn)稅？

知其然知其所以然，我們先來看看，美國的房地產(chǎn)稅的發(fā)展變遷。其實房地產(chǎn)稅最早起源于英國，以“家庭稅”的名義進行征收，而后1787年美國憲法授權(quán)聯(lián)邦政府可征收直接稅，其中就包括了房地產(chǎn)稅，但是的主要目的是為了滿足獨立戰(zhàn)爭中巨額的經(jīng)費支出需要，而后各州為克服財政危機，也陸續(xù)進行課稅。至今，已經(jīng)形成了一套較為完善的房地產(chǎn)稅稅收政策體系，為州和地方政府提供持續(xù)可靠的財政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持，

第二個要看的是美國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。美國實行的是多元化的土地所有制，有私人土地，聯(lián)邦政府和州及地方政府土地，還有印第安人自留地，因此，美國的房地產(chǎn)市場有兩大特點，其一，市場有較高的保障度；其二，較高的自有化率。看兩張圖，讓數(shù)據(jù)說話：那么，在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢？首先我們看下征收比例：可以說，美國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，也是平衡地方財政預(yù)算的重要手段，

自2002年起，美國的房地產(chǎn)稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達到了70%-75%，剔除掉轉(zhuǎn)移支付收入，占比50%。像新澤西州和密西西比州，15年的房地產(chǎn)稅收入占到90%之高！那么這些稅收用在了哪里呢？三個方面，地方政府公共開支，地方學區(qū)質(zhì)量保障以及消防、警務(wù)、殘疾人援助、老年人服務(wù)、地方道路橋梁建設(shè)維護等公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)。