全國(guó)首套房房貸利率平均利率是5.42%。房貸利率不同時(shí)間點(diǎn)也不一樣,這個(gè)和對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度有關(guān),鼓勵(lì)買房的時(shí)候,就會(huì)下調(diào)房貸利率,比如2015年開始房貸利率就是下跌趨勢(shì)(因?yàn)橐?kù)存,就需要降低利率鼓勵(lì)買房),一直到2016年底,全國(guó)首套房房貸利率低至4.45%,這恐怕是十年來(lái)最低的房貸利率了。
1、問(wèn)問(wèn)大家的房貸利率是多少?5線城市6.125高嗎,你怎么看?
你的房貸利率確實(shí)挺高的,但是和我比起來(lái),還是差一點(diǎn),我當(dāng)了一回冤大頭,有苦說(shuō)不出來(lái)。你的房貸利率6.125%,應(yīng)該是在以前的基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮25%,算是高的,但是,我的房貸利率卻是在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮35%,達(dá)6.615%,比你只高不低。我是去年4月份去廣東惠州大亞灣買房子的,當(dāng)時(shí)粵港澳大灣區(qū)概念炒的很熱,而且還有傳言大亞灣要并入深圳,就是在這種氣氛下,我心急火燎貸款買了房子,
當(dāng)時(shí)銀行很牛氣,挑客戶,這個(gè)不行那個(gè)不行的,本來(lái)說(shuō)好在基準(zhǔn)利潤(rùn)基礎(chǔ)上上浮20%,也就是5.88%,結(jié)果到了放款時(shí)候,就變卦了,變成了上浮35%。這事銀行那面做得很不地道,有趁火打劫嫌疑,不過(guò)各種手續(xù)都辦好了,也不好換銀行,再說(shuō)當(dāng)時(shí)大亞灣的銀行都是那個(gè)德行,房貸利率上浮很高,只能無(wú)奈接受。我的貸款利率還不是最高的,據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)有人的房貸利率最高上浮50%,達(dá)7.35%!幸虧貸的不多,只有40萬(wàn),每月還貸2800多元,至于是否提前還貸,我還沒想好,主要是才過(guò)去一年,沒攢到多少錢,
如果手頭有余錢的話,我想我會(huì)提前還貸的。我買房子過(guò)去一年了,這一年來(lái)大亞灣的房子沒怎么漲價(jià),銀行的房貸利率反而降了不少,我當(dāng)了一回冤大頭,房貸利率站在高點(diǎn)上,雖然懊悔,房貸合同都簽了,白紙黑字,只能認(rèn)了。不過(guò)話又說(shuō)回來(lái),我買的是惠州大亞灣,可以歸屬為二線城市,而且還有臨深這個(gè)利好,雖然房貸利率高了點(diǎn),也認(rèn)了,
2、最近房貸利率變化是怎樣的?有啥建議?
大家好!我是“借借技巧”,作為銀行從業(yè)人員,也作為《教你輕松掌握銀行個(gè)人貸款》一書的作者,我對(duì)銀行貸款很了解,我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題較為合適。自從2019年人民銀行采取LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)以來(lái),銀行貸款利率就進(jìn)入了明顯的走低趨勢(shì),例如,2019年12月的LPR貸款利率是4.80%,而到了2020年2月20日的報(bào)價(jià)就是4.75%,3個(gè)月下降了0.05%。
3、請(qǐng)問(wèn)你們的房貸的利率是多少?5.39%高嗎?
5.39%的房貸利率,是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%,那么這個(gè)利率水平在全國(guó)是什么水平呢?答案是略低于全國(guó)水平,目前全國(guó)首套房房貸利率平均利率是5.42%。如果是二套房,那么利率會(huì)比這個(gè)更高,因?yàn)闆]有發(fā)布全國(guó)非首套房房貸平均利率,所以無(wú)從得知,不過(guò)從理性分析也知道,房子是限購(gòu)限貸的,尤其是二套及以上套數(shù)的房子,所以二套房理應(yīng)會(huì)比首套房房貸利率要高,
房貸利率不同時(shí)間點(diǎn)也不一樣,這個(gè)和對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度有關(guān),鼓勵(lì)買房的時(shí)候,就會(huì)下調(diào)房貸利率,比如2015年開始房貸利率就是下跌趨勢(shì)(因?yàn)橐?kù)存,就需要降低利率鼓勵(lì)買房),一直到2016年底,全國(guó)首套房房貸利率低至4.45%,這恐怕是十年來(lái)最低的房貸利率了。此后隨著一線城市房?jī)r(jià)的迅速上漲結(jié)束進(jìn)入橫盤,樓市牛市余波傳導(dǎo)至二線城市,進(jìn)入樓市的人越來(lái)越多,樓市成交量暴增,利率也隨之上漲,完成上漲的城市樓市再次嚴(yán)控,
到了2018年11月,全國(guó)首套房房貸平均利率達(dá)到了5.71%,這是階段的高點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候全國(guó)都進(jìn)入樓市嚴(yán)控階段,“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的口號(hào)就是這個(gè)時(shí)候喊出來(lái)的,進(jìn)入2019年以來(lái)樓市成交量43個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),說(shuō)明樓市調(diào)控取得了成效,但是樓市遇冷并非符合宏觀利益?!胺€(wěn)”才是規(guī)劃的原則,于是全國(guó)不少城市陸續(xù)放松限購(gòu),雖然后面又取消了。