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房貸怎么樣劃算,怎么樣貸款買房比較劃算

來源:整理 時間:2022-07-19 07:32:46 編輯:金融知識 手機版

房子貸款,如果想最劃算,一般都要遵循以下幾個方法。但貸款利率方面來使用公積金貸款還是比商貸更劃算,只要是貸款利率比較低,那么自己就是比較劃算的了,如果你擁有充足的還款能力,那么盡量多貸款,這樣可能對自己是更劃算的事情,盡量多貸款如果自己收入比較高的話,那么盡量多貸款,也是一件非常劃算的事情。

1、怎么樣貸款買房比較劃算?

怎么樣貸款買房比較劃算

目前在中國買房有兩種付款方式,一、全款;二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種,商業(yè)貸款可以用來買住宅、商??;公積金貸款不能用于購買商住,只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢?一、貸款成數(shù)對于首次購買普通自住房,公積金貸款的首付都可以付到3成,雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成,但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例,

相比較,利用公積金貸款與商貸購買普通自住房,貸款成數(shù)差異不大。二、貸款利率目前,5年以上公積金貸款利率為3.25%(年),商貸利率為4.9%(年),在房貸政策最優(yōu)惠的時期(現(xiàn)在聽來更像是一個傳說,轉瞬即逝),商貸利率最多可以打七折,也就是5年以上利率降至3.43%,兩者僅相差0.18個百分點,利率差異可以忽略不計,

但貸款利率方面來說,使用公積金貸款還是比商貸更劃算。三、貸款額度和期限一般來講,普通購房者在辦理商貸時,除自身收入情況會影響到貸款額度外,商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用,而公積金受繳納人群及地區(qū)特點,對個人及家庭貸款額度是有所限制的,例如,成都個人單筆住房公積金貸款額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度是80萬,如果評級評到3A級別的話可以到80萬*(1 30%)=104萬。

公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年,兩者在貸款期限這一政策點上基本一致,但商貸的額度上限更大一些。為此,還有一部分購房者選擇混合貸,四、還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放,可選擇的方式眾多,而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是,最近,隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折,公積金貸款同樣遭到收緊,難度變得更大,部分房源的放款時間長達兩個月,甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款,

可見,商貸的操作途徑更靈活。綜上所述,公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點,購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時,應充分考慮到兩種方式的特點,依照自身實際情況選擇貸款方式,如購房人購房借款額度相對較大,首付又短時間湊不齊,可選擇商業(yè)貸款;又或者購房人并未繳納公積金,商貸亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高,希望盡可能地節(jié)省利息,那么應該選公積金貸款。

2、怎樣還房貸更劃算?

怎樣還房貸更劃算

房貸還款可以分等額本金與等額本息,兩種還款方式,最長分期為30年,期間可以提前還款,等額本金即是每期還款本金固定,利息按剩余貸款本金計算;而等額本息即是每期還款的本金與利息之和相同。按分期最長年限計算,等額本息要比等額本金多還款,但前期10年內等額本金的月供金額要比等額本息多,所以,在不提前還款意愿下,選擇等額本金總還款數(shù)會比等額本息少。

如果是有提前還款的,前5年盡量要申請?zhí)崆斑€本金,提前還的本金占貸款余額的40~50%以上,余下貸款期數(shù),等額本息的剩余總還款數(shù)相對要比等額本金少,而前5年提前還的本金占貸款余額的比例較少,少于20%的。等額本息的優(yōu)勢不能被體現(xiàn),還是等額本金在還款上占有優(yōu)勢,所以短期內能有提前還款意愿的,可以在房貸選擇等額本息,這樣的總體成本是比較低的。

3、房子貸款怎么貸最劃算?

房子貸款怎么貸最劃算

房子貸款,如果想最劃算,一般都要遵循以下幾個方法,1、盡量使用公積金貸款如果自己有公積金的話,盡量使用公積金貸款。大家可能都知道,公積金貸款利率是非常低的,即使現(xiàn)在公積金貸款的利率一般也就是3.25%,遠遠低于市場報價利率4.65%,而且能夠貸款20年,因此,如果你想買房貸款,首先要用公積金貸款,想方設法滿足條件也要用,這樣能夠讓你省下來一大筆利息費用。

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