為什么說(shuō)這是一次變相“降息”呢。但本次降息，對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)際影響有限，降準(zhǔn)或者降息對(duì)于房?jī)r(jià)或有作用，但是都是間接的一般來(lái)說(shuō)降準(zhǔn)指的就是降低銀行的存款準(zhǔn)備金率，降息指的是降低存貸款基準(zhǔn)利率，作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得房?jī)r(jià)在降準(zhǔn)之后還是會(huì)有一定幅度的上漲，但不會(huì)大漲。

1、下半年降息、降準(zhǔn)仍有可能會(huì)推進(jìn)，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

疫情期間，全球大放水，其實(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了，不僅國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲，美國(guó)4月份也漲了4%.未來(lái)利率會(huì)繼續(xù)下行。其實(shí)不僅僅是國(guó)內(nèi)利率下降，全球利率都在下行，不僅僅是房?jī)r(jià)漲，黃金，股票這種大類(lèi)資產(chǎn)也會(huì)漲。下圖是84家央行在2020年降息，這是迄今為止世界上最寬松的貨幣政策…很多人認(rèn)為是房子，黃金，股票在漲，其實(shí)是印鈔導(dǎo)致貨幣購(gòu)買(mǎi)力下降，

總有人抱怨國(guó)家印鈔，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不僅僅是國(guó)內(nèi)印，全世界都在印。而且中國(guó)都算克制了，全球最大的印鈔集團(tuán)美聯(lián)儲(chǔ)更是放出狠話(huà)：不惜一切代價(jià)紓困美國(guó)經(jīng)濟(jì)，會(huì)形成什么的結(jié)果？因?yàn)槿蚨嘤〕鰜?lái)的錢(qián)，導(dǎo)致錢(qián)貶值了當(dāng)你剔除通貨膨脹，稅務(wù)，利息后，其實(shí)真實(shí)指數(shù)比十年前高不了多少，當(dāng)然，房子仍然能跑贏通貨膨脹指數(shù)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致資產(chǎn)荒，

全球多印鈔票，緩解了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的惡性沖擊，企業(yè)有現(xiàn)金流度過(guò)短期危機(jī)。但是更多的錢(qián)是沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體的，只能在市場(chǎng)上空轉(zhuǎn)，所以富人為了保值只能買(mǎi)股票，房子，黃金。這就是現(xiàn)實(shí)，貧富差距進(jìn)一步拉開(kāi)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的當(dāng)下，所以，有啥好抱怨的。有投資能力的就多配置些性?xún)r(jià)比的資產(chǎn)，如果沒(méi)有的話(huà)，就只能接受財(cái)富分化的事實(shí)吧，因?yàn)楸г挂矝](méi)用，畢竟大多數(shù)人是沒(méi)有錢(qián)做投資，甚至保值的計(jì)劃。

2、美國(guó)降息且無(wú)限制印鈔，中國(guó)也降準(zhǔn)，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響？

在很多人的眼里，認(rèn)為央行貨幣政策一擴(kuò)張，房?jī)r(jià)就必然會(huì)漲，這是一個(gè)錯(cuò)誤的看法，如果爆發(fā)金融或經(jīng)濟(jì)危機(jī)，即使央行提供巨額流動(dòng)性，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)大跌甚至是暴跌現(xiàn)象，日本廣場(chǎng)協(xié)定之后的經(jīng)濟(jì)危機(jī)與美國(guó)次貸危機(jī)中都是很典型的例證。貨幣擴(kuò)張令房?jī)r(jià)上漲，前提是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)健或快速上漲，或房地產(chǎn)供小于求，或社會(huì)福利與工資快速上漲，或流動(dòng)性旺盛出現(xiàn)高通脹等，

當(dāng)前受衛(wèi)安危機(jī)影響，全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退趨勢(shì)，美歐日最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都觸目驚心。以美國(guó)為例，至4月18日當(dāng)周初請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)達(dá)442.7萬(wàn)人，美國(guó)初請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)五周時(shí)間就累計(jì)達(dá)2650萬(wàn)人，為大蕭條以來(lái)美國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)最嚴(yán)重的衰退，當(dāng)前美國(guó)服務(wù)業(yè)與制造業(yè)都處于衰退過(guò)程，社會(huì)消費(fèi)嚴(yán)重下降，經(jīng)濟(jì)瀕臨危機(jī)邊緣，房地產(chǎn)自然也就隨之低迷。

美國(guó)3月新屋銷(xiāo)售年化總數(shù)為62.7萬(wàn)戶(hù)，預(yù)期為64.5萬(wàn)戶(hù)，前值為74.1萬(wàn)戶(hù)，4月的銷(xiāo)售情況會(huì)更差，預(yù)期美國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售以及房?jī)r(jià)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)繼續(xù)下滑。當(dāng)前美國(guó)大量印鈔，貨幣主要輸入到金融體系之中，大都在金融體系中空轉(zhuǎn)，所以實(shí)體經(jīng)濟(jì)得不到有力支持，再加上衛(wèi)安危機(jī)直接沖擊的就是服務(wù)業(yè)，美國(guó)娛樂(lè)和旅游等面向消費(fèi)者的行業(yè)幾乎遭受毀滅性打擊，這對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響是不言而喻的。

美國(guó)服務(wù)業(yè)在GDP中占比80%左右，容納的就業(yè)人口占總就業(yè)人口的80%，若衛(wèi)安問(wèn)題不能有效抑制，那么服務(wù)業(yè)中期依然將面臨困境，美國(guó)的失業(yè)率依然會(huì)居高不下，沒(méi)有就業(yè)對(duì)于美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)就是一場(chǎng)災(zāi)難，將直接威脅住房信貸違約問(wèn)題，這樣的局面下，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不跌或小跌就已經(jīng)是燒高香了，更何況要漲！若美國(guó)經(jīng)濟(jì)今年爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，美國(guó)的房?jī)r(jià)下跌30%以上是很正常的現(xiàn)象，次貸危機(jī)時(shí)期美國(guó)的房?jī)r(jià)就曾折半。

國(guó)內(nèi)由于抗疫成功，經(jīng)濟(jì)走穩(wěn)，所以有些投資者又在借貨幣超發(fā)等問(wèn)題鼓噪房?jī)r(jià)上漲，但對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，國(guó)內(nèi)三令五申，不僅明確了“房住不炒”原則，而且明確約束了信貸規(guī)模，銀保監(jiān)會(huì)日前表示：如果通過(guò)房產(chǎn)抵押申請(qǐng)的貸款，不管是按揭還是經(jīng)營(yíng)貸款，要求銀行監(jiān)控資金流向，確保資金流向申請(qǐng)時(shí)的標(biāo)的上，如果流向房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)決糾正。