深圳715政策收緊調(diào)控，我認為對樓市是喜憂參半，為什么。最嚴樓市政策的出臺，深圳房地產(chǎn)風(fēng)向突變，樓市迅速降溫，然而深圳周邊城市房價卻開始暴漲，那么未來深圳樓市走價到底會何去何從，深圳此次樓市政策為何被稱為“最嚴”，深圳出臺最嚴樓市政策，結(jié)果周邊城市卻又暴漲，未來樓市走價何去何從。

1、剛剛，深圳最新調(diào)控政策出來，對深圳周邊房價有什么影響？

可以說，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當(dāng)然對環(huán)深城市的房價有正向的影響。解讀深圳樓市新政1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房，非深戶仍然維持5年社保。我們要從全局觀來看這個Z策，因為深圳在之前，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學(xué)歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實這種類似的房產(chǎn)調(diào)控政策不是深圳獨創(chuàng)，之前在西安、長沙等城市也出現(xiàn)過，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上，

這個調(diào)控力度是全國之最。再看第二條：2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，說白了，這個Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時間，再買房，誰能夠經(jīng)得起3年時間的考驗，所以很多夫妻自然不會冒這個險，有效降低了假離婚買房的概率。其他六條，我大致解讀一下，對比2019年11月出臺的取消總價豪宅稅，到現(xiàn)在又出現(xiàn)了，規(guī)定了室內(nèi)面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價高于750萬，都需要交納豪宅稅，

表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當(dāng)下深圳西部房價，750萬其實并不高，這個政策出臺，有效抑制了西部房價漲幅過快的問題。好了，以上是Z策解讀，接下來我們看分析一下，深圳樓市新政，對周邊城市房價的影響，對周邊城市房價影響總體來看，不會有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設(shè)的深中通道，規(guī)劃中的深珠通道，目前周邊城市的房價，大致為深圳的二分之一到五分之一區(qū)間。

為什么不會有太大影響呢？首先，深圳的工薪階層大多都在南山區(qū)和福田-羅湖一帶，如果買房在東莞或者惠州，交通通勤時間太長，如果是投資，升值又是問題，那么對于深圳房價的抑制，是否有效呢？蔣老師認為，深圳房價的上漲，也不完全是炒房客的投機行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應(yīng)未達到平衡。

2、深圳出臺最嚴樓市政策，結(jié)果周邊暴漲，未來樓市走價何去何從？

深圳出臺最嚴樓市政策，結(jié)果周邊城市卻又暴漲，未來樓市走價何去何從？一、深圳樓市過熱2020年初的新冠疫情對樓市沖擊很大，在疫情嚴重的2月,各地房地產(chǎn)都呈現(xiàn)了一片慘淡的氣象，所幸我國疫情快速得到有效控制，自3月開始，經(jīng)濟逐漸有序恢復(fù)，房地產(chǎn)市場也在慢慢回暖。然而令人驚訝的是，國內(nèi)部分城市在疫情后表現(xiàn)出了異常的上漲，深圳作為這批上漲城市的“領(lǐng)頭羊”，樓市表現(xiàn)更是“非比尋?！?，

從3月份開始，深圳樓市不斷升溫，房價領(lǐng)漲全國，4月5月基本全面復(fù)蘇，到了6月，深圳二手房價同比漲幅達到了14.55%的高峰、環(huán)比上漲1.48%，同比環(huán)比漲幅均居百城首位。深圳樓市異常上漲，主要原因在于炒房客的投機炒作，為了提振經(jīng)濟，國內(nèi)貨幣格外寬松，深圳也出臺了一系列幫助企業(yè)紓困解難的措施，比如低息或無息貸款，然而這些利好卻被炒房客鉆了“漏洞”，導(dǎo)致了疫情后房價暴漲的奇葩現(xiàn)象，不少投機買房者的紛紛入市，造成深圳樓市炒作氛圍濃厚，深圳因此被戲稱為“炒房示范區(qū)”。

二、最嚴樓市政策出臺深圳房價暴漲，引起了高層的關(guān)注，7月15日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以平抑3月份以來持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場，新政從限購加碼、差異化信貸、調(diào)節(jié)稅收征免年限、新增普住標準、行政管控升級等多個方面收緊深圳市購房政策。此次調(diào)控新政之嚴格，涉及到購房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場稱為“深八條”，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴”樓市調(diào)控政策。