現(xiàn)在說(shuō)國(guó)際熱錢流出中國(guó)...國(guó)際熱錢是追求國(guó)家間高收益自由流動(dòng)的投機(jī)性質(zhì)資本。2.資本流量:中國(guó)是資本全球最大的流入國(guó)之一，如果中國(guó)樓市崩盤，可能會(huì)對(duì)美國(guó)的投資環(huán)境造成一定影響，國(guó)際投資資金對(duì)中國(guó)的影響資本市場(chǎng)會(huì)影響貨幣供應(yīng)量，中國(guó)樓市崩潰對(duì)美國(guó)沒有直接影響。

久旱逢甘霖。11月11日，沉寂已久的滬深股市房地產(chǎn)板塊爆發(fā)。招商蛇口、金地、泰禾集團(tuán)等多只股票漲停，港股國(guó)內(nèi)地產(chǎn)股也紛紛上漲。債券方面，此前大跌的多只地產(chǎn)債漲幅均在兩位數(shù)以上。在此之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨持續(xù)調(diào)控，下半年信貸收緊使得市場(chǎng)成交大幅萎縮，部分房企遭遇資金鏈危機(jī)，導(dǎo)致股債市場(chǎng)持續(xù)下跌。引發(fā)此輪資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的是近期的一系列利好消息。

其中，由于未能得到各方證實(shí)，部分消息明顯有“羅生門”嫌疑。但對(duì)于信心已經(jīng)跌到谷底的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，提振作用還是很明顯的。事實(shí)上，自今年9月24日央行貨幣政策委員會(huì)召開2021年第三季度例會(huì)以來(lái)，政策微調(diào)的預(yù)期就開始顯現(xiàn)。這一個(gè)多月來(lái)，各級(jí)監(jiān)管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)除了公開表態(tài)，還召開了三次房企座談會(huì)，相當(dāng)罕見。

人民幣加入SDR對(duì)中國(guó)的影響樓市減緩?fù)鈪R占款下降，貨幣寬松更好。在不久的將來(lái)，人民幣加入SDR有利于增強(qiáng)-2資本對(duì)人民幣的信心。受此影響，短期內(nèi)人民幣將走強(qiáng)，熱錢流出中國(guó)的速度將放緩，從而延緩?fù)鈪R占款的快速下降。如果外匯占款余額止跌回升，國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)貨幣流動(dòng)性將不再下降。在此基礎(chǔ)上，央行的貨幣寬松政策對(duì)股市、樓市、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的刺激作用更大。

房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的成本和風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)降低。加入SDR后，人民幣國(guó)際將加速升值。未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的標(biāo)的可能不是美元，而是直接用人民幣。此外，隨著國(guó)內(nèi)股市、債市資本對(duì)境外投資開放，房企甚至以人民幣為境外投資者發(fā)行股權(quán)、債券融資。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行類似國(guó)際融資不存在匯率風(fēng)險(xiǎn)。由于歐美的銀行基準(zhǔn)利率遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)，對(duì)境外投資者的投資回報(bào)要求相對(duì)較低，有助于降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和風(fēng)險(xiǎn)。

買房可以用英文名字，也可以用中文名字，但所用名字必須與所持合法有效證件一致。委托國(guó)內(nèi)親友或律師購(gòu)買的，須對(duì)委托書進(jìn)行公證，并經(jīng)中國(guó)駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。如果委托律師買房，費(fèi)用的多少可以和承辦人協(xié)商確定。——具體來(lái)看，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外商投資準(zhǔn)入和管理的意見》。

其中包括:嚴(yán)格管理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，規(guī)定境外機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表處，在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)1年以上的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自住、自住商品房，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房程序。一季度外資45億美元買房已在業(yè)內(nèi)流傳一周，限制外資炒房的政策終于在昨日正式確定。在監(jiān)管風(fēng)暴中逆水行舟的海外炒房資本將被建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、央行、工商總局、外匯管理局全面“過(guò)濾”。

美國(guó)和美國(guó)最近大幅降息，國(guó)內(nèi)可能會(huì)跟進(jìn)，對(duì)樓市沒有影響。北京時(shí)間3月3日23: 00，美聯(lián)儲(chǔ)下調(diào)基準(zhǔn)利率50個(gè)基點(diǎn)，超額準(zhǔn)備金利率也下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至1.1%。聯(lián)邦公開市場(chǎng)委員會(huì)表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面仍然強(qiáng)勁。美國(guó)貨幣政策的調(diào)整對(duì)全球流動(dòng)性、利率水平、大宗商品價(jià)格、通脹壓力、各國(guó)貨幣政策、國(guó)際 資本資產(chǎn)配置等產(chǎn)生了廣泛而深入的影響。

其實(shí)判斷美元降息對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。目前中國(guó)的貨幣政策還是比較穩(wěn)健的。在全球“央媽”“聯(lián)手降息”的形勢(shì)下，全球利率下降對(duì)黃金是利好，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)也會(huì)是利好。從目前的情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市短期內(nèi)可能會(huì)下降。如果是剛需買房，可以考慮買房?，F(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)。各地樓市呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，不少地方出臺(tái)了放松限購(gòu)、限價(jià)，以及以“引進(jìn)人才”為名刺激住房需求的措施。

房產(chǎn)要放在20前面，行情很好?，F(xiàn)在中國(guó)銀行降了，普通散戶投資房地產(chǎn)要謹(jǐn)慎。人民幣貶值，通脹預(yù)期增強(qiáng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，CPI不斷攀升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)會(huì)直接反映在房?jī)r(jià)上。看看這幾年油價(jià)漲的多快，滾雪球。物價(jià)指數(shù)的上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，連白菜和蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有理由不漲。

(小心)現(xiàn)在做房地產(chǎn)不賺錢~王先生做現(xiàn)貨投資了嗎？人民幣對(duì)美元貶值帶來(lái)了市場(chǎng)的另一個(gè)擔(dān)憂:是否會(huì)帶來(lái)多米諾骨牌效應(yīng)，導(dǎo)致大量國(guó)際 資本押注人民幣升值的資金在短時(shí)間內(nèi)流出中國(guó)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格下跌？長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)是中國(guó)投資市場(chǎng)最重要的資產(chǎn)配置目標(biāo)之一。有趣的是，人民幣匯率和中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格之間確實(shí)存在微妙的相關(guān)性。

美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)力對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀不會(huì)有太大的幫助。理由如下，僅供各位大佬參考:1。中國(guó)市政府現(xiàn)在要求房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格調(diào)控，尤其是一、二類和計(jì)劃單列市的重要城市，三類城市(如揚(yáng)州、防城港)，限購(gòu)、限價(jià)、限貸的審批制度非常嚴(yán)格。當(dāng)然，臺(tái)面下也有一些對(duì)策。我建議你千萬(wàn)不要嘗試，以防萬(wàn)一。

2.為了不打擊“剛性需求”的購(gòu)房者，一些城市現(xiàn)在開始放松三限政策。畢竟還是有真正想買房的普通人！但這個(gè)消費(fèi)群體所占比例相對(duì)較小，與美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)力關(guān)系不大。3.在任何一個(gè)華人所在的發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)都有起有落，就像股票有起有落一樣。根據(jù)世界房地產(chǎn)行業(yè)城市升值最新統(tǒng)計(jì)，2011年前十名中，中國(guó)社會(huì)占了四個(gè)，第一名是中國(guó)，110.82%。

國(guó)際熱錢是追求在各國(guó)間自由流動(dòng)的高回報(bào)的投機(jī)性質(zhì)資本。誰(shuí)也說(shuō)不清到底有多少熱錢，但是現(xiàn)在很流行而且熱錢的大致計(jì)算公式是:國(guó)家外儲(chǔ)增加，F(xiàn)DI(外國(guó)直接投資)的貿(mào)易順差可以大致估算。游資是國(guó)際之間的游資，為了高收益。2006年人民幣升值，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)大好。資金進(jìn)入中國(guó)，不僅可以獲得良好的投資收益，還可以在匯率上升值。

引發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)拋售。中國(guó)樓市崩盤對(duì)美國(guó)的影響是引發(fā)拋售美國(guó)房地產(chǎn)。2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰和隨后的經(jīng)濟(jì)衰退讓每個(gè)美國(guó)人平均損失了7萬(wàn)美元的終生收入。2022年3月，中國(guó)買家開始提前拋售其在美國(guó)的房產(chǎn)并套現(xiàn)，這很可能導(dǎo)致美國(guó)的房產(chǎn)被拋售，并進(jìn)一步導(dǎo)致美國(guó)債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)。這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的。中國(guó)樓市崩潰對(duì)美國(guó)沒有直接影響。

2.資本流量:中國(guó)是資本全球最大的流入國(guó)之一。如果中國(guó)樓市崩盤，可能會(huì)對(duì)美國(guó)的投資環(huán)境造成一定影響。3.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng):中國(guó)是世界上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。如果中國(guó)樓市崩潰，可能會(huì)對(duì)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定影響。4.就業(yè)機(jī)會(huì):中國(guó)是世界上最大的就業(yè)市場(chǎng)之一。如果中國(guó)樓市崩盤，可能會(huì)對(duì)美國(guó)的就業(yè)環(huán)境造成一定影響。

會(huì)影響貨幣供應(yīng)量。國(guó)際 資本流動(dòng)性它作用于一國(guó)的國(guó)際收支，通過(guò)外匯儲(chǔ)備的增減作用于其貨幣供應(yīng)量，大量的短線資本往往是以投機(jī)和套期保值為目的，會(huì)促進(jìn)國(guó)家通貨膨脹的發(fā)生。同時(shí)也會(huì)影響匯率政策，匯率制度不同，國(guó)際流動(dòng)性資本機(jī)制會(huì)與外匯市場(chǎng)和國(guó)際金融市場(chǎng)不同。當(dāng)短期資本流動(dòng)性對(duì)一國(guó)外匯市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響時(shí)，那么政府相關(guān)主管部門就會(huì)采取有效的干預(yù)措施。