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什么叫房地產(chǎn)金融為什么需要房地產(chǎn)金融,中國房地產(chǎn)如何去金融化

來源:整理 時間:2022-08-13 08:51:26 編輯:金融知識 手機版

一、房地產(chǎn)離不開金融行業(yè)的支持。中國房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融在我國的社會經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著極其重要的作用,始終堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)、始終堅持市場經(jīng)濟、始終堅持改革開放是中國房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展原則,總的來房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的關(guān)系非常密切,地產(chǎn)的發(fā)展非常需要金融行業(yè)的支持,而地產(chǎn)本身又在向金融產(chǎn)品的方向發(fā)展,在現(xiàn)在發(fā)展格局中,房地產(chǎn)與金融行業(yè)差不多就是魚與水般的關(guān)系。

1、淺談房地產(chǎn)和金融行業(yè)的關(guān)系,房地產(chǎn)能離開金融手段嗎?

淺談房地產(chǎn)和金融行業(yè)的關(guān)系,房地產(chǎn)能離開金融手段嗎

從現(xiàn)在的發(fā)展現(xiàn)狀來看整個房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的關(guān)系,在規(guī)?;头睒s的背景下,說它們是是魚與水關(guān)系也不過分。樓市的繁榮發(fā)展離不開金融業(yè)的大力支持,同時地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)的物業(yè)又有金融化的趨勢,一、房地產(chǎn)離不開金融行業(yè)的支持。無論對開發(fā)商還是購房者來說,房地產(chǎn)行業(yè)都是一個資金密集型的行業(yè),除了少量可以通過自籌資金解決以外,大部分的資金缺口都需要通過金融行業(yè)來解決,

據(jù)某投資銀行的研究報告顯示,針對地產(chǎn)企業(yè)端,僅統(tǒng)計了ABS、信貸、發(fā)債三種融資方式的存量規(guī)模,已經(jīng)達到60萬億左右,如果再加上股市、信托與基金這些途徑,測算數(shù)據(jù)為75萬億左右,而在截止到2018年年底的社會融資規(guī)模存量大約200萬億,對比這個數(shù)值,房地產(chǎn)一個行業(yè)的占比可以達到35%以上,從一個側(cè)面反映了金融市場對房地產(chǎn)的支持力度,離開巨量資金的支持,房地產(chǎn)不可能有今天的繁榮局面。

而在另一個方面,對于購房者的支持主要是房屋信貸方面,現(xiàn)在按揭購房的這種方式已經(jīng)成為主流的購房方式,據(jù)統(tǒng)計截止到2018年底39家銀行的貸款規(guī)模合計為96.44萬億元,其中有31.67萬億元投向了房地產(chǎn)業(yè),超過了1/3,而這其中投向零售端(房貸)的比例占據(jù)了大多數(shù),沒有銀行的支持,很多人面對著高房價只能望房興嘆,能全款付清的人所占的比例不超過一半。

離開金融的支持,需求端將會大受打擊,二、房地產(chǎn)有金融化的趨勢?,F(xiàn)在的房產(chǎn)早已經(jīng)不再是單純的居住品,由于市場發(fā)展和金融的存在,使房產(chǎn)變現(xiàn)方便,具有投資或投機的功能,它的交易像極了金融市場的交易,比如首付20%,其作用相當(dāng)于資本市場的5倍杠桿,對于投機客或者投資客來說,等于使用了20%的保證金買入了房產(chǎn),在房產(chǎn)升值之后拋售獲取利益,從這個角度上講,房產(chǎn)也相當(dāng)于一種金融產(chǎn)品,

而對于房企來說,他們的杠桿手段也是五花百門,地產(chǎn)項目的流轉(zhuǎn)、融資、變現(xiàn),甚至參與金融機構(gòu)的組建,無不與金融行業(yè)息息相關(guān)。它們向金融方向的發(fā)展很明顯,總的來說,房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的關(guān)系非常密切,地產(chǎn)的發(fā)展非常需要金融行業(yè)的支持,而地產(chǎn)本身又在向金融產(chǎn)品的方向發(fā)展,在現(xiàn)在發(fā)展格局中,房地產(chǎn)與金融行業(yè)差不多就是魚與水般的關(guān)系。

中國房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融在我國的社會經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著極其重要的作用,始終堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)、始終堅持市場經(jīng)濟、始終堅持改革開放是中國房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展原則,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要回歸\

2、中國房地產(chǎn)如何去金融化?

文章TAG:房地產(chǎn)金融什么叫房地產(chǎn)金融為什么需要房地產(chǎn)金融

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