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金稅三期如何申報(bào)土地使用稅，房產(chǎn)稅土地使用稅申報(bào)

來源：整理 時(shí)間：2022-12-31 12:04:33 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房產(chǎn)稅土地使用稅申報(bào)

因?yàn)檫@兩個(gè)稅都是半年半年收的先一般是房租的 1.5萬 先填 0.75萬 房產(chǎn)稅= 0.75*0.12土地使用稅 240*當(dāng)?shù)氐亩惤痤~ /2

房產(chǎn)稅土地使用稅申報(bào)

2，地稅城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)流程

你好，福州土地使用稅是上半年和下半年繳兩次就可以了。 上半年在4/5月份，下半年在10/11月份。。。 如有疑問可以聯(lián)系稅管員或者稅政科

地稅城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)流程

3，土地使用稅的申報(bào)

按你們單位占地的面積*適用稅率就可以了。然后填寫地稅的綜合申報(bào)表，進(jìn)行納稅申報(bào)。
跟其他的網(wǎng)上申報(bào)一樣，應(yīng)該是先申報(bào)房產(chǎn)稅再申報(bào)土地使用稅的。

土地使用稅的申報(bào)

4，金稅三期土地使用稅申報(bào)的方式有哪些

申報(bào)方式： 1、在我國,城市土地的所有人基本上都是國家，城鎮(zhèn)土地使用稅是由實(shí)際擁有土地使用權(quán)的人納稅,如果擁有使用權(quán)的人不在土地所在地,則由實(shí)際使用人納稅。 2、按年計(jì)算,分期交納； 3、土地使用稅一般以土地使用證書上的面積為準(zhǔn)； 4、納稅單位無償使用的,要交稅;免稅單位使用的,免稅申報(bào)注意事項(xiàng):關(guān)于網(wǎng)上申報(bào)問題:這要看看你是哪個(gè)地區(qū)的了，每個(gè)地區(qū)網(wǎng)上申報(bào)的系統(tǒng)不完全一致。比如河北省，河北地稅網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)是一個(gè)模式。

5，金稅三期如何進(jìn)行土地增值稅清算

金稅三期是國稅做的，土增是地稅征管
土地增值稅清算的條件： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； 2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； 3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 清算流程： 一、取得土地使用權(quán)所支付金額的分配 二、房地產(chǎn)開發(fā)成本的分配 1、分期開發(fā)的，如果各期完工情況不同，應(yīng)按建筑面積法對各期開發(fā)成本進(jìn)行分?jǐn)? 2、在同一期開發(fā)成本中，應(yīng)按層高系數(shù)法對不同類型的房屋進(jìn)行開發(fā)成本的分配 三、開發(fā)費(fèi)用的分配 財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。 四、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的分配 房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅因列入管理費(fèi)用中，故不允許單獨(dú)再進(jìn)行扣除。允許扣除的只有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。地方教育費(fèi)附加能否在此項(xiàng)扣除，具體要看當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。核定允許扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金金額，按轉(zhuǎn)讓不同類型房地產(chǎn)收入與稅金配比原則進(jìn)行分配。 五、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)的分配 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字[1995]第6號(hào))第七條第(六)項(xiàng)規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。即加計(jì)扣除數(shù)=(土地款+開發(fā)成本)×20%。計(jì)算出加計(jì)扣除數(shù)后也按照層高系數(shù)法對已售的不同類型的房屋進(jìn)行分?jǐn)偂? 六、匯總不同類型房屋的扣除項(xiàng)目金額 1、普通住宅扣除項(xiàng)目金額=取得土地使用權(quán)所支付金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本+房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金+財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除。 2、非普通住宅扣除項(xiàng)目金額=取得土地使用權(quán)所支付金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本+房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金+財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除。 3、商用房扣除項(xiàng)目金額=取得土地使用權(quán)所支付金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本+房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金+財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除 七、計(jì)算不同類型房屋的增值額 1、普通住宅增值額=普通住宅銷售收入-普通住宅扣除金額。 2、非普通住宅增值額=非普通住宅銷售收入-非普通住宅扣除金額。 3、商鋪增值額=商鋪銷售收入-商鋪扣除金額。 八、計(jì)算不同類型房屋的增值率 1、普通住宅增值率=普通住宅增值額/普通住宅扣除金額。 2、非普通住宅增值率=非普通住宅增值額/非普通住宅扣除金額。 3、商鋪?zhàn)≌鲋德?商鋪增值額/商鋪扣除金額。 九、查找土地增值稅稅率 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。 十、計(jì)算土地增值稅 土地增值稅稅額=增值額×使用稅率-扣除金額×速算扣除數(shù)
文章TAG：金稅三期如何申報(bào)土地使用稅金稅三期如何

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