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廠房出售需交什么稅,請問有一企業(yè)廠房還未建好就要出售怎么記賬需繳納哪些稅謝謝

來源:整理 時間:2022-12-16 06:58:56 編輯:金融知識 手機版

1,請問有一企業(yè)廠房還未建好就要出售怎么記賬需繳納哪些稅謝謝

借:銀行存款貸;在建工程應交稅費差額計入營業(yè)外收支主要需要繳納營業(yè)稅及附加,土地增值稅,印花稅,企業(yè)所得稅。
企業(yè)出租房屋涉及的稅種,營業(yè)稅及附加,租金的5.6%;印花稅,租金的千分之一,房產稅,租金的12%,企業(yè)所得稅,基本稅率25%,若是小型微利企業(yè)20%。

請問有一企業(yè)廠房還未建好就要出售怎么記賬需繳納哪些稅謝謝

2,廠房出售自己建的廠房加廠院請問要交多少稅

這個1000萬是指成本?成交價?賣方:1.土地增值稅,資料不齊,沒法算,只能給您一個計算方式: 當地稅局核定目前建造同類型廠房成本*現有廠房成新率-原成本=增值額; 增值額去查表可以算出應交土地增值稅;2.印花稅,萬分之3,1000萬的萬分之三,3000元.3.營業(yè)稅,5%,也就是50萬買方:契稅,成交價的3%-5%,具體看當地規(guī)定,但是只會在此區(qū)間內. 過5年免交是個人一般住宅,公司沒有這種規(guī)定.
任務占坑

廠房出售自己建的廠房加廠院請問要交多少稅

3,企業(yè)停產車間廠房出售如何征稅

1、增值稅5%(地稅征收)2、土地增值稅(要視增值率來定稅率30%-50%)3、附加稅(包括城建稅、教育附加、土方教育附加)、印花稅(按財產轉讓合同貼花)4、企業(yè)所得稅(在固定資產清理科目結轉到營業(yè)外收入,年終時并入企業(yè)所得稅)
,自行建造的車間廠房及辦公樓,沒有發(fā)票,如何計入固定資產并計提折舊 ?自建廠房辦公室無合法票據入帳的固定資產是不能計提折舊的。建議企業(yè)提供建造房屋的實際價值,到稅局開具合法的建筑工程發(fā)票,做為固定資產計帳,并按房屋使用20年的年限,殘值率為5%計算,計提房屋折舊。

企業(yè)停產車間廠房出售如何征稅

4,出售廠房如何繳納稅

營業(yè)稅,印花稅土地增值稅契稅交易手續(xù)費登記費評估費如果是中介介紹的客戶的話,你還要出百分之1.5的傭金。
1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產稅.當然,計算出營業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費,即城市維護建設稅和教育費附加.最后,你還應該交納個人消費稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅.現在來說稅率1) 你這屬于銷售不動產,營業(yè)稅稅率為5%.2) 教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、5%、1%.3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.4) 印花稅按轉讓金額的萬分之五計算.5) 房產稅的稅率為1.2%.6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.2. 除了個人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外,其他都和問題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會不同.對于后面一個問題,那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了,廠房賣給企業(yè)后,可以按固定資產計提折舊,這可是計如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.希望我的回答你能滿意.

5,工業(yè)廠房轉讓需要交哪些稅是多少

一、工業(yè)廠房轉讓需要交的稅 :  1、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定,房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納;  2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發(fā)《關于房屋轉讓營業(yè)稅政策的通知》和財稅[2008]174號,單位房轉讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納(單位自建房無發(fā)票按全額繳納);  3、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定,轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內按30%,增值100%以內按40%,增值200%以內按50%,增值200%以上按60%);  4、依據《國家稅務總局關于調整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號)和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定,境內單位轉讓房產,由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預征(企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時可不交)?! 《?、工業(yè)廠房轉讓需要交的費:  1、根據《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》非住宅交易費每平方10元(交易雙方各半);  2、房產登記費550元/幢;  3、印花稅0.1%(雙方各半);  4、土地登記費0.08元/平米;  5、 土地交易費3元/平米(雙方各半)。

6,廠房股權轉讓需要交一些什么稅

需要繳納股權轉讓所得稅,也就是企業(yè)所得稅,股權轉讓不需要繳納營業(yè)稅。還需要繳納個人所得稅。營業(yè)稅:根據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》(財稅[2002]191號)第2條規(guī)定:對股權轉讓不征收營業(yè)稅。企業(yè)所得稅:根據《國家稅務總局關于企業(yè)股權轉讓有關所得稅問題的補充通知》(國稅函[2004]390號)規(guī)定:企業(yè)在一般的股權(包括轉讓股票或股份)買賣中,應按《國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)〔2000〕118號)有關規(guī)定執(zhí)行。其第2條(一)規(guī)定:企業(yè)股權投資轉讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本后的余額。企業(yè)股權投資轉讓所得應并入企業(yè)的應納稅所得,依法繳納企業(yè)所得稅。因此,如果貴公司股權投資轉讓價公允,與股權投資成本持平,不繳納企業(yè)所得稅。如果貴公司股權投資轉讓價不公允,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條規(guī)定,納稅人申報的計稅依據明顯偏低,又無正當理由的,稅務機關有權核定其應納稅額。印花稅:產權轉移書據應按所載金額的萬分之五貼花。《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[1991]155號)第十條進一步明確,財產所有權轉移書據的征稅范圍是:經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據,以及企業(yè)股權轉讓所立的書據。因此,貴公司轉讓股權的行為,屬于財產所有權轉讓行為,應按照產權轉移書據萬分之五繳納印花稅。個人所得稅:《個人所得稅法》第六條規(guī)定:“財產轉讓所得,以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額?!钡谌龡l規(guī)定:“財產轉讓所得適用比例稅率,稅率為20%.”據此,轉讓股權所得屬于“財產轉讓所得”應稅項目,財產轉讓所得,以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額,按照20%的稅率計征個人所得稅。http://www.kaiyunlaw.com/
廠房是不動產,受讓方交契稅。

7,買二手廠房要交哪些稅如何計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅;  1、契稅 ?。ɑ鶞识惵?% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。  印花稅 ?。ǘ惵?‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收?! ?、營業(yè)稅 ?。ǘ惵?.55% 賣方繳納)根據2015年房產新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產權證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅?! ?、城建稅  營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%?! ?、個人所得稅 ?。ǘ惵式灰卓傤~1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%
一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。6、 中介費:房款的1%二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 中介費:房款的2%4、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 個人所得稅可以細分為:1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅可以細分為:1、房產證未滿五年的,需要繳納總房價的5.5%;2、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;3、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。(樓盤網)
文章TAG:廠房出售需交什么稅廠房出售什么

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