這些房子就是為那些在二三線老家有家底的，夫妻兩個(gè)有高薪穩(wěn)定工作的，來深圳較早房屋置換的人準(zhǔn)備的。深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠，限制住非理性的炒房，解決不了沒房者的凄涼，總結(jié)了一下，認(rèn)識(shí)的買房的情況，有三種。

1、來深圳十年以上沒房的有多少，大家都買深圳的房了嗎？

我是2001年去的深圳，在深圳沙井、寶安、蛇口都租過房子，后來2008年在蛇口買了一套50萬的老房子，60多個(gè)平方，兩室一廳，首付15萬，貸款35萬，簡單裝修了一下，一家人就搬進(jìn)去了，終于住上了自己的房子，那時(shí)月供也不多，每月2000多元。其實(shí)那時(shí)候我們也沒錢，首付基本上都是借來的，我們自己有3萬，我妹妹借給我3萬，她通過渣打銀行小額貸的，我哥借給我3萬，我小姨子借給我們3萬，我老婆向她叔叔借了5萬，共計(jì)17萬，付了首付，我們簡單裝修花了1萬多，

住了兩個(gè)月，我老婆說有人出65萬買我們的房子，我們賣了馬上就可以賺15萬。我不同意賣房子，我兒子已經(jīng)兩歲多了，我想給他一個(gè)家，在我沒有能力買第二套房子之前我不會(huì)賣我的這套房子，2012年10月份，我妹妹說她手上有十二三萬塊錢，那時(shí)她在保險(xiǎn)公司上班，業(yè)績比較好，她那時(shí)還沒有結(jié)婚，和我們住在一起。我想一個(gè)女孩子手上有那么多現(xiàn)金不好，我那時(shí)正好在龍崗上班，在龍崗有一個(gè)樓盤打了一個(gè)很大的條幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)都能看到，上面寫著首付只要10萬就可以擁有一套房，

周末我就開車帶著一家人去看房，其實(shí)那些房子已經(jīng)是尾盤了，我們看了房子，馬上給我妹妹就定了一套。房子是一房一廳的，后來我老婆負(fù)責(zé)給我妹妹裝修，把房子裝修成了兩房一廳，房子裝修好，因?yàn)槲以邶垗忂@邊上班，所以我們一家人搬過去了，我父母和小妹他們住在蛇口原來的房子里。2015年6月，我老婆她們村里土地被征用，每人分了5萬多元現(xiàn)金，我小姨子原來手上有15萬多現(xiàn)金，加上征地款，手上就有了20多萬，2015年龍崗房價(jià)還不是太高，我老婆又幫我小姨子買了一套70多萬的房子，首付20多萬，這套房子是二手房，不用裝修，買了就可以住或出租，我小姨子沒有住，把房子出租出去了，租金和房貸基本持平，現(xiàn)在好像能賣200多萬，

2、深圳違規(guī)炒房經(jīng)營貸是如何進(jìn)入樓市的，規(guī)模有多大？

關(guān)于房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的風(fēng)波，深圳官方昨日披露的數(shù)據(jù)是，未發(fā)現(xiàn)有流入。這個(gè)結(jié)果是讓人很意外的，本來我以為，好歹還是會(huì)“有一些，但比例很低”，但是完全沒有，這個(gè)結(jié)論在朋友圈里，看起來大家都不太相信。但從上層的態(tài)度看，又對(duì)這件事情引發(fā)的輿情異常的重視，央行上?？偛恳舱匍_座談會(huì)，再次發(fā)出“房住不炒”的強(qiáng)調(diào)。

“二是堅(jiān)持‘房住不炒’定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款等形勢變相突破政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展”，也許說明了，在商業(yè)銀行界，存在著這樣的強(qiáng)烈的暗流，提醒管理層曲突徙薪。但這個(gè)問題要說簡單也很簡單，房抵經(jīng)營貸有多少規(guī)模，重要也不重要，重要是因?yàn)樗恿烁軛U，增大了房地產(chǎn)的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。

3、媒體稱，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時(shí)代，這樣的判斷靠譜嗎？

說幾點(diǎn)個(gè)人看法，首先，房價(jià)波動(dòng)性減小，對(duì)于炒房者而言絕對(duì)是重大打擊。沒有價(jià)格的波動(dòng)，就沒有獲利的空間，對(duì)于投機(jī)炒作者而言，就是希望在價(jià)格的波動(dòng)中，尋找到利差，現(xiàn)在這種空間沒有了，投機(jī)基本失去了短期意義，而中長期看也是風(fēng)險(xiǎn)很大。就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房價(jià)還是領(lǐng)漲全國的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊，

深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價(jià)趨勢，而在這兩年中，深圳新房價(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌。房價(jià)上漲的預(yù)期與沖動(dòng)，在時(shí)間的消磨中變得有些寒涼，其次，投機(jī)性需求的存在，在一二線熱點(diǎn)城市并不會(huì)輕易的告別，2年的樓市調(diào)控不放松，重挫深圳房價(jià)的上漲之勢，房價(jià)下行也是事實(shí)，但是房價(jià)處于高位的格局并沒有改變。