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房地產(chǎn)過剩的表現(xiàn)是什么,最后的結(jié)果是什么

來源:整理 時間:2022-07-06 17:35:04 編輯:金融知識 手機版

至于誰是接盤者,大致有兩類,一類是新成長起來的年輕人,一類是進城務(wù)工落戶的人。這樣的需求與以前那樣,很多人沒有好的住房居住的需求是不一樣的,那時候可能即便是在郊區(qū),我要去解決我的居住問題,也會去購買,但是現(xiàn)在我要換一套房屋的話,肯定要比我現(xiàn)在的住房更為優(yōu)越才會進行置換,也因此即便是有很多爛尾樓,核心城區(qū)或者好的戶型的房價依然居高不下。

1、中國房地產(chǎn)嚴重過剩,據(jù)說可以住30億人了,最后的結(jié)果是什么?

中國房地產(chǎn)嚴重過剩,據(jù)說可以住30億人了,最后的結(jié)果是什么

且不說數(shù)據(jù)是否為真,如果真的發(fā)生這種狀況,也要細細的考量一下。首先從目前來看房子作為一種特殊的商品,除了居住的功能外,它所附帶的優(yōu)質(zhì)學區(qū)、高的投資回報率、好的環(huán)境、宜居的社區(qū)、成熟的配套等等這些條件下又有多少達標房子能滿足大家,其實看來還是少的,所以量是一個方面,品質(zhì)也很重要,重要的是真正為人們所需求且能較好滿足人們居住的房子有多少。

2、房子過剩,專家建議不要買?未來誰是接盤者?

房子過剩,專家建議不要買未來誰是接盤者

不是專家,但是建議這兩年不要買房,等經(jīng)濟更穩(wěn)定樂觀一些再考慮也不遲,房子過剩的局面早已形成,但凡一個小區(qū),最低往往也有20%以上的空置率。如果持續(xù)一個月觀察就會發(fā)現(xiàn),無數(shù)小區(qū)亮燈率可能60%都達不到,畢竟有央行數(shù)據(jù)支撐,城鎮(zhèn)居民40%都有兩套以上房產(chǎn),三套房乃至更多的家庭數(shù)以千萬計,至于誰是接盤者,大致有兩類,一類是新成長起來的年輕人,一類是進城務(wù)工落戶的人。

年輕人很容易理解,真正的剛需群體,為了結(jié)婚生子孩子讀書而買房,現(xiàn)在零零后再過幾年就會成為買房的主力,不過考慮到他們父母持有的房產(chǎn)可能不止一套,會對他們提供大力幫助。曾經(jīng)享受房產(chǎn)紅利的一代人,要為下一代人掏腰包,這也是一種平衡,進城務(wù)工人員也很容易理解,不管是農(nóng)村讀大學進入城市工作的,還是沒讀大學在城市打工有了買房能力的,都是接盤的主力軍。

未來落戶難度會越來越低,但是戶口和教育資源依然會跟房產(chǎn)綁定,考慮到國內(nèi)租房市場不成熟,問題太多,買房依然是多數(shù)人的目標,有了自己的房子,就不用再擔心房租持續(xù)快速上漲,不用擔心頻繁搬家,也能放心采購幾個大件的家具電器。最后,之所以不建議這兩年買,是因為消費還沒有完全恢復,不是每個人的工作都足夠穩(wěn)定,也不是每個人的收入能持續(xù)上漲,

3、為什么全國各地房地產(chǎn)開發(fā)過剩,甚至還有爛尾樓,而房價卻上漲?

為什么全國各地房地產(chǎn)開發(fā)過剩,甚至還有爛尾樓,而房價卻上漲

首先必須要說,房地產(chǎn)開發(fā)過剩并不是一個全國的現(xiàn)象,而只在個別的城市發(fā)生,一些城市人口流入保持著旺盛的態(tài)勢,而且經(jīng)濟發(fā)展增速仍然很快,這樣的城市爛尾樓現(xiàn)象就非常的少見。其次我要給大家說明一個情況,那就是房地產(chǎn)具有非常明顯的不可轉(zhuǎn)移性,這就是說我在北京就業(yè)就不會在上海買房,所以即便是上海有過多的爛尾樓,這樣的價格也傳導不到北京,

而且這樣的情況即便是在一個城市內(nèi)也會有所體現(xiàn),比如說以北京為例,六環(huán)的城郊結(jié)合部出現(xiàn)了過多的爛尾樓,而北京五環(huán)內(nèi)的房價也會依然堅挺,這兩者沒有任何的關(guān)聯(lián)。這是因為房價的根本還是由供需決定的,房價本身不光體現(xiàn)了居住,還會體現(xiàn)周邊的便利設(shè)施,配套設(shè)施和交通等方面,所以人們更希望購買這些條件更為便利的住房,所以同樣的居住條件,有的地方就會成為沒人購買的空置房,甚至爛尾樓,有些地方就依然炙手可熱,不會出現(xiàn)房價的下跌,

總體來說中國房市的需求仍然很旺盛,這不是說很多人沒有房子可住,而是說目前很多人仍然對自己的住房不滿意,比如說我住在70平的房子,想要購買一套120平甚至更大的房子,這樣就說明我仍然有購房的需求,這樣的需求現(xiàn)在看來非常龐大,支撐了房價不會出現(xiàn)下跌。但是這樣的需求與以前那樣,很多人沒有好的住房居住的需求是不一樣的,那時候可能即便是在郊區(qū),我要去解決我的居住問題,也會去購買,但是現(xiàn)在我要換一套房屋的話,肯定要比我現(xiàn)在的住房更為優(yōu)越才會進行置換,也因此即便是有很多爛尾樓,核心城區(qū)或者好的戶型的房價依然居高不下。

文章TAG:過剩房地產(chǎn)房地產(chǎn)過剩的表現(xiàn)是什么

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