居住用地為70年，商業(yè)用地為40年，其他土地使用年限如下:根據(jù)我國《城市國有土地出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權，按以下用途確定土地使用權最高出讓年限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；50年的倉儲用地；綜合或其他用地50年根據(jù)農村土地合同法,土地的流轉應當遵循平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，任何組織或者個人不得強迫或者阻礙承包人進行土地流轉。
居住用地為70年，商業(yè)用地為40年，其他土地使用年限如下:根據(jù)我國《城市國有土地出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權，按以下用途確定土地使用權最高出讓年限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；50年的倉儲用地；綜合或其他用地50年
根據(jù)農村土地合同法,土地的流轉應當遵循平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，任何組織或者個人不得強迫或者阻礙承包人進行土地流轉。所以2017年一旦有一天土地真的全流通了，有大型農機的農民可以參加種植合作社或者農機合作社。
3、如何變更 土地性質法律分析:未經許可改變土地的性質是違法的。如需改變土地的性質，應先向當?shù)匾?guī)劃部門提出變更申請，經當?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，法律依據(jù):《中華人民共和國(中華人民共和國)土地管理法》第二十五條已經批準，對土地總體利用規(guī)劃的修改須經原批準機關批準；未經批準，不得改變總體規(guī)劃確定的土地-0/的用途。經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地總體規(guī)劃需要變更土地使用的，應當根據(jù)國務院批準文件修改總體規(guī)劃土地使用，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地需要在總體規(guī)劃中變更土地使用的，屬于省級人民政府的審批權限土地在總體規(guī)劃中使用的，根據(jù)省級人民政府的批準文件在總體規(guī)劃中修改土地使用。
