那些房?jī)r(jià)不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎。重慶房?jī)r(jià)，除了確實(shí)處于房?jī)r(jià)洼地太久而導(dǎo)致的補(bǔ)漲（比如2017-2018年）之外，平時(shí)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，微跌或微漲，重慶控制房?jī)r(jià)，確實(shí)是中國(guó)的榜樣，這樣的房子能拉低北上廣深的房?jī)r(jià)嗎，一旦上述措施放開(kāi)，你看重慶房?jī)r(jià)，會(huì)漲成什么樣。

1、為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在漲價(jià)？

個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)玩的是擊鼓傳花的游戲，如果誰(shuí)接了最后一棒那真的就是永世不得翻身，你真以為新的樓盤(pán)出來(lái)房子都賣(mài)完了，炒房團(tuán)的力量比你想象中的要強(qiáng)大，我一個(gè)做工程的哥們說(shuō)過(guò)，一些樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)就被炒房團(tuán)秒了，而且他們隨便放個(gè)幾百套房子在那兒都是小意思，人家打包買(mǎi)來(lái)在轉(zhuǎn)手慢慢賣(mài)而且還有個(gè)比較奇怪的現(xiàn)象，我老家的樓盤(pán)12年開(kāi)盤(pán)的，到現(xiàn)在都還沒(méi)賣(mài)完，你覺(jué)得房子真的有那么翹?只不過(guò)現(xiàn)在的社會(huì)價(jià)值觀變了，結(jié)婚必須要有房有車(chē)，你想想，如果到哪天變成其他標(biāo)準(zhǔn)了那你買(mǎi)的房子不還是放在手里賣(mài)出不出去了，房?jī)r(jià)再高，你的房子沒(méi)賣(mài)出去那都是浮云，就像炒股浮盈浮虧一樣，所以這一點(diǎn)值得我們?nèi)タ季俊?/p>

2、空置房太多，房?jī)r(jià)卻“死撐”不降，這是為何？

空置房都在沒(méi)人愿意去的城市，而熱點(diǎn)城市的房子根本不夠賣(mài)，所以這是“遠(yuǎn)水解不了近渴”的局面。假設(shè)塔格拉瑪干沙漠建1000萬(wàn)套房子，免費(fèi)贈(zèng)送，但必須實(shí)際入住，請(qǐng)問(wèn)你會(huì)去嗎？這樣的房子能拉低北上廣深的房?jī)r(jià)嗎？同樣的道理，無(wú)數(shù)人放棄自己老家寬敞的宅子，寧可合租地下室也要跑去大城市打工，為什么？一句話，人往高處走水往低處流，

小城市人口流向大城市是一種趨勢(shì)，那種繁榮的商業(yè)和優(yōu)質(zhì)而完備的配套是人們追求高品質(zhì)生活的必需品。因此只有能夠依托于這些高質(zhì)量配套的城市，才會(huì)是房?jī)r(jià)的制高點(diǎn)，而那些人口凈流出的城市，通常是以噱頭和炒概念忽悠人買(mǎi)房的小地方，基本都是一錘子買(mǎi)賣(mài)，但凡入手就賣(mài)不出去，人越來(lái)越少，房子越來(lái)越多，空置率不高才怪。這些地方房子再多，能解決發(fā)達(dá)城市高房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？發(fā)達(dá)城市的人會(huì)為了這些城市房?jī)r(jià)低而舍近求遠(yuǎn)去小城市發(fā)展？至于人口凈流出城市空置率高，房?jī)r(jià)還居高不下的，不用著急，用不了多久這個(gè)問(wèn)題就會(huì)迎刃而解，我們拭目以待，

3、重慶空置房“泛濫”，而房?jī)r(jià)卻“死撐”不降，到底為何？

設(shè)置這個(gè)問(wèn)題，本身就有問(wèn)題?。【椭挥兄貞c空置房泛濫嗎？那些房?jī)r(jià)不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎？重慶房?jī)r(jià)并沒(méi)有死撐！相反，現(xiàn)在的重慶房?jī)r(jià)處于全國(guó)省會(huì)級(jí)城市的低位??！作為直轄市，經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)第五（與第四廣州只差微小的十幾億！），平均gdp位居全國(guó)省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東），平均房?jī)r(jià)，低于成都約我7000，低于西安約3000，甚至低于昆明??！為什么？我多次講過(guò)。

重慶采取市場(chǎng)化調(diào)控措施，非常有效！供給上，大量低價(jià)供地，產(chǎn)生大量商品房，需求上，大量提供廉價(jià)公租房，減少購(gòu)房需求。房?jī)r(jià)上，每年直接指定最高限價(jià)！超過(guò)最高限價(jià)的，收房產(chǎn)稅??！一旦上述措施放開(kāi)，你看重慶房?jī)r(jià)，會(huì)漲成什么樣？？重慶房?jī)r(jià)，除了確實(shí)處于房?jī)r(jià)洼地太久而導(dǎo)致的補(bǔ)漲（比如2017-2018年）之外，平時(shí)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，微跌或微漲??！重慶控制房?jī)r(jià)，確實(shí)是中國(guó)的榜樣?。?，

4、為什么有人感覺(jué)房子在現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有降價(jià)，而在網(wǎng)上卻會(huì)經(jīng)?？吹椒?jī)r(jià)暴跌的新聞？

因?yàn)檫@些人沒(méi)有真的去買(mǎi)房子，現(xiàn)在房地產(chǎn)都在制造一個(gè)表面上沒(méi)有降價(jià)的感覺(jué)。用的方法也比較多，比如首先房?jī)r(jià)不降，但是你真正的買(mǎi)的時(shí)候打的折扣更多，第二，可以贈(zèng)送一些幾萬(wàn)的家具券或者什么贈(zèng)品，其實(shí)說(shuō)白了一句話：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用的方法就是明升暗降！所以有些人感覺(jué)不出來(lái)，那為什么媒體能感受得出來(lái)呢？首先媒體拿到的數(shù)據(jù)是成交量以及成交額的數(shù)據(jù)，從政府拿到以及網(wǎng)前的價(jià)格來(lái)看，這樣的數(shù)據(jù)就會(huì)比較明顯，就會(huì)非常真實(shí)。