只要是投資就有風(fēng)險(xiǎn),住宅性質(zhì)的公寓,當(dāng)然也有風(fēng)險(xiǎn)了。住宅性質(zhì)公寓投資有風(fēng)險(xiǎn)住宅性質(zhì)的公寓的投資肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自于交易稅費(fèi)和公寓價(jià)格是否能夠合理增值的情況,想要投資住宅性質(zhì)的公寓,一定要針對(duì)自己想投資的公寓多進(jìn)行研究,一定要搞清楚自己想投資的住宅性質(zhì)的公寓到底都有哪些特點(diǎn)。
1、請(qǐng)問(wèn)買住宅性質(zhì)的公寓,投資有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
只要是投資就有風(fēng)險(xiǎn),住宅性質(zhì)的公寓,當(dāng)然也有風(fēng)險(xiǎn)了。想要投資住宅性質(zhì)的公寓,一定要針對(duì)自己想投資的公寓多進(jìn)行研究,一定要搞清楚自己想投資的住宅性質(zhì)的公寓到底都有哪些特點(diǎn),下面來(lái)分析一下。住宅性質(zhì)公寓的特點(diǎn)要研究好住宅性質(zhì)的公寓一般有很多種,這個(gè)很多城市的具體規(guī)定都不太一樣,因此,在投資住宅性質(zhì)的公寓的時(shí)候,自己一定要分析清楚,然后了解清楚,這樣才能夠做到心中有數(shù)。
最具有投資價(jià)值的住宅式公寓,實(shí)際上就是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的住宅,其他跟住宅完全一樣,就是因?yàn)闃菍犹?,不設(shè)置陽(yáng)臺(tái),這樣的住宅公寓,土地產(chǎn)權(quán)是70年,可以辦理戶口,可以有上學(xué)的學(xué)區(qū),民水民電民氣。還有很多住宅性質(zhì)的公寓,有的可以辦理戶口,有學(xué)位,但是是40年產(chǎn)權(quán),商水商電等,這些情況都要了解清楚,只有把這些情況都了解清楚了,你才能夠知道是否可以進(jìn)行投資。
住宅性質(zhì)公寓投資有風(fēng)險(xiǎn)住宅性質(zhì)的公寓的投資肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自于交易稅費(fèi)和公寓價(jià)格是否能夠合理增值的情況,一般住宅性質(zhì)的公寓,有的70年產(chǎn)權(quán)的,交易時(shí)的稅費(fèi)基本上是跟住宅一樣的。但是有些商水商電的可以轉(zhuǎn)戶口的公寓,只有40年產(chǎn)權(quán),有時(shí)候交易的時(shí)候可能稅費(fèi)就比較貴一點(diǎn),而且貸款的額度一般也會(huì)小一點(diǎn),
住宅性質(zhì)的公寓,70年產(chǎn)權(quán)和40年土地產(chǎn)權(quán)的公寓在價(jià)值增值上面也會(huì)不一樣。一般來(lái)說(shuō),70年產(chǎn)權(quán)的增值空間更大,而且增值幅度更大一些,而40年產(chǎn)權(quán)的公寓可能增值幅度就會(huì)小一點(diǎn)。綜上所述,住宅性質(zhì)的公寓投資肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,投資前一定要研究清楚自己要投資的住宅性質(zhì)公寓的特點(diǎn),交易稅費(fèi)的情況,以及今后房?jī)r(jià)是否能夠很好增值的情況,
2、今年這個(gè)疫情下,能投資loft公寓嗎?投資什么安全?
你好,公寓不限購(gòu),普遍面積比住宅小,門檻可能更低,而且位置好易出租,有錢有想法不足為奇的??墒?,能否投資公寓,這事都不能一概而論,我的觀點(diǎn)還是這個(gè):樓市有風(fēng)險(xiǎn),投資需謹(jǐn)慎,其實(shí),商業(yè)公寓與普通住宅是存在巨大的差別的,接下來(lái)我就從買公寓怎么賺錢、購(gòu)買條件、轉(zhuǎn)手難度、租金回報(bào)和到期處理的5個(gè)方面做個(gè)分析,然后你自己在做個(gè)理性決定就好。
一、買公寓是怎么賺錢的呢?買公寓和買住宅是有區(qū)別的,這個(gè)區(qū)別一定要先知道的,商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者50年,普通住宅則是有70年,這就是兩者最大的不同。但是對(duì)于如何賺錢,很簡(jiǎn)單,公寓和住宅一樣的,可以靠物業(yè)升值,也可以靠出租獲得租金回報(bào),對(duì)于物業(yè)升值,我們要知道,不是所有的物業(yè)都能升值的,這主要還是取決于建筑質(zhì)量、地段、周邊商業(yè)配套等,具體都要視情況而定的。
至于租金回報(bào)后面做個(gè)詳細(xì)的解說(shuō)吧,二、公寓的購(gòu)買條件你知道嗎?首先我們要知道住宅和公寓的物業(yè)類型其實(shí)不是一樣的。住宅:限購(gòu),首付比例30%,貸款年限30年,貸款利率4.9%;公寓:不限購(gòu),首付比例50%,貸款年限10年,貸款利率5.88%,首先,公寓屬于商業(yè)物業(yè),是銀行嚴(yán)格監(jiān)管的范圍,一般審核很嚴(yán)格的,對(duì)各種收入證明和財(cái)產(chǎn)證明的要求都很高,容易出現(xiàn)拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
其次,購(gòu)買公寓將無(wú)法享受到住宅物業(yè)的優(yōu)惠利率,基本都是上浮10%到20%之間,所以要做好貸款利率更高的準(zhǔn)備,然后,公寓的資金杠桿會(huì)低于住宅,因?yàn)楣⒆畹褪赘兑_(dá)到5成,住宅最低首付只要3成,同樣的公寓和住宅,你的首付款要準(zhǔn)備的更多。最后是公寓的貸款年限比較短,相同貸款金額的前提下,公寓購(gòu)買者的月供壓力會(huì)更大。