99中文在线,日干夜操,一个人看的www在线观看免费,狠狠噜噜,久久国产亚洲观看,日本精品一区二区三区在线视频,国产高清在线播放刘婷91

首頁 > 股市基金 > 經(jīng)驗 > 什么是商住比,什么是商住比

什么是商住比,什么是商住比

來源:整理 時間:2023-01-28 12:07:44 編輯:金融知識 手機版

本文目錄一覽

1,什么是商住比

商住比是指建筑物的商業(yè)用房與住宅用房的面積比,這種主要指商住混合樓類型的住宅(底部為框架型商業(yè)用房(一般不超過3層,多為1-2層)、上部為住宅樓)。
就是商住產(chǎn)權(quán)和自住產(chǎn)權(quán)的相互比較
商住比就是商用和自住的性價比,商用時租金,居住租金,他們之間的比例
也就是商業(yè)用房和住宅上平方的比率
您是說商品房呢?還是說商業(yè)款呢?

什么是商住比

2,商住是什么意思

你好,關(guān)于這個定義,分2類。一類是商業(yè)產(chǎn)權(quán),一類是住宅產(chǎn)權(quán)。合在一起,就表示這個房子既可以做商業(yè)使用(比如買賣),也可以用來居住。價值比住宅的價值與專門用于商業(yè)地產(chǎn)的價值要高·············樓主不懂可以來問我
即為商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

商住是什么意思

3,土地的容積率是什么意思如果是4算高還是低商住比例又是什么

所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 公式:總的建筑面積 / 總的占地面積 一般來說,容積率越低越好。
可建建筑用地面積X容積率=本地塊最大可建建筑面積簡單說就是100畝(66700㎡)的土地在容積率為4的情況下,最多可建66700X4㎡的建筑容積率4的話要看什么情況如果是住用地的話,容積率4算是比較大的,樓層平均數(shù)應(yīng)在33層左右商住比例就是一個地塊中商業(yè)建筑面積與住宅建筑面積之比
. 房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅,每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(town house)容積率不大于0.7;別墅(villa)容積率不大于0.35。

土地的容積率是什么意思如果是4算高還是低商住比例又是什么

4,什么叫商住房

  商住房定義   商住房圖景   是指“十一五”時期,國家要重點發(fā)展普通商品住房。 自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房) 面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。 對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人 土地使用權(quán)年限,如果40年,就是商住兩用房,按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)   編輯本段商住房特征   商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別 1. 商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費用,到期后自動續(xù)期。 2.商住房(公寓)不能落戶口,純住宅可以落戶 3. 商住房(公寓)說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊俏,所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系,最后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸 4.商住房(公寓)居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。 純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(還遷房,限價房和經(jīng)濟適用房除外) 5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。 純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴,當(dāng)然LOFT除外。 6.商住房(公寓)超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對于資金不太富裕的家庭值得考慮 純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價又貴,所以總房款一般會高些。 7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域,一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動,不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域

5,什么是商住樓 購買商住樓要注意些什么

1土地使用年限少.2相關(guān)的稅費也比住宅要高3不能用公積金貸款3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好5以后出售的話買的人也相對的少.
導(dǎo)語:商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險,將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于調(diào)控國家的范圍,而且很多,購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險,將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于調(diào)控國家的范圍,而且很多,購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。一、物業(yè)13、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn),較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高;物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動續(xù)期,并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)...導(dǎo)語:商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險,將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于調(diào)控國家的范圍,而且很多,購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險,將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于調(diào)控國家的范圍,而且很多,購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。一、物業(yè)13、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn),較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高;物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動續(xù)期,并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施,例如學(xué)校、商業(yè)、居委會等,也就是說沒有配套的幼兒園、學(xué)校,也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。五、按揭貸款實行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房首付50%, 為普通住宅的1.1倍, 最多為10年,并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策,但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。
文章TAG:什么是商住比什么商住

最近更新

  • 華泰保險遼寧分公司華泰保險遼寧分公司

    中國十大保險公司排名今天介紹華泰保險分為公司背景、公司實力、公司產(chǎn)品三個方面。有華泰保險公司華泰保險這家實力強大但低調(diào)的公司最近吸引了很多人的關(guān)注,那么華泰保險在前排的保險.....

    經(jīng)驗 日期:2024-04-22

  • 北方藍(lán)天建設(shè)集團是國企嗎北方藍(lán)天建設(shè)集團是國企嗎

    長春北方簡一是國企是。不是北京城建集團北京城建-2集團(以下簡稱-2集團),而是北京城建,又不是北京城建,不是國企,是私企集團,北方簡一建設(shè)集團有限公司is國企成立于2014年12月31日。1、有.....

    經(jīng)驗 日期:2024-04-22

  • 中國對希臘投資,希臘投資移民政策中國對希臘投資,希臘投資移民政策

    中國什么時候開始移民希臘投資?拉開了很多中國人投資通過世通希臘成功移民并在希臘上建立“第二故鄉(xiāng)”的大幕!今天恰逢希臘房產(chǎn)購買投資移民登陸中國兩周年。希臘的動蕩局勢肯定會影響中.....

    經(jīng)驗 日期:2024-04-22

  • 晉商銀行聯(lián)名晉商銀行聯(lián)名

    城市信用卡目前合作有長沙銀行、盛京銀行、中原銀行、晉商。申請人在網(wǎng)上提交申請材料后,一般會在提交申請后幾分鐘內(nèi)出結(jié)果,最遲不會超過一周,用戶可以通過JDFinance聯(lián)名卡申請頁面查看.....

    經(jīng)驗 日期:2024-04-22

  • 民生銀行k線分析民生銀行k線分析

    幫幫我分析一時民生銀行約民生銀行投資價值分析(我煞費苦心收集了三份權(quán)威的民生類投行報告分析,希望對樓主有所幫助。比如看民生銀行的k線圖,可以打開大智慧軟件,輸入:或者msyh,就會出現(xiàn).....

    經(jīng)驗 日期:2024-04-22

  • 美國stolle公司美國stolle公司

    衣藻屬屬于DasyporellaStolley,比如英國的RollsRoyce,目前就屬于這個類群。討論Dasyporella是Stolley(1893)根據(jù)德國北部基爾奧陶紀(jì)冰川角礫巖中的藻類化石建立的一個屬,沒有照片,只有手繪.....

    經(jīng)驗 日期:2024-04-22

  • 大唐智能卡技術(shù)有限公司,深圳市建和智能卡技術(shù)有限公司怎樣大唐智能卡技術(shù)有限公司,深圳市建和智能卡技術(shù)有限公司怎樣

    大唐微電子技術(shù)有限公司是瞪羚企業(yè)嗎?大唐電信科技股份有限公司有限公司是由電信科學(xué)技術(shù)研究所(大唐電信科技產(chǎn)業(yè)集團)控股的高新技術(shù)企業(yè)。該公司于1998年在北京注冊成立,同年10月,“/1.....

    經(jīng)驗 日期:2024-04-22

  • 中國石油集團公司旗幟,西安延長石油集團公司招聘中國石油集團公司旗幟,西安延長石油集團公司招聘

    旗下子公司有中國石油化工集團有限公司、中國石油大慶油田有限責(zé)任公司等。,是中國的重要合作伙伴石油,中國上市公司有哪些石油中國上市公司有哪些石油有:石油吉柴,大慶華科,中國石油,央企.....

    經(jīng)驗 日期:2024-04-22