聽說二手房轉讓在兩種情況下免稅:一是個人轉讓自有住房五年以上且為家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；二是對出售自有住房，并計劃在出售現(xiàn)住房后一年內按市場價重新購買住房的納稅人，以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納出售住房應繳納的個人所得稅,二手房不需要營業(yè)稅，營業(yè)稅已被增值稅取代。
現(xiàn)在不到五年二手房，營業(yè)稅是總評估價的5.5%，另外還有1%的個稅評估價。比如你的成交價是50萬，評估價是45萬，那就是45萬乘以5.5%，就是全款-0。
二手房不需要營業(yè)稅，營業(yè)稅已被增值稅取代。2年以上(含2年)的購買不需要繳納增值稅，2年以下的購買按照5%的稅率全額繳納增值稅。房屋滿兩年時，以取得房產證的時間為準。契稅發(fā)票完稅證明時間先于取得房產證時間的，以契稅發(fā)票完稅證明時間為準。增值稅暫行條例第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務的應納稅額，為當期銷項稅額減去當期進項稅額后的余額。應納稅額的計算公式:應納稅額=當期銷項稅-當期進項稅。當當期銷項稅額小于當期進項稅額時，不足部分可結轉下期進一步抵扣。
3、北京 二手房交易如何能避交 營業(yè)稅聽說二手房轉讓在兩種情況下免稅:一是個人轉讓自有住房五年以上且為家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；二是對出售自有住房，并計劃在出售現(xiàn)住房后一年內按市場價重新購買住房的納稅人，以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納出售住房應繳納的個人所得稅。購房金額大于或等于原住房銷售額的，應退還全部納稅保證金，購房金額少于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例返還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
