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什么是自建自用，自建自用自建投資不屬于營業(yè)稅建筑業(yè)范圍屬于什么

來源：整理 時間：2022-12-10 03:05:56 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，自建自用自建投資不屬于營業(yè)稅建筑業(yè)范圍屬于什么

自建自用，自建自租不屬于建筑營業(yè)稅范圍，屬于免稅項目。如果對外出租，屬于經(jīng)營行為，按出租業(yè)繳納相關(guān)稅費(fèi)。
你這是營改增吧1、借：應(yīng)收賬款（現(xiàn)金），貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅 主營業(yè)務(wù)收入2、小規(guī)模不可抵扣進(jìn)項稅

自建自用自建投資不屬于營業(yè)稅建筑業(yè)范圍屬于什么

2，自建自用建筑物

建，當(dāng)然是建筑業(yè)的范圍，而建筑業(yè)屬于營業(yè)稅的范圍。出租自建建筑物。屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)，按營業(yè)稅的范圍。投資入股。如果屬于共擔(dān)風(fēng)險、共享利潤的話，免稅。
1. 自建自用的建筑物繳納房產(chǎn)稅。2. 按財政部相關(guān)文件：對個人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅。3. 對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，免征營業(yè)稅。

自建自用建筑物

3，什么是自建自用

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為： ……（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為； 第二十五條 納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時間。 因此。單位或者個人自建新建建筑物不包括自己投資其他施工企業(yè)建設(shè)的情形，否則就不會再有視同發(fā)生應(yīng)稅行為的情形 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號》規(guī)定；“個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅”，對于個人自行投資自行建造房產(chǎn)銷售時免征營業(yè)稅。

什么是自建自用

4，集體用地自建自用要辦那些手續(xù)

你的問題太概括了，集體用地還包括宅基地，自己經(jīng)營的自留地或自留山。你要說清楚在什么地方建，用來干嘛才有辦法回答你的問題。一般來說，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。簡而言之，就是需要取得土地使用權(quán)證。
你說呢...

5，怎樣判斷是自建自用行動

請查看我國的條例。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)行細(xì)則》第5條規(guī)定：納稅人有以下情形之1的，視同產(chǎn)生應(yīng)稅行動：……（2）單位或個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所產(chǎn)生的自建行動；第2105條納稅人產(chǎn)生本細(xì)則第5條所稱自建行動的，其納稅義務(wù)產(chǎn)生時間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)產(chǎn)生時間。因此。單位或個人自建新建建筑物不包括自己投資其他施工企業(yè)建設(shè)的情形，否則就不會再有視同產(chǎn)生應(yīng)稅行動的情形根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)劑房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字 210號》規(guī)定；“個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅”，對個人自行投資自行建造房產(chǎn)銷售時免征營業(yè)稅。
超范圍，超規(guī)格，毀市容的私搭亂蓋
最好咨詢1下城建部門吧
看1下房產(chǎn)證，超越的就是自建行動！
未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋并且自己使用的。

6，營業(yè)稅中自建自用房銷售和銷售商品房有什么區(qū)別

你好， 很高興為你回答問題！ 解析： 首先你先得明白這兩個主體的區(qū)別：開發(fā)商（即商品房投資主體人，出售商品方的企業(yè)）與 建筑工程公司，這兩個主體一般情況下，不是同一個，而是兩個各自的主體，也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一般情況下不是建筑工程的（沒有建筑資職，不能從事建筑工程），而建筑工程的（有資職），又不是開發(fā)商。這個很重要的概念。所以二者就分屬于不同的營業(yè)稅納稅主體，開發(fā)商一般就是銷售不動產(chǎn)的納稅主體，而建筑公司則往往是建筑業(yè)的納稅主體，所以二者的計稅依據(jù)也就各不相同了。下面我就分別給你說說： 我們所說的自建自用，一般情況是指，建筑公司，他們有建筑資職，可以從事建筑工程，并且建筑完成后自用，說明什么情況？那就是給自已建造“固定資產(chǎn)”，所以就不屬于營業(yè)稅中的建筑業(yè)范疇了，故不征營業(yè)稅，但是，如果自建自用后，再變更用途，那么就相當(dāng)于，他們建筑后是要出售的（不是固定資產(chǎn)），那么其建筑行為，就是營業(yè)稅規(guī)范的建筑業(yè)，就得納營業(yè)稅，計稅依據(jù)就是成本與成本利潤率綜合營業(yè)稅率得出的計稅依據(jù)了（公式我就不寫了）。同時還得再納一道轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的營業(yè)稅，其計稅依據(jù)就是售價了。 如果是開發(fā)商品開發(fā)商品房，那么他們會將工程項目進(jìn)行招投標(biāo)，并用合同的方式確定工程的造價，那么這個合同價款，就是中標(biāo)的建筑公司納營業(yè)稅的計稅依據(jù)。而開發(fā)商則是在竣工驗(yàn)收后出售，以其售價作為銷售不動產(chǎn)的計稅依據(jù)，納相應(yīng)的營業(yè)稅。 如果還有疑問，可通過“hi”繼續(xù)向我提問！??！

7，什么是建筑業(yè)的自建行為對自建行為應(yīng)如何征稅

自建行為是指納稅人自己建造房屋的行為。納稅人自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。 （1）自建自售建筑物。新的營業(yè)稅政策規(guī)定，對1994年1月1日以后建成并銷售的建筑物，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)該征收建筑業(yè)營業(yè)稅。因此，對自建自售建筑物，除了按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅外，還應(yīng)征收一道“建筑業(yè)”營業(yè)稅。 （2）自建自用建筑物?，F(xiàn)行稅法規(guī)定，自建自用建筑物，其自建行為不是建筑業(yè)稅目的征稅范圍，不征收營業(yè)稅。這里需要特別說明的是，自建建筑物自用，僅限于施工單位自建建筑物后的自用。對附屬于企業(yè)行政、事業(yè)單位的內(nèi)部施工單位，承擔(dān)其所隸屬單位的建筑安裝工程，如石油部管道局所屬的工程公司承包管道局的工程，應(yīng)視具體情況確定是否征收營業(yè)稅。首先要看此類施工隊伍是否屬于獨(dú)立核算單位。 如果屬于獨(dú)立核算單位，不論是承擔(dān)其所隸屬單位（以下簡稱本單位）的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，還是承擔(dān)其他單位的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，均應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。如果屬于非獨(dú)立核算單位，承擔(dān)其他單位建筑安裝工程業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，而承擔(dān)本單位的建筑安裝工程業(yè)務(wù)是否應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，則要看其與本單位之間是否結(jié)算工程價款。營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定，負(fù)有營業(yè)稅納稅義務(wù)的單位發(fā)生應(yīng)稅行為并向?qū)Ψ绞杖∝泿?、貨物或其他?jīng)濟(jì)利益的單位，包括獨(dú)立核算的單位和非獨(dú)立核算的單位。 根據(jù)這一規(guī)定，內(nèi)部施工隊伍為單位承擔(dān)建筑安裝業(yè)務(wù)，凡同本單位結(jié)算工程價款的，不論是否編制工程預(yù)（概）算，也不論工程價款中是否包括營業(yè)稅稅金，均應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅；凡不與本單位結(jié)算工程價款的，不征收營業(yè)稅。 （3）出租或投資入股的自建建筑物。出租或投資入股的自建建筑物，所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于出售，它實(shí)質(zhì)上也是一種自用行為—用于自我經(jīng)營，所以，對此類行為，應(yīng)與自建自用行為一樣，視具體情況確定其是否屬于建筑業(yè)的征稅范圍。1、國家收取土地出讓金的土地使用權(quán)　　回復(fù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉（試行稿）的通知》（國稅發(fā)〔1993〕149號）的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)僅限土地使用者之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，不包括土地的所有者出讓土地。因此，出讓土地使用權(quán)不屬于營業(yè)稅“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”的征稅范圍?！　?、國家從居民手中征地用于特殊建設(shè)的，關(guān)于這方面的營業(yè)稅征稅規(guī)定在書上哪里能找到?！　』貜?fù)：這種情況不征收營業(yè)稅。
自建會少一筆營業(yè)稅!自建和委外有什么別?很簡單,找個總包來做,總包會開發(fā)票過來,這樣,總包就得繳3%營業(yè)稅,但是自建行為,不會自己給自己開發(fā)票,所以,整個納稅環(huán)節(jié)就少了一筆稅了,所以,要補(bǔ)這筆自建行為的營業(yè)稅!不合理對吧?呵呵,沒辦法,只要把營業(yè)稅全改為增值稅就不會有這些"爛"問題了.
文章TAG：什么是自建自用什么自建自用

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