實(shí)際情況是開發(fā)商提出房?jī)r(jià)申請(qǐng)，其中前面是厚厚的價(jià)格依據(jù)資料，最后就是一個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)。你提的這個(gè)問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認(rèn)自己是控制房?jī)r(jià)的，剛需就剩下那么一點(diǎn)點(diǎn)要結(jié)婚的，讓他們拿命懟房?jī)r(jià)，——過去中國(guó)一家四五個(gè)孩子房?jī)r(jià)長(zhǎng)期想維持不跌，僅僅是維持不跌一家也得至少有三個(gè)孩子還得子子孫孫無窮盡也現(xiàn)在基本一個(gè)孩子都養(yǎng)不起你說房?jī)r(jià)拿什么漲。

1、地方房?jī)r(jià)怎么控制？

中國(guó)的持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及中國(guó)人旺盛的購買欲望都將持續(xù)推升房?jī)r(jià)，短期內(nèi)根本上無法解決。在土地財(cái)政改變之前，供需關(guān)系也很難改變，所以現(xiàn)在要做的，是從戰(zhàn)略上抑制房?jī)r(jià)上漲，第一，是增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，把地鐵、快速公路等盡可能地輻射到周邊地區(qū)甚至衛(wèi)星城，讓郊區(qū)和衛(wèi)星城進(jìn)城的時(shí)間減少，分擔(dān)城區(qū)內(nèi)的居住壓力。

2、一線城市房?jī)r(jià)是怎么控制的？

這一輪樓市調(diào)控可謂史上最嚴(yán)，一線城市又是嚴(yán)中之嚴(yán)，樓市調(diào)控的手段可分為行政手段、金融手段和長(zhǎng)效機(jī)制，一線城市基本都按最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。首先，在行政手段上，樓市調(diào)控從限購限貸，升級(jí)為“限購、限貸、限價(jià)、限售”的新四限，在一線城市又疊加“限企事業(yè)單位、限離婚、限新落戶、限公寓”的新四限，同時(shí)在部分城市，限價(jià)又與搖號(hào)相配合，

3、如何有效控制房?jī)r(jià)？

1.取消房屋和學(xué)校戶口的捆綁的政策，落戶口只要有當(dāng)?shù)毓ぷ骶托?。教育方面逐步放開民營(yíng)資本的準(zhǔn)入門檻，大力發(fā)展私立學(xué)校，采取類似日本的沒錢人上公立學(xué)校，公立學(xué)校教育水平一般并且課業(yè)負(fù)擔(dān)一般。有錢人上私立學(xué)校，私立學(xué)校教育水準(zhǔn)高，學(xué)生負(fù)擔(dān)大，2.放開農(nóng)村宅基地買賣，讓農(nóng)民的宅基地可以賣給城里人。宅基地建房放開，擁有宅基地的業(yè)主可以在宅基地上自行設(shè)計(jì)建造房屋3.大幅度減稅，提高人民收入4.更改房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，允許開發(fā)商建設(shè)容積率非常高的房屋，使得單位面積土地上可見房屋更多，

4、怎么抑制房?jī)r(jià)上漲？

2015年4月的某一天領(lǐng)導(dǎo)把我叫到辦公室他把5000元現(xiàn)金拍在桌上要放到我股票賬戶里幫他賺點(diǎn)就行那個(gè)時(shí)候股市如火如荼所有人都在談?wù)摴墒蓄I(lǐng)導(dǎo)連股票代碼是幾位數(shù)都不知道也要進(jìn)股市那個(gè)時(shí)候我就意識(shí)到股市完了該進(jìn)來的人進(jìn)來了不該進(jìn)來的人也進(jìn)來了市場(chǎng)一片火熱全民過度參與導(dǎo)致再也沒有持續(xù)向上的推動(dòng)力就像今天的樓市沒房的（該參與的）要買房住有房的（不該參與的）要買房保值增值那么等該參與的不該參與的都參與進(jìn)來后后續(xù)誰來繼續(xù)維持房?jī)r(jià)？誰來繼續(xù)推高房?jī)r(jià)？任何東西維持價(jià)格不跌或上漲唯一條件買的人比賣的多人口會(huì)減少誰來繼續(xù)維持房?jī)r(jià)？誰來繼續(xù)推高房?jī)r(jià)？很多人在2015年股市牛市大部分時(shí)間盈利可最后錢真的掙到手了嗎？所有人都說房?jī)r(jià)還在漲早買早賺所有人都說房?jī)r(jià)不會(huì)跌買了不會(huì)虧沒有人關(guān)心房?jī)r(jià)一旦跌了自己該怎么辦2015年轟轟烈烈的牛市結(jié)束于5月結(jié)束于全民創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新的口號(hào)中結(jié)束于不買股票就是傻子的信仰中絕大多數(shù)在過程中盈利的人最后——套牢，爆倉，甚至跳樓都說人性太貪婪發(fā)現(xiàn)股市勢(shì)頭不好掙錢你還不賣就是少掙了點(diǎn)嘛！事實(shí)是無論你貪婪與否那時(shí)根本賣不出去??！炒房和炒股，本質(zhì)上一致，炒人性！有人說有房住是需求和股票不一樣啊，股票沒有硬需求啊！房子10年前是需求現(xiàn)在還在考慮買房的，多數(shù)都有房，沒有人露宿街頭。

剛需就剩下那么一點(diǎn)點(diǎn)要結(jié)婚的，讓他們拿命懟房?jī)r(jià)？2015年牛市結(jié)束于5月結(jié)束于領(lǐng)導(dǎo)看好股市也想掙錢后的一個(gè)月結(jié)束于身邊人只要有點(diǎn)閑錢就想進(jìn)股市之時(shí)短期房?jī)r(jià)還會(huì)漲如同2015年5月之前的股市現(xiàn)在買還是能賺錢就怕一旦下跌賣不出去你說房?jī)r(jià)能跌嗎？——過去中國(guó)一家四五個(gè)孩子房?jī)r(jià)長(zhǎng)期想維持不跌，僅僅是維持不跌一家也得至少有三個(gè)孩子還得子子孫孫無窮盡也現(xiàn)在基本一個(gè)孩子都養(yǎng)不起你說房?jī)r(jià)拿什么漲？，

5、究竟是誰控制著房?jī)r(jià)？

你提的這個(gè)問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認(rèn)自己是控制房?jī)r(jià)的？實(shí)際情況是開發(fā)商提出房?jī)r(jià)申請(qǐng)，其中前面是厚厚的價(jià)格依據(jù)資料，最后就是一個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)。有關(guān)部門價(jià)格司組織專家進(jìn)行評(píng)估，批復(fù)同意或不同意或整改等，開發(fā)商拿了這個(gè)批復(fù)同意的批文，才能正式對(duì)外銷售，房?jī)r(jià)的構(gòu)成一是土地費(fèi)用，一般占房?jī)r(jià)四成多；二是房屋建設(shè)費(fèi)用，占三成；三是剩下的其它費(fèi)用，包括開發(fā)商利潤(rùn)，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費(fèi)用等，占小三成。