2006年1-7月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9411.5億元，比2005年同期增長(zhǎng)24%，華東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6125.6億元，比2005年同期增長(zhǎng)20%。2001年底有人指出中國(guó)的房地產(chǎn)和1993年一樣過(guò)熱，并預(yù)言房地產(chǎn)在2002年是“冬天”。
1、王石博客(探討 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)該行業(yè)也在不斷壯大。但是面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)，房地產(chǎn)，行業(yè)也面臨著一些挑戰(zhàn)。在這篇博客中，我們將討論房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，并提出一些對(duì)策。一、市場(chǎng)走勢(shì)分析房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走勢(shì)主要包括以下幾個(gè)方面:1。市場(chǎng)需求逐漸回升。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，人們的收入水平不斷提高，對(duì)住房的需求也在增加。尤其是一線城市和熱門(mén)二線城市，對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求非常旺盛。
一些熱門(mén)城市的房?jī)r(jià)甚至達(dá)到了天價(jià)，而一些三四線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低。3.供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整隨著城市化的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)也在不斷調(diào)整。一些舊住宅區(qū)的改造和新住房的增加對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生了影響。二。對(duì)策面對(duì)這些市場(chǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)需要采取一些對(duì)策來(lái)保持自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。1.優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)市場(chǎng)需求優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推出適合市場(chǎng)的產(chǎn)品。
2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)
China 房地產(chǎn)總的來(lái)說(shuō)是受?chē)?guó)家調(diào)控的影響，但是好地段的房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)降。在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者發(fā)展迅速的地方，好地段的好房子是值得炒作的，因?yàn)楹脰|西畢竟不多，而且中國(guó)有錢(qián)的家庭很多，中國(guó)人為了有一個(gè)好的居住環(huán)境，特別注重居住。不用說(shuō)，這絕對(duì)是一個(gè)上升趨勢(shì)?，F(xiàn)在土地越來(lái)越少，沒(méi)有辦法衰落。國(guó)務(wù)院已經(jīng)發(fā)布了限購(gòu)令和銀行限貸令。三套公積金停，二套加息。
/image-在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，3月24日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議首次明確提出，要及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)中國(guó)的政策，以適應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生顯著變化的新-0。10天前，中國(guó)銀行的一位官員提到“房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了深刻的變化”。這次會(huì)議定下了樓市的基調(diào)，明確了這個(gè)判斷。每年7月下旬召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議，一直被視為決定下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策走向的關(guān)鍵會(huì)議。
房地產(chǎn)舊時(shí)代的終結(jié)是什么房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系是否發(fā)生了重大變化？其突出表現(xiàn)是，近兩年來(lái)，房地產(chǎn) market的交易活躍度下降，很多地方的新房和二手房?jī)r(jià)格都處于下降通道，尤其是今年4月份以來(lái)，房地產(chǎn) market出現(xiàn)了邊際走弱的跡象。這些現(xiàn)象反映了中長(zhǎng)期因素的一系列變化。首先是房地產(chǎn)發(fā)展階段的變化。中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年，中國(guó)人口總量首次下降，城市化進(jìn)程放緩，人均住房面積大幅增加，戶均住房接近1.1套，居民基本住房需求已得到滿足，新房市場(chǎng)在見(jiàn)頂后進(jìn)入下降階段。
3、我國(guó) 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r?
第一階段:理論突破和試點(diǎn)起步階段(1978-1991年)1978年，理論界提出了住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)的觀點(diǎn)。1980年9月，北京住建廳率先掛牌，成立北京城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)全面開(kāi)發(fā)的序幕。1982年，國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行賣(mài)房試點(diǎn)。1984年，廣東、重慶開(kāi)始收取土地使用費(fèi)。1987-1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。
1990年，上海房改方案出臺(tái)，住房公積金制度開(kāi)始建立。自1991年以來(lái)，國(guó)務(wù)院先后批準(zhǔn)了24個(gè)省市的總體房改方案。第二階段:非理性投機(jī)和調(diào)整推動(dòng)階段(1992-1995年)。1992年，房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面實(shí)施。1993年，“安居工程”啟動(dòng)。1992年以后，房地產(chǎn)行業(yè)快速增長(zhǎng)，最高月投資增幅達(dá)146.9%。
4、我國(guó) 房地產(chǎn)品牌發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢(shì)由于房地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)和獨(dú)特的發(fā)展歷史，目前國(guó)內(nèi)真正能談品牌管理和發(fā)展的企業(yè)并不多。根據(jù)行業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和聲譽(yù)，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告，我們選擇萬(wàn)科、中海、金地作為參照對(duì)象，分析當(dāng)前中國(guó)品牌領(lǐng)軍企業(yè)房地產(chǎn)的品牌發(fā)展戰(zhàn)略的基本特征。同時(shí)，這三家企業(yè)因其在品牌建設(shè)上的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)和知名度而被稱為房地產(chǎn)。
