簽署《買賣合同》及《融資租賃合同》，融資租賃公司出資購買租賃物，并租賃給承租人使用。首先是金融租賃公司或者融資租賃公司（以下稱融資租賃公司），融資租賃公司規(guī)定了每筆融資租賃項目的首付比例、利率，并依據(jù)客戶情況制定還款計劃書，典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，可以理解其內(nèi)容包括了租賃和融資兩個方面。

1、什么是融資租賃？

融資租賃（FinancialLeasing）又稱設(shè)備租賃（EquipmentLeasing）或現(xiàn)代租賃（ModernLeasing），是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移，融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。

由于其融資與融物相結(jié)合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資，典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，可以理解其內(nèi)容包括了租賃和融資兩個方面。業(yè)務類型主要分為：直租和售后回租，1、直租。傳統(tǒng)的直租業(yè)務涉及三方當事人，出租人、承租人、出賣人，

打個比方：你需要一臺洗衣機，但你發(fā)現(xiàn)你不夠錢一次性去買那臺洗衣機。這時你看到我很有錢，于是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來那臺洗衣機，然后再租給你，你只需要分期給我租金，就可以一直使用那臺洗衣機了。當我們的租賃期滿之后，事先有約定好的話，一般你只要按這個用過的洗衣機的殘值給錢，就能得到這臺洗衣機的所有權(quán)，

如果沒有約定，那這臺洗衣機就歸我。這就是融資租賃里典型的直租業(yè)務，在上面這個例子中，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人，涉及就是這三方的關(guān)系。2、售后回租，售后回租中，出賣人和承租人為同一人。繼續(xù)打比方：你需要錢花，你發(fā)現(xiàn)你擁有一臺洗衣機。我仍然是那個很有錢的人，于是你把洗衣機賣給我，我給你一大筆錢，然后你和我簽融資租賃合同，我再把洗衣機租回給你。

洗衣機你繼續(xù)留著用，但是要分期付租金給我（以上的賣和租并沒有先后順序，實物也并沒有實質(zhì)轉(zhuǎn)移），租賃期到了之后，洗衣機我再賣回給你或者我收過來?？梢钥吹竭@和前面的直租模式大部分內(nèi)容都是一樣的，主要不同在于，在這個例子中，沒有了商店作為出賣人，而是變成了你既是出賣人又是承租人，我還是出租人，涉及的三方關(guān)系，其中的兩方合為了一方。

另外再多說兩句，其實售后回租才是目前國內(nèi)融資租賃業(yè)務的主流，根據(jù)商務部《2015年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告》：“2014年，我國融資租賃企業(yè)新增融資額5374.1億元，直接租賃融資額占比22.4%，售后回租融資額占比61.7%，其他租賃方式占比15.9%，”我理解為目前國內(nèi)企業(yè)的玩法主要還是把融資租賃業(yè)務當成單純的以租賃資產(chǎn)為擔保物的一種融資方式，類似于抵押貸款。

2、融資租賃項目是如何運作的？

首先是金融租賃公司或者融資租賃公司（以下稱融資租賃公司），融資租賃公司通過投入資本金、銀行貸款、保理、債券等融資手段進行資金籌集。其次是生產(chǎn)廠家（這里假設(shè)是設(shè)備租賃）及其經(jīng)銷商網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)制造及銷售其設(shè)備，再次是有設(shè)備（或者資金）需求方，即設(shè)備使用者需要設(shè)備用于生產(chǎn)經(jīng)營，但自身無法滿足全款購買需求。具體運作步驟：1.當生產(chǎn)廠家及其銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)現(xiàn)目標客戶時，對其介紹融資租賃這種交易方式，促使其使用融資租賃方式購買使用設(shè)備，

2.融資租賃公司規(guī)定了每筆融資租賃項目的首付比例、利率，并依據(jù)客戶情況制定還款計劃書。3.客戶如果接受融資租賃公司的交易條件，需要提供自己財務、資信證明等資料，提交到融資租賃公司審核，4.融資租賃公司對客戶資信情況進行內(nèi)部審核。5.簽署《買賣合同》及《融資租賃合同》，融資租賃公司出資購買租賃物，并租賃給承租人使用，

6.客戶按合同約定使用租賃物并收取租賃物帶來的收益，按還款計劃書按時足額還款。7.融資租賃公司收回每期租金，實施對租賃物的按時監(jiān)控和租金回款的時時監(jiān)控和催繳，8.生產(chǎn)廠家及其銷售網(wǎng)絡(luò)配合做好租賃前信審及租賃期管理，有可能生產(chǎn)廠家還需負有擔保義務，9.租金按時收回，承租人支付設(shè)備名義購買價取得租賃物所有權(quán)，融資租賃業(yè)務結(jié)束。