兩國匯率是1日元等于0.7元俄羅斯盧布，假如日本是零利率啊，俄羅斯年化存款利率為19%。日本的房產(chǎn)和中國有所區(qū)別，它們都是永久產(chǎn)權，說是買房不如說是買地，要是有條件在東京購置一套房產(chǎn)的話，很大概率會有進一步增值的空間，畢竟日本的人口密度相比中國來說還是太高了，寸土寸金是最真實的寫照。

1、日本現(xiàn)在基準利率是負利率，日本房貸利率是多少？

感謝邀請。日本貸款基準利率并不是負數(shù)，但相比國內(nèi)中國人民銀行公布的貸款基準利率來說，還是相對低廉的，當然，日本房價較高，導致絕大多數(shù)的日本人根本負擔不起買房成本，低廉的房貸利率具有必要性！日本的房產(chǎn)和中國有所區(qū)別，它們都是永久產(chǎn)權，說是買房不如說是買地，要是有條件在東京購置一套房產(chǎn)的話，很大概率會有進一步增值的空間，畢竟日本的人口密度相比中國來說還是太高了，寸土寸金是最真實的寫照。

我們先來看看日本的銀行貸款基準利率，2014年的時候貸款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國內(nèi)1年定期存款的基準利率高；中間一直處于下降的態(tài)勢，最低的時候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說是相當?shù)偷?，但?年以來從沒有出現(xiàn)過負利率的時候！當然，0.95%只是貸款基準利率，至于按揭貸款時的執(zhí)行利率還要看各個銀行的政策，

2、日本是零利率，俄羅斯利率19%，從日本帶出錢存到俄羅斯賺了嗎？

這是個經(jīng)濟學中的典型假設，也就是利用兩國的利率差進行無風險的套利。從理論上是完全可行的，但是在實際中經(jīng)常會遭受挫折，因為實踐過程中會發(fā)現(xiàn)存在著兩大核心風險，其實目前俄羅斯的利率也沒有那么高，但是在一些新興發(fā)展國家，例如巴西，越南，阿根廷等等國家，他們的存款利率確實非常高。因為這些新興國家在經(jīng)濟發(fā)展的這個階段，需要大量的新增資金進行投資，所以對于資金的需求極其旺盛，那么給予的存款利率也相對是非常高的，

那么另外在一些世界上發(fā)達國家，他們的經(jīng)濟已經(jīng)趨于穩(wěn)定，每年的經(jīng)濟增長也非常低，此時已經(jīng)進入到了穩(wěn)定發(fā)展階段，存款的利率自然就會是零利率或者負利率了。他們國家的閑余資金需要尋找增值地方，確實就會向那些需求資金的國家進行流出，但是理論化作實踐，需要克服最大的兩個風險。第一個就是接受投資所在國的貨幣匯率穩(wěn)定性評估；第二個就是兩國的外匯管制政策問題，

這是在所謂的兩國利差套利過程中，不可避免的風險。1.應該評估的是兩國的貨幣匯率穩(wěn)定性，這決定了匯率的變動風險，但是一般資金輸出國是發(fā)達國家，它的本國貨幣相對長期穩(wěn)定，長期處于零利率或者負利率。只有資金輸入國是發(fā)展中國家，特別需要資金，給予了高的存款利率，但是如果外資進入之后換成本國貨幣。在投資完成后，需要再換回外資所在國貨幣，但是如果資金需求國的貨幣幣值下跌，匯率下降，

那么很有可能就將這種利差給吞沒，甚至產(chǎn)生虧損。舉例來說：目前兩國匯率是1日元等于0.7元俄羅斯盧布，假如日本是零利率啊，俄羅斯年化存款利率為19%，假如有人攜帶1億日元進入俄羅斯，匯兌變成了7000萬盧布，呆了一年，加上存款利率變成了8330萬盧布。但是此時匯率變化了，盧布跌了，日元漲了，變成1日元等于1元俄羅斯盧布，那么最終一年后，帶回日本的只有8330萬元日元，這筆投資（投機）虧大了，

這種風險是最大的風險，而且經(jīng)常出現(xiàn)，因為來說需要資金的國家經(jīng)濟處于發(fā)展狀態(tài)，但是匯率極其不穩(wěn)定，有可能引發(fā)惡性的通貨膨脹，所以其本國貨幣貶值的風險非常大。2.還要評估兩國的外匯管制，現(xiàn)在每個國家對于投資的出入境都有著或多或少的管理，不可能容許資金在國際間跨國進行自由的變換。即使是美國對于其美元，也有著一定的管理，

所以如果沒有正當?shù)睦碛?，僅僅因為看到兩國利差的機會，就進行兩國貨幣的套利活動，有可能就被外匯管制擋在門外或者套利完成之后，不能如期的匯回本國。大家可以想到那些給予了高額存款利率，而且需要資金的新興國家，他們要的是外來的投資，可以參與本國的經(jīng)濟建設，而不是想要這種投機機資金，賺取了利差之后就會返回本國。