房貸利率上調(diào)，意味著購(gòu)房成本會(huì)增加。至于未來房貸利率會(huì)如何走，其實(shí)只要看一看發(fā)達(dá)國(guó)家的利率就知道了，比如新加坡長(zhǎng)期穩(wěn)定在不到2%，日本更是長(zhǎng)期在1%以下，美國(guó)則是差不多3-3.5%，而我們現(xiàn)在很多地方還采用浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)的利率的基礎(chǔ)上向上浮動(dòng)10%甚至20%，所以比發(fā)達(dá)國(guó)家高很多，當(dāng)然了，我們的發(fā)展階段不一樣，但隨著國(guó)家進(jìn)一步宣布不會(huì)把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段，未來房貸的利率肯定會(huì)進(jìn)一步走低的。

1、作為樓市調(diào)控的工具之一，房貸利率上調(diào)意味著什么？未來房貸利率走勢(shì)如何？

謝謝邀請(qǐng)，房貸利率是非常重要的調(diào)控工具。1、房貸利率上調(diào)，意味著購(gòu)房成本會(huì)增加，下表是歷年來房貸利率調(diào)整一覽表，從邏輯上來說，房貸基準(zhǔn)利率提高的話，貸款人的還款利息就會(huì)增加，自然購(gòu)房成本就會(huì)增加。而這種調(diào)控對(duì)在短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用是非常明顯的，比如，就我了解的北京來說，北京市的房?jī)r(jià)在過去十幾年來總體上一直處于快速上升階段，但是在具體時(shí)間點(diǎn)上曾經(jīng)出現(xiàn)過幾次房?jī)r(jià)下跌的情況，分別是：2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的記憶中，這4次是北京房?jī)r(jià)難得的回調(diào)，

而如果仔細(xì)看房貸利率的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)應(yīng)的時(shí)間都曾有過房貸利率大幅上調(diào)的情況，所以說，房貸利率短期內(nèi)快速升高，對(duì)抑制房?jī)r(jià)快速上漲還是非常有作用的，因?yàn)楹芏嗳似鋵?shí)買房都是靠的銀行貸款，如果銀行不放款或者嚴(yán)格限制貸款，單靠那些特別有錢的人，其實(shí)是很難把房?jī)r(jià)炒起來的。2、未來房貸利率會(huì)進(jìn)一步降低，伴隨著快速工業(yè)化和城市化的進(jìn)程，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)也蓬勃發(fā)展了30年，在這個(gè)過程當(dāng)中，銀行貸款利率實(shí)際上一直處于比較高的狀態(tài)，社會(huì)財(cái)富極大增加的同時(shí)，銀行起到了重要的作用，當(dāng)然也分享了幾乎最大的那一塊蛋糕。

那么至于未來房貸利率會(huì)如何走，其實(shí)只要看一看發(fā)達(dá)國(guó)家的利率就知道了，比如新加坡長(zhǎng)期穩(wěn)定在不到2%，日本更是長(zhǎng)期在1%以下，美國(guó)則是差不多3-3.5%，而我們現(xiàn)在很多地方還采用浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)的利率的基礎(chǔ)上向上浮動(dòng)10%甚至20%，所以比發(fā)達(dá)國(guó)家高很多，當(dāng)然了，我們的發(fā)展階段不一樣，但隨著國(guó)家進(jìn)一步宣布不會(huì)把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段，未來房貸的利率肯定會(huì)進(jìn)一步走低的。