日前,國家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市商品房價(jià)格變動(dòng)情況,數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,上個(gè)月房價(jià)環(huán)比上漲的有65個(gè),環(huán)比增多了8個(gè)城市,平均增幅0.68%左右。為什么公布的70個(gè)大中城市房價(jià)均有上漲呢,份,70個(gè)大中城市有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)漲,漲價(jià)的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大,大于3月份的65城。
1、最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,67個(gè)房價(jià)上漲,怎么看這樣的變化?
這只能說明房價(jià)在抬頭。4月份,70個(gè)大中城市有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)漲,漲價(jià)的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大,大于3月份的65城,以此說明樓市回暖,并不為過。只是房價(jià)抬頭、樓市回暖,值得警惕,首先,房地產(chǎn)短期看金融,當(dāng)前住房金融有放松跡象。住房信貸較前寬松,這是一個(gè)事實(shí),數(shù)據(jù)顯示,今年前4個(gè)月,新增人民幣房貸(住戶貸款)2.2784萬億元,占比37.72%。
其中,住戶部門中長期貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大,由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%,今年以來,房貸利率下浮的消息比較頻繁,房貸利率的下行對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用。在過往兩年多的樓市調(diào)控中,限貸是一個(gè)非常管用的短期調(diào)控措施,一般而言,隨著信貸收緊,隨著房貸利率上浮,隨著首付比例提升,房價(jià)就會(huì)止?jié)q回穩(wěn),
其次,新建商品住宅限價(jià)應(yīng)是有松動(dòng)。70個(gè)大中城市中,屬于熱點(diǎn)城市的,大多都有對(duì)新建商品住宅入市實(shí)行限價(jià)政策,簡單日的說,只有與參照房價(jià)吻合的,才能拿到預(yù)售許可證。隨著新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例,說明限價(jià)政策中的作為參照的可執(zhí)行房價(jià)水平,出現(xiàn)松動(dòng)是大概率發(fā)生的事情,當(dāng)然,以兩年多以前的房價(jià)水平作為限價(jià)參照,隨著時(shí)間推移未必是十分的科學(xué),但是,嚴(yán)格限價(jià)顯然有利于房價(jià)回落。
也需要注意到,土地市場的活躍與否,跟房價(jià)水平有著不小的關(guān)聯(lián),所以,限價(jià)同時(shí),保證土地供給量的平穩(wěn),是一件需要認(rèn)真考量與平衡的事情。第三,未來房價(jià)漲幅將與經(jīng)濟(jì)更相匹配,經(jīng)過20年黃金時(shí)代,目前房價(jià)整體上來說已經(jīng)比較高了,要想實(shí)現(xiàn)以前那樣,十倍百倍的增長可能性比較低。未來大部分城市的房價(jià),將保持穩(wěn)健狀態(tài),或者是稍微上漲,
因?yàn)橥顿Y性購房受到極大遏制,所以房價(jià)很難會(huì)發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象。但因?yàn)槭袌鲂枨笠琅f強(qiáng)勁,而我們國家經(jīng)濟(jì)依舊保持強(qiáng)勁發(fā)展,人們收入在不斷上升,所以房價(jià)要暴跌,可能性是非常低的,目前,中國城市化率才達(dá)到59%左右,即使按照60%來計(jì)算,要達(dá)到發(fā)達(dá)國家的城市化率,至少還有20%的空間上漲。城市住房的需求,仍然有較大的發(fā)展空間,
2、3月70個(gè)大中城市房價(jià)上漲10.6%,創(chuàng)2017年4月以來的最大漲幅,如何看這樣的變化?
說話不過腦,放屁有點(diǎn)草!房價(jià)一個(gè)月漲10%,什么概念?我住的這個(gè)房子2018年市價(jià)1600w,現(xiàn)在一個(gè)月漲了160萬?我不漲價(jià),賣給你,你接受么?我監(jiān)測的80幾個(gè)盤,從北京到武漢,有去年的盤沒賣完的,有去年的盤今年加推的,無一上漲,詳細(xì)名字價(jià)格一堆,我沒精力細(xì)說。至于二手房,成交更是斷崖式下跌,我老家市里的房,新房電梯房掛價(jià)8000,我的舊房步梯房掛價(jià)3000,正市中心,掛了半年無人問,老家侄兒剛買了個(gè),6800,比掛價(jià)低1200。
3、中國的一線二線三線城市,是怎么劃分的?
城市的一線、二線、三線等,不是簡單某一方面的比較,而且一個(gè)城市綜合實(shí)力的比較,要考慮一個(gè)城市的政治地位、行政級(jí)別、管理層級(jí)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、交通條件、科教實(shí)力等,中國一線城市,一般是只具有國家全局性的影響力、決策力、集散力、號(hào)召力的城市。簡單地說就是全國性的存在感,無可逃避,或者是管理上沒有上級(jí)的城市,中國一線城市,主要是只京滬武三大一線城市。
北京,政治文化教育中心;上海,國家門戶,對(duì)外貿(mào)易中心、物流中心;武漢,國家心臟,首屈一指的交通中心,工商業(yè)中心,二線城市是指一般省會(huì)和五大計(jì)劃單列市,還有極少數(shù)發(fā)達(dá)地級(jí)市。一般是指只有數(shù)個(gè)省、省內(nèi)或者部分行業(yè)的決策力、影響力號(hào)召力的城市,廣州、杭州、成都等省會(huì)還有深圳、廈門、青島等計(jì)劃單列市還有蘇州、無錫等發(fā)達(dá)地級(jí)市就是典型的二線城市。