有貸款的房子是如何操作才能完美的過戶。我欠的貸款不多,我是在客戶交了保證金之后,就自己到銀行還完所有貸款,就可以解押了,解押之后,房子才能過戶,如果買家按揭購買房子,這種事情很多買家是不愿意把資金給賣家進(jìn)行還貸款,有貸款的房子,在整個交易的過程中有最常見到的三種方式。
1、我想賣房子,但是房子有貸款,可以賣嗎?
我剛剛賣了我的一套房子,也是有貸款未還清的,我說一下我賣的具體流程,希望能幫到你。1、首先,自己先在網(wǎng)上查詢小區(qū)樓房目前的價格,結(jié)合市場和自己房子的情況,自己先和家人商量好賣價,比如,有些人因急用錢出售房子,只接受一次性付款,或者為了減少風(fēng)險,會提高客戶的首付款到30%或40%,這個由自己的情況來決定。
再到小區(qū)的房產(chǎn)中價做簡單的登記,留下自己的電話和房號,自己給個最低價中介,我是按凈收入報價,其他所有費(fèi)用不再承擔(dān),由房產(chǎn)中介拍攝VR給掛在網(wǎng)上出售,一經(jīng)登記,就會有無數(shù)個銷售人員打電話聯(lián)系,我當(dāng)時是固定一周看一次房子,誰有客戶想看房的,集中在那天帶客戶去看房,這樣不影響自己的時間,如果是急賣的,自己可以多安排給客戶多看幾次房,這個由自己決定。
2、房子掛出去之后,每天電話不停,我標(biāo)注了幾個銷售人員的名字,之后只接有名字的電話,留了他們的微信,讓他們將客戶的情況簡單了解對比,這樣減少自己解釋的時間,我比較幸運(yùn)的是,剛掛出去幾天后,決定面見第一個客戶正好是我們老家的人,是個90后的年青人,老老實(shí)實(shí)的,他是真心想買房,我也是干脆的人,所以,談了價格之后就決定賣給他,在我報價的基礎(chǔ)上少了5000給他。
3、簽訂合同,交付保證金,交房產(chǎn)證給中介公司:我們雙方和中介銷售人員當(dāng)天就簽訂買賣合同,他先付保證金給我,簽訂合同之后,我將房產(chǎn)證給房產(chǎn)中介公司保管,很多人擔(dān)心房子沒有過戶,房產(chǎn)證就交給中介會不會風(fēng)險太大,但是房產(chǎn)中介公司要求這樣辦理,所以,大家賣房要去正規(guī)的房產(chǎn)中介,這樣比較放心。簽訂合同注意事項:合同都是中介固定模板,但自己在填寫時要注意看一下,特別是一些涉及雙方利益的問題,比如:保證金是多少?保證金自己定價,比如5萬、10萬還是多少,由自己和客戶的溝通,
首付款什么時候結(jié)?如果自己貸款金額未結(jié)清部分比較高,可以要求客戶多付一些,比如你貸款有100萬,你自己沒有能力去解決,可以和客戶商量讓客戶多付一些首付款。客戶簽訂買賣合同之后,他就可以去銀行貸款了,貸款通過之后可以讓他多付首付款給你,這樣能順利解押,你可以和中介、客戶三方溝通協(xié)商,房子解押:我欠的貸款不多,我是在客戶交了保證金之后,就自己到銀行還完所有貸款,就可以解押了,解押之后,房子才能過戶。
尾款什么時候結(jié)?我當(dāng)時是過戶的現(xiàn)場結(jié)算的,在辦證大廳,客戶結(jié)完尾款給我,我再簽字過戶,過戶之后要記得和客戶辦理水電費(fèi)、燃?xì)膺^戶,我們在辦證大廳一次性辦完所有事項,這樣不用來回折騰,因?yàn)檫@些都要雙方簽字。還有戶口的問題,如果自己戶口還不能及時轉(zhuǎn)出,在簽訂合同的時候要和客戶溝通清楚,并寫上什么時候可以遷出,如果暫時不能遷出,時間一定要寫長一些,有利于我們,如果客戶急讓我們轉(zhuǎn)出,在賣房前就要商量好,
2、有房貸的房子怎么賣?
目前我國有80%以上的房屋都是有銀行貸款的,過去房子想要出售,必須得把房貸全部還清才可以進(jìn)行交易。從2021年1月1日起,根據(jù)《民法典》第406條,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),目前房屋還有欠款,銀行現(xiàn)在是給出了兩種選擇方式來進(jìn)行自由的交易。有貸款的房子是如何操作才能完美的過戶?有貸款的房子,在整個交易的過程中有最常見到的三種方式,
(1)結(jié)清房貸。二手房交易市場在過去這么多年,結(jié)清房貸這種方式是一定逃不掉的,首先自己查詢銀行還欠多少錢資金,待找到賣家簽署了買賣合同后,自己就去銀行申請?zhí)崆斑€款,在規(guī)定的時間內(nèi)把欠款的資金打到還款賬戶,整個流程下來大概需要30個工作日可以拿到結(jié)清證明,去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行房屋解押,隨著現(xiàn)在銀行的升級,已經(jīng)有多個地區(qū)是不需要去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行解押,可以直接在銀行結(jié)清解押,全部辦理完畢。