土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,商住用地使用年限到期和續(xù)期費(fèi)用是一定的,就我國(guó)現(xiàn)行土地制度管理法而言，土地使用權(quán)到期續(xù)期費(fèi)是肯定的,法律分析:房屋土地續(xù)期費(fèi)到期從幾百元到幾千元不等，甚至上萬(wàn)元,土地使用權(quán)到期，為維持地上房屋建筑物的所有權(quán)，可以申請(qǐng)續(xù)期。
土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后需要繼續(xù)使用土地的，最遲應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除非根據(jù)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同期滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或者依照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
法律分析:房屋土地續(xù)期費(fèi)到期從幾百元到幾千元不等，甚至上萬(wàn)元。商住用地使用年限到期和續(xù)期費(fèi)用是一定的。如果國(guó)家不可能讓人家免費(fèi)使用土地，那就要交出讓金續(xù)期。但續(xù)期費(fèi)用的具體金額和數(shù)量需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土局。就我國(guó)現(xiàn)行土地制度管理法而言，土地使用權(quán)到期續(xù)期費(fèi)是肯定的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)施，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫(kù)存。即使續(xù)收，也不是直接續(xù)收土地出讓金，很可能結(jié)合房地產(chǎn)稅考慮。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條。土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
3、土地使用權(quán) 到期后,地上房屋及建筑物應(yīng)如何處理土地使用權(quán)到期，為維持地上房屋建筑物的所有權(quán)，可以申請(qǐng)續(xù)期?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后，需要繼續(xù)使用土地的，至遲應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，但根據(jù)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
