如果利率比如日本，變?yōu)樨?fù)利率，而歐盟零利率。通常來講，負(fù)利率指的是存款利率為負(fù)，負(fù)利率對于日本是長期的存在，先說負(fù)利率，負(fù)利率的基本含義是指央行把基準(zhǔn)利率調(diào)低，這樣銀行和金融機(jī)構(gòu)可以與負(fù)利率從中央銀行貸款，我們先來看看日本的銀行貸款基準(zhǔn)利率，2014年的時候貸款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國內(nèi)1年定期存款的基準(zhǔn)利率高；中間一直處于下降的態(tài)勢，最低的時候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說是相當(dāng)?shù)偷模?年以來從沒有出現(xiàn)過負(fù)利率的時候。

1、日本現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是負(fù)利率，日本房貸利率是多少？

感謝邀請。日本貸款基準(zhǔn)利率并不是負(fù)數(shù)，但相比國內(nèi)中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率來說，還是相對低廉的，當(dāng)然，日本房價較高，導(dǎo)致絕大多數(shù)的日本人根本負(fù)擔(dān)不起買房成本，低廉的房貸利率具有必要性！日本的房產(chǎn)和中國有所區(qū)別，它們都是永久產(chǎn)權(quán)，說是買房不如說是買地，要是有條件在東京購置一套房產(chǎn)的話，很大概率會有進(jìn)一步增值的空間，畢竟日本的人口密度相比中國來說還是太高了，寸土寸金是最真實的寫照。

我們先來看看日本的銀行貸款基準(zhǔn)利率，2014年的時候貸款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國內(nèi)1年定期存款的基準(zhǔn)利率高；中間一直處于下降的態(tài)勢，最低的時候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說是相當(dāng)?shù)偷?，但?年以來從沒有出現(xiàn)過負(fù)利率的時候！當(dāng)然，0.95%只是貸款基準(zhǔn)利率，至于按揭貸款時的執(zhí)行利率還要看各個銀行的政策，

2、負(fù)利率的日本為什么房租回報率那么高？

房租回報率和負(fù)利率本身不存在直接的相關(guān)性，而且在發(fā)達(dá)國家市場房租的回報率本身就比較高，不光是日本。先說負(fù)利率，負(fù)利率的基本含義是指央行把基準(zhǔn)利率調(diào)低，這樣銀行和金融機(jī)構(gòu)可以與負(fù)利率從中央銀行貸款，負(fù)利率為了擠出在銀行系統(tǒng)的資金投入實際經(jīng)濟(jì)幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，因此這些資金更多的進(jìn)入到投資領(lǐng)域，特別是資產(chǎn)市場，對于房租來說是沒有太多的提升的。

另外我們需要說一下發(fā)達(dá)市場的房地產(chǎn)市場和中國市場的分別在中國過去十幾年間房價經(jīng)歷了迅速上漲的階段，很多投資者投入房市的金額都從房價上漲的過程中得到了盈利，但是發(fā)達(dá)國家市場卻不是這樣，大多數(shù)發(fā)達(dá)國家的市場房屋的價格基本已經(jīng)到了天花板，不單不會上漲，反而因為折舊和稅收逐年有一個價值下跌的過程，因此房屋投資者主要是從租金中獲益，租售比相對較高，一個房屋經(jīng)常在10年到15年的時間內(nèi)，通過租金回報可以抵扣房價。

3、現(xiàn)在歐洲和日本央行實行負(fù)利率，到底什么是負(fù)利率？

小招邀請了理財達(dá)人來回答這個問題，什么叫負(fù)利率？通常來講，負(fù)利率指的是存款利率為負(fù)。當(dāng)前歐洲部分國家實行的就是負(fù)利率政策，典型的是瑞典、挪威，此外日本也實行過負(fù)利率政策，那么負(fù)利率政策到底是怎么樣的一種情況呢？以日本為例，在經(jīng)濟(jì)不景氣之時，常規(guī)的刺激措施并不能改變銀行不愿發(fā)放貸款的意愿，但當(dāng)日本央行開始對銀行超額繳存的資金征收負(fù)利率后，銀行如果不作為，資金會隨著時間的推移慢慢變少，刺激銀行主動尋找相對較好的機(jī)會放貸。

資金貸出后，有的轉(zhuǎn)化為投資拉動經(jīng)濟(jì)，有的轉(zhuǎn)化為股市或債市的資金推動資本市場的表現(xiàn)，從而達(dá)到強力刺激經(jīng)濟(jì)的效果，對于普通大眾也一樣，當(dāng)實行負(fù)利率的時候，如果資金存在銀行中不但不會獲得利息，反而會隨著時間的推移不斷減值。這時為了避免減值，大眾就會取出存款，進(jìn)行消費，這就會刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，

因此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨困境的時候，央行就有可能采取負(fù)利率政策，此外為了穩(wěn)定幣值，央行也可能采取負(fù)利率政策。譬如歐債危機(jī)時受影響小、更加安全的北歐數(shù)國，為了緩和資金瘋狂流入的趨勢，減緩本幣升值壓力，央行主動降息至負(fù)利率，降低本幣的吸引力，從而達(dá)到了穩(wěn)定匯率的效果，同時也能增強本國商品出口的競爭力，以上回答來自理財達(dá)人，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

4、日本、美國等發(fā)達(dá)國家為什么普遍低利率甚至負(fù)利率？